Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir gayrimenkul danışmanının sokağa çıkma yasağı ve Ramazan ayının ilk günü olan bir günde yaptığı bilgilendirme içeriğidir.
- Video, ipotekli gayrimenkullerin alınıp satılabileceği konusunu ele alıyor. Danışman, ipotek işleminin sadece tapu tarafından yapıldığını, alıcı-satıcı arasındaki güvensizliği gidermek için uyguladığı bir yöntem anlatıyor. Bu yöntemde, tapu işlemi sırasında ipotek bedelinin ödenmesi ve "peki" yazısının alınması öneriliyor. Ayrıca, bazı ailelerin yaptığı ipotekli gayrimenkul satışında borcu kendilerinin ödemesi gibi sakıncalı uygulamaların da açıklanıyor.
- 00:12İpotekli Gayrimenkul Satışı Hakkında Genel Bilgi
- İpotek koyma işlemi sadece tapu tarafından yapılır, noterler bu işlemi yapmaz.
- İpotekli gayrimenkul satışı için alıcının ipotekli satışı kabul etmesi gerekir, bu da alıcının evin krediden dolayı olan borcunu üstlenmiş olması anlamına gelir.
- Konut kredileri genellikle 5-15 yıllık alınabilmekte ve bankalar krediyi verirken gayrimenkulün üzerine borcu bitene kadar ipotek koymaktadır.
- 01:14İpotekli Gayrimenkul Satışında Uygulanan Yöntem
- İpotekli gayrimenkul satışı sırasında karşılıklı güvensizlik yaşanabilir, bu nedenle her iki tarafı güvence altına almak için özel bir yöntem uygulanmaktadır.
- Örnek olarak, pazarlık aşamasında 500 bin liraya anlaşıldığında, banka görevlisi ipoteğin 120 bin liraya bugün ödenirse kalkacağını söyler.
- Satış aşamasında alıcı satıcıya 380 bin lira havale eder, geri kalan 120 bin lirayı daha önce bankadan saydırıp hazır halde teslim eder veya gayrimenkul danışmanı, alıcı, satıcı ve gayrimenkul danışmanı arasında kalır.
- 02:34Tapu İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu memuru imza aşamasında alıcıya ipotekli satışı kabul edip etmediğini sorar ve alıcı kabul ederse, evin üzerinde hangi bankaya ve tarih sayısına karşılık ne kadar ipoteğin olduğunu belirtir.
- Tapu memuru genellikle bankada ipoteğin geri kalan ödemesinin ne kadar olduğunu bilmediği için ilk başta ev alınırken kütüğe konan miktarı söyler.
- Gayrimenkul alım satım işi önemli olduğundan, ilk defa veya seyrek yapan müşteriler için güvenebilecekleri bir emlak danışmanıyla bu süreci yapmaları faydalıdır.
- 04:22Sakıncalı Uygulamalar
- Bazı aileler ipotek bedeli kadar miktarı eksik verip, borcu kendilerinin ödüyor, ancak bu uygulama sakıncalıdır.
- Bankada evin kredisi satıcının üzerine ait olduğundan, alıcı ödemezse hukuki bir süreç yaşanabilir.
- Banka ilerleyen zaman aşamasında ipoteği kabul ettiği için icra aşamasında parayı alabilir, ancak ilk etapta sıkıntılı bir süreç yaşanabilir.