Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitimci tarafından sunulan tapu sicili ve tescil ilkesi hakkında kapsamlı bir eğitim dersidir.
- Video, tapu sicilinin yapısı ve işleyişiyle başlayıp, ana ve yardımcı sicilleri detaylı şekilde açıklamaktadır. Ardından tescil ilkesi, tescil talebinin nasıl yapılacağı, belgeleme süreci ve tescilin etkileri ele alınmaktadır. Son bölümde ise ayni hakların tescil ile doğuşu, tescilsiz kazanma halleri ve tescilin sebebe bağlılığı ilkesi gibi konular anlatılmaktadır.
- Video, taşınmaz mallarla ilgili işlemler yapmak isteyenler ve sınavlarda tapu sicili konusunu öğrenmek isteyenler için faydalı bilgiler içermektedir. Özellikle tescilin geniş ve teknik anlamları, kurucu ve açıklayıcı tescil kavramları, geçici tescil şerhi ve kamuya açıklık ilkesi gibi sınavlarda sıkça çıkan konulara vurgu yapılmaktadır.
- 00:03Tapu Sicili Nedir?
- Tapu sicili, taşınmaz mallarla ilgili tasarruf işlemlerinin yapıldığı, devlet tarafından tutulması mecbur kılınmış resmi bir sicildir.
- Tapu sicili, tek bir kütük veya belge değil, birden fazla kütükten ve belgeden oluşan bir bütündür.
- Tapu sicili, taşınmazlarla ilgili her şeyin kayıtlı olduğu defter ve kütüklerden oluşur.
- 01:00Ana Siciller
- Tapu kütüğü, bir taşınmazla ilgili bütün önemli hususların kaydedildiği bir defterdir; arazi ada, parsel numarası, metrekare, maliki ve edinme sebebi gibi bilgiler burada yer alır.
- Kat mülkiyeti kütüğünde, arazilerin üzerindeki her bir daire veya işyeri ayrı bir mülkiyet olarak kaydedilir ve bu mülkiyeti edinen kişi otomatik olarak arazide paydaş olur.
- Yevmiye defteri, tapu sicilinde her türlü ayni hak talebinin öncelikle yapılmış olduğu bir defterdir ve talepler tarih, saat ve dakika bilgisine göre kaydedilir.
- 05:19Diğer Ana Siciller
- Resmi belgeler sicili, taşınmazlarla ilgili yapılan her türlü işlemin resmi dayanağının kaydedildiği defterdir.
- Planlar defteri, arazinin taşınmazın sınırlarının resmi ölçüme dayanan planlara göre tespit edildiği ve saklandığı defterdir.
- 06:44Yardımcı Siciller
- Aziller sicili, bir kişiye taşınmazı ile ilgili vekalet verildiğinde ve sonradan vekilin azledildiğinde azilname belgelerinin saklandığı sicildir.
- Düzeltmeler sicili, tapu sicilinde oluşan hataların düzeltildiği sicildir; esaslı düzeltmeler ilgililerin yazılı rızası veya mahkeme kararına dayanır.
- Kamu ortam malları sicili, meralar, harman yerleri, meydanlar, parklar gibi herkesin ortak faydalanmasına tahsis edilmiş yerlerin kaydedildiği sicildir.
- Tapu envanteri defteri, tapuda yer alan bütün defterlerin hangi defterde ve hangi tarih aralığında kaydedildiğini tutan, tapudaki sistematiği belirleyen bir defter türüdür.
- İdari sınırlar kayıt defteri, bir belde, belediye veya köy tüzel kişiliğinin idari sınırlarını belirleyen ve göstermek amacıyla tapuda tutulan bir defterdir.
- 12:34Tapu Siciline Hakim İlkeler
- Tapu siciline hakim ilkelerden biri ayni kayıt ilkesidir, bu ilke tapu sicilinde bir taşınmaza tek bir sayfanın tamamen ayrılması ve o taşınmaz üzerindeki ayni hakların o sayfada gösterilmesini esas alır.
- Ayni kayıt ilkesi Fransa idari yapısından esinlenerek kabul edilmiş bir sistemdir ve taşınmaz üzerindeki rehin, geçit irtifakı, şerhler ve beyanlar gibi durumları tek bir sayfadan inceleyebilme imkanı sağlar.
- İkinci ilke tescil ilkesidir ve tapu sicilinin en önemli ilkesidir çünkü ayni haklar bir taşınmaz üzerinde kural olarak tescille doğar ve telkinle sona erdirilirler.
- 14:57Tescil İlkesi Detayları
- Geniş anlamda tescil, tapuda bir taşınmazla ilgili ayni hakları doğuran, tescili değiştiren, tadili veya sona erdiren terkini ifade eder.
- Tescilin yapılması için öncelikle bir tescil talebi olmalı ve bu talep malik tarafından yazılı olarak yapılmalıdır.
- Sicil dışı bir ayni hakka dayanan taleplerde (kanuna dayanma, kesinleşmiş mahkeme kararı, icra belgesi) malik'in yazılı beyanına gerek yoktur.
- 17:34Tescilin Telkin Edilmesi ve Değiştirilmesi
- Bir tescilin telkin edilmesi veya değiştirilmesi ancak bu kaydın kendilerine hak sağladığı kişilerin yazılı beyanı üzerine olur.
- Ayni hakka kim sahipse değiştirilmesini veya telkin edilmesini o talep edecektir.
- Tescilin dayanağı olan hukuki sebep (resmi satış sözleşmesi, ipotek sözleşmesi, bağış sözleşmesi, intifa sözleşmesi) bulunmalıdır, aksi takdirde talep reddedilir.
- 21:26Geçici Tescil Şerhi
- Talepte bulunan kişi veya vekili kimliğini belgelendirme konusunda güçlük yaşarsa, talep reddedilmez ancak eksikliğin giderilmesi için geçici tescil şerhi verilir.
- Geçici tescil şerhi mahkeme kararına göre veya malik'in rızasına göre kurulur.
- Geçici tescil şerhi, istenilen belgeler süresinde temin edilmezse veya dava açılmazsa kalkar.
- 23:24Tescilin Etkileri
- Tescilin olumsuz etkisi, tescil yapılmadıkça ayni hakların doğmamasıdır.
- Tescilin olumlu etkisi, ayni hakların tescil ile doğması ve sıralarını, tarihlerini tescile göre almasıdır.
- Yolsuz tescile güvenerek üç kişi bir ayni hak kazanıyorsa bu ayni hakkı korunur ve zamanaşımı yoluyla (on yıl geçmesiyle) yolsuz tescil kendiliğinden düzelir.
- 26:06Tescilin Etkileri
- Tescilin kurucu etkisi, ayni hakkın kazanılmasında malik'in rızasıyla tescilin kurucu olduğu durumdur.
- Ayni hak tescil ile doğar ve tescil yapılmadığı müddetçe ayni hak kazanılamaz.
- Bazı hallerde (kanun, mahkeme kararı, icradaki satış) kişi tapuya tescil yapılmadan da ayni hakkı elde edebilir.
- 28:45Tescilsiz Kazanma Halleri
- Miras yoluyla, kamulaştırma kararı alındığında, isgal durumunda, mahkeme kararı kesinleştiğinde, ihale kesinleştiğinde, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımının koşulları oluştuğu anda, mal rejiminin tasfiyesi suretiyle, şirket birleşmelerinde ve vakfedilen taşınmazların vakfın vakıf siciline tescil edilmesiyle vakfa geçmesi tapu sicilinde henüz bir tescil yapılmadan olur.
- Tescilsiz kazanılan ayni hakta tasarruflarda bulunabilmek için tapuya da tescil ettirilmesi gerekir.
- Tescil yapıldıktan sonra taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunulabilir ve tapuda bu durumun bilinmesi sağlanır.
- 32:52Tescilin Fonksiyonları
- Ayni hak tescil anında doğuyorsa tescilin etkisi kurucu tescildir.
- Ayni hak tescilden önce zaten doğmuş ise yapılan tescil sadece bu durumun üçüncü kişilerce bilinmesine yarıyorsa bu tescilin hukuken fonksiyonu açıklayıcıdır.
- 33:53Tescilin Sebebe Bağlılığı İlkesi
- Tescil talebinde bulunulduğunda mutlaka bir hukuki sebebi olmalıdır.
- Tescil yapılmış ama yanlış bir tescil yapılmış, hukuki sebepten yoksun veya var olan hukuki sebebin geçersiz olduğu sonradan anlaşılıyorsa, bu tescile yolsuz tescil denir.
- Yolsuz tescile göre malik gözüken kişiyi rehin hakkının sahibi gözüken kişi intifa hakkının sahibi gözüken kişiyi gerçekte bu hakkı elde edememiştir.
- Gerçek hak sahibi bu durumun düzeltilmesi için tapu iptali ve tescili veya yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açabilir.
- 35:56Kamuya Açıklık İlkesi
- Taşınmazlar bakımından tapu sicili, taşınırlarda zilyetliğin üstlendiği rolü üstlenir ve tapu sicilinde kimler aynı hak sahibi gözüküyorsa kural olarak onlar o hakka sahiptirler.
- Tapu sicili alenidir açıktır ve ilgisini inanılır kılan herkes tapuda sicil kayıtlarını inceleme hakkına sahiptir.
- Tapu sicili aleni olduğu için herkes o tapuda yer alan bir hususu biliyor kabul edilir, bu kesin karine olarak kabul edilir.