Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, tapu çeşitleri ve tapu kütüğünde rastlanabilecek şerhler hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, tapu kavramını ve Türkiye'de bulunan yedi tapu çeşidini detaylı şekilde açıklamaktadır.
- Video, öncelikle tapu kavramını tanımlayarak başlıyor ve ardından arazi tapusu, arsa tapusu, cins tahsihli tapu, kat irtifaklı tapu, kat mülkiyet tapusu, devrimik tapusu ve üst hakkı tapusu gibi yedi tapu çeşidini sırasıyla anlatıyor. Daha sonra tapu kütüğünde rastlanabilecek takliyatlar, ipotek, şerh, kamulaştırma şerhi, kira şerhi, satılamaz şehri, haciz, ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir gibi konular ele alınıyor. Video, kentsel dönüşüm merkezi olarak hizmet veren bir kurumun tanıtımıyla sona eriyor.
- 00:07Tapu Nedir ve Türleri
- Tapu, taşınmaz malın tasarrufundan ve mülkiyetinden delili olan, malikin adı, taşınmazın durumu, sınırları, ölçüsü ve değerleri belirtilen belgedir.
- Medeni Kanun'un 704. maddesine göre tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilecekler: arsa, arazi, kat irtifakatı, bağımsız bölümler ve taşınmaz üzerindeki bağımsız ve süreli haklardır.
- Türkiye'de yedi çeşit tapu bulunmaktadır: arazi tapusu, arsa tapusu, cins tahsihli tapu, kat irtifakat tapusu, kat mülkiyet tapusu, devrimik tapusu ve üst hakkı tapusu.
- 00:51Arazi ve Arsa Tapusu
- Arazi tapusu, imar uygulaması görmemiş ham toprak demektir ve tapu kütüğünde belirtilen alan brüt parsel alanıdır.
- Araziden arsaya dönüşüm aşamasında maksimum terk oranı %40'tır.
- Arsa tapusu, imar uygulaması görmüş demektir ve tapu kütüğünde belirtilen alan net parsel alanıdır.
- 01:24Cins Tahsihli ve Kat İrtifakat Tapusu
- Cins tahsihli tapu, taşınmazın yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ-bahçe iken arsa veya arazi ya da arsa-arazi iken bağ-bahçe duruma dönüştürülmesi için yapılan işlemdir.
- Kat irtifakat tapusu, arsa üzerinde yapılmakta veya ileride yapılacak bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu gibi bölümleri üzerinde yapı tamamlandıktan sonra geçirecek kat mülkiyetine esas olmak üzere kurulan ittifak hakkıdır.
- Kat irtifakat, arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın maliki veya paydaşları tarafından kat mülkiyetine çevrilebilir.
- 03:21Devrimik Tapusu
- Devrimik tapusu, mesken olarak kullanmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine, yılın belli dönemlerinde yararlanma hakkı olarak kurulan müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı türüdür.
- Devrimik mülk hakkı, kat mülkiyet kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir hak olup, resmi şekilde yapılması ve tapuya tescil ettirilmesi gerekir.
- Tapuya tescil ettirilmeyen devrimik mülk satışları geçersizdir.
- 04:41Üst Hakkı Tapusu
- Üst hakkı tapusu, başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır.
- Üst hakkı üç'e ayrılır: arsanın üstünde inşaat yapma hakkı (üst hakkı) ve arsanın altında inşaat yapma hakkı (alt hakkı).
- Kural olarak irtifak hakkı olarak kurulan bu hakkın başkasına devir, temliki ve mirasçıya intikali mümkündür, ancak taraflar sözleşmede bu kuralın aksine karar verebilirler.
- 05:50Tapu Kütüğünde Rastlanabilecek Takliyatlar
- İpotek, ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat gösterilmesidir.
- Şerh, kamulaştırılması kararlaştırılan toprakların başka amaçlarla kullanılmasını önlemek ve taşınmazlar üzerinde başkalarının olan hakları belirtmek amacıyla tapu kütüğünde işlenmesidir.
- Kamulaştırma şerhi, devlet veya kamu tüzel kişilerince, karşılığını peşin ödemek şartıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazların tamamına veya bir kısmına el konulması işlemidir.
- 06:49Diğer Takliyatlar
- Kira şerhi, bir taşınmaz malın maliki ile kiracı arasında düzenlenmiş kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesidir.
- Satılamaz şehri, taşınmazın değerini engelleyen kısıtlamalardır.
- Haciz, kesinleşmiş bir alacağın ödenmesinin sağlanmak amacıyla borçluya ait mallara icra müdürlüğünün el koyması işlemidir.
- İhtiyadi tedbir, mahkeme tarafından taşınmazın başkasına devrinin yasaklanmasına karar verilmesidir.