Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, tapu ve gayrimenkul konularında bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, daha önce tapu sicili, tapu kütüğü ve takbis belgesi hakkında bilgiler verdiğini belirterek, bu hafta takbis belgesi hakkında daha detaylı bilgiler vereceğini açıklıyor.
- Video, takbis belgesinin ne olduğunu ve içeriğini anlatarak başlıyor. Takbis belgesi, web tapudan indirilebilen, tapu kaydının tüm bilgilerini içeren resmi bir belgedir. İçerikte tapu kayıt bilgisi, taşınmaza ait şerh, beyan ve irtifak hakları bilgileri, eklenti bilgisi, mülkiyet bilgisi ve mülkiyete ait şerh, beyan, irtifak ve rehin hakları bilgileri detaylı olarak açıklanıyor. Özellikle zemin tipi, taşınmaz id, ada parsel bilgisi, yüzölçümü, bağımsız bölüm niteliği, arsa payı gibi bilgiler üzerinde duruluyor. Ayrıca kat irtifakı ve kat mülkiyeti konuları, bu mülkiyete sahip olma süreci ve yasal gereklilikler hakkında bilgiler veriliyor.
- 00:11Takbis Belgesi Hakkında Genel Bilgi
- Takbis sistemi, Tapu Kadastro Bilgi Sistemi kelimelerinin kısaltmalarından oluşan bir sistemdir.
- Takbis belgesi, web tapudan kolaylıkla ulaşılabilen, tapu kaydının tüm bilgilerini içeren resmi bir belgedir.
- Bu belge tapu kayıt bilgisi, taşınmaza ait şerh, beyan ve irtifak hakları bilgileri, eklenti bilgisi, mülkiyet bilgisi ve mülkiyete ait şerh, beyan, irtifak ve rehin hakları bilgilerini içermektedir.
- 01:13Tapu Kayıt Bilgisi Bölümü
- Tapu kayıt bilgisi bölümünde taşınmazın tapu siciline kayıtlı olduğu bilgiler yer almaktadır.
- Bu bölümde zemin tipi, taşınmaz ID, ili, ilçesi, mahallesi, köyü, ada, parsel bilgisi, yüzölçümü, bağımsız bölümün niteliği, brüt ve net alanı, blok kat giriş bilgileri ve bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler bulunmaktadır.
- Taşınmazın cilt, sayfa no bilgileri, bağımsız bölümün arsa, pay payda bilgisi ile ana gayrimenkulün niteliği bilgileri de bu bölümde yer almaktadır.
- 01:57Zemin Tipi ve Ana Gayrimenkul Niteliği
- Zemin tipi bölümünde ana taşınmaz, kat irtifakı ve kat mülkiyetli yapıların tanımları bulunmaktadır.
- Ana taşınmaz, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan ya da olmamış bütün taşınmazlardır; üzerinde yapı bulunan ya da bulunmayan gayrimenkullerin tamamı ana taşınmaz niteliği taşımaktadır.
- Tarla, arsa ve ham toprak gibi ifadeler taşınmazın arazinin niteliğini ifade etmektedir.
- 02:32Ruhsatlı ve Ruhsatsız Yapılar
- Takbis belgesinde tanımları olsa da taşınmaz mahallinde inceleme yapıldığında üzerinde yapı ya da yapılar görülebilir.
- Taşınmazın dosyasında yapı ruhsatı veya mimari proje bulunuyorsa ve ölçümlere göre bu yapı ruhsatına uyuyorsa, bu yapılar yasal olarak değerlendirilmektedir.
- Yapı kullanım belgesi alınmışsa, ilgili tapu müdürlüğünde cins değişikliği işlemi yapılabilir ve ana gayrimenkul niteliği değişir.
- 03:43Ruhsatsız Yapılar ve Köy Yerleşik Yerleri
- Parsel üzerindeki yapılara ait evrak bulunamazsa, yapıların ruhsatsız inşa edilmiş olduğu anlaşılır.
- Köy yerleşik yerlerinde kerpiç ev, iki katlı ev ve arsası gibi ana gayrimenkul nitelikleri ile karşılaşılabilir.
- Köy yerleşik yerlerinde kadastroda inceleme yapılabilir ve kadastro kanunu gereğince tespit edilmiş yapılar paftalarda oturumları ve kat yüksekliği ile gösterilmiş olabilir.
- 04:47Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esasına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur.
- Kat irtifakı kurmak için belediyeye başvurarak güncel imar durumuna bağlı olarak düzenlenmiş bir yapı ruhsatı ve mimari projeye ihtiyaç vardır.
- Belediyeden onaylanmış proje ve kat maliklerinin onay verdiği yönetim planıyla takım müdürlüğüne başvurulduğunda, projede bulunan bilgiler tescillenerek mülkiyet bağımsız bölümler arasında paylaştırılır.
- 06:13Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Takbis Belgeleri
- Kat irtifaklı takbis belgelerinde ana gayrimenkul niteliği arsa olarak görünecektir.
- Kat irtifaklı tapularda bağımsız bölüme ait tüm bilgiler (niteliği, net alanı, brüt alanı, blok bilgisi, kat bilgisi, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı) yer alacaktır.
- Bina tamamlandıktan sonra yapı kullanım izin belgesi (iskan belgesi) alınıp tapu müdürlüğüne başvurulduğunda taşınmazların mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilir ve ana gayrimenkul niteliği değişir.
- 07:41Kat Mülkiyeti ve Değerlendirme
- Zemin tipinde kat irtifakı görüldüğünde, bu kat irtifaklı bir yapı olduğunu gösterir.
- Kat mülkiyetli mülkler, projesine ve bütün yasal gerekliliklere uygun olarak üretilmiş mülklerdir.
- İskanlı olsa dahi mülklerde değişiklikler yapılabilmekte olduğu için, mülkün tapu ve belediye incelemelerini yapmak önemlidir.