Buradasın
Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi Hakkında Hukuki Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=yDXKUYDnz2UYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının kiracının taşınmazdan nasıl tahliye edilebileceğini anlattığı eğitim içeriğidir. Konuşmacı, önceki videoda kira tespit davaları hakkında bilgi verdiğini belirterek bu videoda tahliye konusuna odaklanmaktadır.
- Video, kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi için gerekli şartları ve tahliye davalarının açılma sebeplerini detaylı şekilde ele almaktadır. Tahliye için gerekli altı temel sebep (kira bedelini ödememesi, tahliye taahhütnamesi vermesi, kiraya verenin ihtiyacı olması, kira sözleşmesinin süresinin bitmesi, yeni malik olması ve kiracının huzur ve sükutu bozacak şekilde kullanması) açıklanmaktadır.
- Ayrıca, tahliye davası kazanıldıktan sonra kiracının itiraz etme koşulları, bu durumda gerekli olan üç aylık kira bedeli depo etme gerekliliği ve belirli/belirsiz süreli sözleşmelerde fesih süreçleri gibi teknik detaylar da videoda yer almaktadır.
- 00:06Kiracı Tahliyesi İçin Gerekli Şartlar
- Kiracı tahliyesi için öncelikle belirli veya belirsiz bir kira sözleşmesinin bulunması gerekmektedir.
- Kanunun gereği olarak kiracı sözleşme bitim tarihinden onbeş gün önce bildirimde bulunmak koşuluyla taşınmazı istediği gibi bırakıp tahliyesini sağlayabilir.
- Kiraya verenin kiracının sözleşmesini feshetmesi ve tahliyesini talep etmesi için belli başlı şartların olması ve zamanında ve süresinde usulü işlemleri yapması gerekmektedir.
- 01:04Tahliye Sebepleri
- Kiracının kira bedelini eksik, gereği gibi, zamanında ödemesi veya hiç ödememesi tahliye sebebidir.
- Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi ve taahhüt ettiği tarihin sonuna gelmesi durumunda tahliye talep edilebilir.
- Kiraya verenin samimi bir ihtiyacı olması, kira sözleşmesinin süresinin bitmesi veya yeni malik olması ve taşınmazı kullanıma ihtiyacı olması tahliye sebepleridir.
- Kiracının huzur ve sükutu bozacak şekilde, ahlaka aykırı şekilde taşınmazı kullanması veya taşınmazın ciddi bir tadilat işlemleri olması da tahliye sebebidir.
- 02:24Kira Bedeli Ödeme Sorunu
- Kiracının kira bedelini ödememesi tek başına tahliye için yeterli sebep değildir, şartların olması ve usulü işlemleri yapmak gerekir.
- Bir yıllık kira dönemi içerisinde kiracıya ancak iki haklı ihtar yaparak kira bedelini gereği gibi yapmadığını ispat edebilirsiniz.
- İhtarlarda otuz günlük ödeme süresi verilmelidir, bir aylık süre vermek usulen geçersizdir.
- İhtarın tebliğ edilmesi önemli, tebliğden itibaren verilen sürede ödeme olsa bile ihtarın gerçekleşmiş sayılır.
- Tahliye talepli icra takibi alternatif olarak kullanılabilir, böylece hem haklı ihtar sağlanır hem de ödenmeyen bakiye icra işlemlerine tabi tutulabilir.
- 05:38Tahliye Taahhüdü ve İhtiyaç Durumu
- Tahliye taahhüdünün yazılı olması, sözleşmenin imzalandığı tarihten ileri bir tarihte verilmesi ve tahliye tarihinin açık bir şekilde belirtilmesi gerekir.
- Tahliye taahhüdünün geçerliliği kabul edildiğinde, taahhüt tarihinden bir ay içerisinde dava açılması gerekir.
- Kiraya verenin ihtiyacı durumunda, sözleşmenin belirli süreli veya belirsiz süreli olması önemli bir faktördür.
- Belirli süreli sözleşmede, sözleşmenin bitiminden bir ay içerisinde dava açılabilir.
- Belirsiz süreli sözleşmede, sözleşmenin imza tarihinden altı ay sonra fesih yapılabilir ve fesih tarihinden en geç üç ay önce bildirim yapılmalıdır.
- Fesih bildirimi yapıldıktan sonra altı aydan sonraki bir ay içerisinde dava açılmalıdır, aksi takdirde süreyi kaçırmış olunur.
- 10:06Yeni Malik Durumunda Tahliye Davası
- Yeni malik veya yakınlarının ihtiyacından dolayı tahliye davası açabilir, ancak taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren bir ay içerisinde bu durumu belirterek sözleşme yenilemediğini ve yeni malik olduğunu kiracıya bildirmesi gerekir.
- Yeni malik durumunda bir ay içerisinde kiracıya ihtar gönderme ve bu ihtarın karşı tarafa tebliğ olması önemlidir, aksi takdirde mevcut sözleşmenin tarafı olarak kabul edilmiş sayılır.
- 11:04Tahliye Davası Açma Şartları
- Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi tahliye davasını açabilmenin bir başlığıdır.
- Sözleşmenin on yıllık uzama süresi sona erdiğinde (yapılan sözleşmenin bitim tarihinden sonra on yıl geçtiğinde) malik hiçbir sebep göstermeden taşınmazın tahliyesini talep edebilir.
- Kiracının taşınmazı ahlaka aykırı kullanması, huzur ve sükutu bozacak şekilde kullanması, özgülenen amaç dışında kullanması veya taşınmazda ciddi bakım, onarım ve inşaat işlemlerinin yapılacağı durumlarında da tahliye talep edilebilir.
- 12:39Tahliye Davası Sonrası Süreler
- Kiracı, tahliye davasına karşı üç aylık kira bedelini depo ederek isnaf yoluna başvurabilir.
- Kira bedelini gereği gibi ödeyen bir kişiye tahliye talepli icra takibi gönderildiğinde, itiraz edilmez ve borcu otuz gün içerisinde ödeme yapılmazsa, tahliye kararı alınabilir.
- Davanın hangi amaçla açıldığına, ihtarın ve sürelerin kaçırılıp kaçırılmadığına, tespitin kolaylığına ve zorluğuna göre tahliye davalarının yargılama süresi değişebilir.