Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir televizyon programında hukuk uzmanı Prof. Dr. Yılmaz Ali Efendioğlu ile yapılan röportaj formatındadır. Konuşmacı, kentsel dönüşüm ve 6292 sayılı yasa hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Videoda kentsel dönüşüm yasasının temel prensipleri, paydaşların üçte iki çoğunluğu kavramı, arsa payı karşılığı inşaat ve arttırma usulü gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, 6292 yasasının uygulanmasındaki sorunlar, orman arazilerinde yapılan yapıların yasal hale getirilmesi, tapuların iptal edilmesi ve kıyı kenar çizgisi içindeki tarım arazilerinin satışıyla ilgili yasal kısıtlamalar incelenmektedir.
- Programda ayrıca ecrimisi kavramı, tarım arazilerinin imar ihya ile mülkiyet haklarının belirlenmesi ve Kumluca Kum Mahallesi örneği üzerinden ecrimisi ile bağlanmış kişilerin mağduriyetleri tartışılmaktadır. Konuşmacı, Türk halkının sigorta alışkanlığının eksikliği ve kentlerin estetik duygularla inşa edilmesi gerektiği vurgusuyla videoyu sonlandırmaktadır.
- İmar Birleştirme Yetkisi ve Kanun Hataları
- İmar dilinde "tevhid" olarak adlandırılan birleştirme yetkisi, paydaşların üçte iki çoğunlukla anlaşması durumunda verilebilir.
- Kanunun yazımında teknik bir hata bulunmakta: "hisseleri itibariyle paydaşların üçte iki çoğunluğu" ifadesi yerine "paydaşların üçte iki çoğunluğu" denmesi gerekirdi.
- Bu karışıklık yargı iştahını etkileyebilir ve kargaşaya yol açabilir.
- 01:31Arsa Payı Karşılığı İnşaat
- Arsa payı karşılığı inşaat, kat mülkiyeti sona erdiren paydaşların üçte iki çoğunlukla karar vermesi durumunda mümkündür.
- Riskli yapılarda (örneğin İstanbul'un Bağdat Caddesi gibi) imar artışı söz konusu olamayacağından, paydaşların önce yapıyı birlikte gerçekleştirme kararı alması gerekir.
- Üçte iki çoğunluk, arsa payı karşılığı inşaat kararı alırsa, üçte birin durumu da netlikle belirlenmelidir.
- 02:24İmar Artışı Beklentileri ve Alternatifler
- Yasa uygulaması en çok ortaya çıkacak olasılık, üçte iki çoğunluğu sağlayan paydaşların hiçbir imar artışına ödüllendirilmeden kendi parselinde yeniden aynı türde bir yapıyı masrafına katlanarak yapmaları olacaktır.
- İmar mevzuatı emredici bir mevzuattır ve planların kademeli bütünlüğüne göre emsal artışı müsait değilse, imar artışı ödülünü bekleyenlerin birçoğunun buna kavuşamayacağını belirtmek gerekir.
- Emsal artışı olmasa da küçük iki artı bir'lerine kavuşmaya razı olurlarsa, bu durumda sorun yaşanmaz.
- 04:00İdarenin Teşvik Edici Önerileri
- Konut finansman sisteminde değişiklikler yapılmış olup, alınacak krediler tüketici kredisi olarak türlendirilmelidir.
- Devlet bankaları önayak olmalı ve taşınma paketi mortgage sigortası, mortgage kredisi çıkartılmalıdır.
- Binanın yıkımı, taşınma ve yapımına kadar kira gelirinin karşılanması için paket mortgage kredileri yaratılmalı ve bunlar yirmi yıl vadiye dayalı olarak sunulmalıdır.
- 05:05Üçte Birin Kaderi
- Üçte iki çoğunluğu sağlayanlar otuz günlük süre içinde sağladıkları zaman idare buna hiçbir şekilde karışamaz.
- Kanunda anlaşma yolu esastır ve üçte iki çoğunluğu anlaşmasıyla idare bile bağlıdır, tek taraflı zorlama yapılamaz.
- Üçte iki çoğunluk belediyeden münadi tayin ettiğinde, idarede açık arttırmayı mezat salonları vardır ve en çok arttıran bir kişinin birden çok pay alması da mümkündür.
- 06:48Arttırma Bedeli ve Tapu Tahsis Belgeli İller
- Arttırmanın bedelini bakanlık tespit edecektir, ancak bu yetki kanunun teknik hatalarından biridir.
- Tapu tahsis belgeli illerde (20981'e göre) gecekondu ıslah planında imar planına göre tapuları artık direkt tapu değil, belediyeci projelendirilmiş bir gecekondu önleme projesinde medeni kanun 716'ya tabi tescile zorlama hakları vardır.
- Kaçak yaşayanlar için arsa tapusu düşük bedelle uzun taksitli verilmeli ve kendi kendilerinin kuracağı yapılanmalar ile kendi gecekondularında arsa payı karşılığı inşa edilen sosyal dokudan gelir düzeyi düşük insanlar için bu tür projelerle masrafa girmeden yapılanmaları sağlanmalıdır.
- 09:15292/6292 Yasası ve Süre Uzatması
- 292/6292 yasası için müracaat süresi 28 Ocak'ta bitecekken bir ay daha uzatıldı.
- Türkiye'nin önceki uygulamaları ve afları nedeniyle vatandaşlar bedel düşüp düşmeyeceği konusunda beklenti içinde.
- Yetkili ağızlardan önceden süre asla uzatılmayacak denilmesi, süre uzatılmasının ciddiyetsizlik olarak görülmesi gerektiği belirtiliyor.
- 10:19292/6292 Yasasının Etkileri
- 292/6292 yasası vatandaşları mutlu etmedi, çünkü hukuka aykırı davranışın hak elde edilemeyeceği Roma okulundan gelen temel hukuk ilkesi ihlal edildi.
- Gecekondu sahiplerinin durumu, Konya örneğinde olduğu gibi, önceden alınan tedbirlerle önlenebilirdi.
- 292/6292 yasasında tanımlanan araziler köy, kasaba, şehir yapılarının topluca bulunduğu yerler ve tarım-hayvancılık arazileridir.
- 11:39Yasanın Uygulanması ve Eksiklikleri
- Yasada suç olan orman emvalini dışarı çıkarmak, fiilen suç olmaz (dekriminizasyon) şeklinde uygulanmaktadır.
- İşgal edilen arazilerin tapusu için bedel ödenmesi zorunludur, ancak Beykoz gibi yerlerde havuzlu villalara ne demek olduğu sorusu gündeme gelmektedir.
- 292/6292 yasasında "bilim ve fen bakımından orman olarak muhafazasında yer olmayan" kavramı uydurulmuş bir kavramdır.
- 13:42Yasanın Olumlu Yönleri
- 6292 yasası, 50 yıllık bir problemi kangren haline gelmiş ülke çapındaki problemi ortadan kaldırmıştır.
- Kadastro sonucunda taşınmazının özel mülkiyete konu olan taşınmazda üçüncü maliki olduğu halde tapuları iptal edilen taşınmazlar malikleri, 292/6292 yasasıyla bedelsiz iade edilmektedir.
- Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne taşınan mağduriyetler ve tazminatlar, 6292 yasasıyla giderilmektedir.
- 15:39Yasanın Eksik Yönleri ve Tarım Arazileri
- 6292 yasasında temelindeki haksızlığa işgali çözülmesi gerekiyordu, aksi takdirde insanlar depremde mağdur olacağı kötü konutlarda yaşıyor.
- Yasanın eksik yönü, tapusu iptal edilenlerin sadece orman olduğu gerekçesiyle iptal edilenlere tazminat ödüyor, kıyık veya arkeolojik sit olduğu için iptal edilenlere eşitlik ilkesi kesince vermiyor.
- 292/6292 yasasının 12. maddesi, belediye sınırları içerisinde ve belediye mücavir alan içerisinde olan yerlerin satışının yapılamayacağını belirtmektedir.
- 19:08Ecrimisi ve Tarım Arazisi Mülkiyeti
- Ecrimisi, asla imarı veya mülkiyet hakkına sahip olamayacağını bilmesi gereken kişidir.
- Belediyede tarım arazisi, hazine arazilerinin bir gün arsa olması dolayısıyla başka türlü değerlendirilmesi gereken arsalardır.
- Ecrimisi ile bağlanan kişilere imar ihya edildiğinde, bu durum mülkiyet hırsızlığı olarak değerlendirilmelidir.
- 20:17Tarım Arazisi Mülkiyeti Çözümü
- Tarım arazisi olduğu müddetçe mülkiyet verilip, taşınmaz yükü eski evde gayrimenkul mükellefiyeti getirilmelidir.
- Arsa haline dönüştürüldüğünde, taşınmaz yükü vakıf arazideki taviz bedeli gibi bir kara ortak olur.
- Kumluca Kum Mahallesi gibi istisnai uygulamalarda, ileride arsa olarak değerlendirme ihtimali olursa tapuya şer düşürülebilir.
- 22:41Kentsel Dönüşüm Yasası ve 2B Konusu
- Kentsel dönüşümde hükümeti zorlu bir sınav bekliyor, insanların beklentileri çok yüksek.
- 6292/2B yasasından beklenen gelirin kentsel dönüşüm fonunda kullanılması düşünülüyordu, ancak umulan bedel gelmedi.
- Türk halkı sigorta alışkanlığı yok, felaketler başkası içindir ve fatalist kaderci bir anlayışla yaklaşmaktadır.
- 24:156292 Yasasının Eksiklikleri
- 6292 yasası teknik hataları dışında, tapulu bir mülkü varken ve orman olduğu iddiasıyla iptal edilenler gibi durumlarda tazmin yolu genişletilmesi gerekir.
- Büyükşehir Belediye Yasasının yürürlüğe girmesi ile birlikte 6292'de birçok madde yürürlük imkanı bulamayacak.
- Finike ve Kumluca ilçelerinde mülkiyet itiraflarını çözer nitelikte olmayan bu yasada eksiklikler bulunmaktadır.
- 25:38Estetik ve Kent İnşaatı
- Türklerin kendilerini estetik amaçlı inşa etmelerine inanılıyor.
- Türk çocukları kumsalda kovaları ters çevirip yıkarken, Avrupalı çocuklar menfezleri ve kaleleriyle estetik bir duyguyla bırakıyorlar.
- Göçebe kültüründen kurtulup kentlerimizi estetik duygularla inşa etmemiz gerektiği vurgulanıyor.