Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Piyasa Gayrimenkul" programında sunucu Isa Kalemder'in Gaziosmanpaşa Altın Emlak temsilcisi Alper İşler ile yaptığı röportaj ve Mustafa Hakan Özel Elmacıklı'nın sunduğu bilgilendirme sunumu formatında bir video.
- Video, imar barışı ve kat mülkiyeti geçiş süreci hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İçerik, yapı kayıt belgesi alma süreci, başvuru koşulları, harç oranları, LİKAB raporu alma, arsa temizliği ve beyan yanlışlarının cezai yaptırımları gibi konuları ele almaktadır. Ayrıca, kat mülkiyetine geçiş aşamaları, mimari proje çizimi, kat irtifak listesi oluşturma ve tapu işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği detaylı olarak açıklanmaktadır.
- Programda ayrıca hazine taşınmazı satın alma, hisseli yapılarda bedel paylaşımı, tüzel kişilerin başvuru süreci ve prefabrik yapıların durumu gibi özel durumlar da ele alınmaktadır. Video, izleyicilerden gelen sorulara cevap verilerek sonlanmaktadır.
- 00:18Programın Tanıtımı ve Konuk
- İsa Kalemder ile Piyasa Gayrimenkul programında, geçen hafta imar barışı konusunda çok ilgi toplanmıştır.
- Konuk, Gaziosmanpaşa Altın Emlak Temsilcisi Alper İşler, sekiz yıldır aynı bölgede faaliyet gösteren bir emlak temsilcisidir.
- Alper İşler, 1993 yılında Tekirdağ doğumludur, elektrik teknikeri ve işletme dördüncü sınıf öğrencisidir.
- 03:05İmar Barışı'nın Tanımı
- İmar Barışı, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılmış yapılara yapı kayıt belgesi düzenlenerek bu yapıların kayıt altına alınmasıdır.
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın yaklaşık 13 milyon yapının imar ve ruhsat sıkıntısının son bulması hedeflenmektedir.
- Alper İşler, imar barışı başladığı an itibariyle mülk sahipleri ve kat malikleri ile toplantılar düzenleyip danışmanlık yapıyor.
- 05:14İmar Barışı'nın Faydaları
- Arsa tapulu olup yapı tatil tutanağı düzenlenmiş, 304 sayılı İmar Kanunu'nun 32. ve 42. maddesinde yıkım ve para cezası alan yapılar artık yasal hale gelecek.
- Mevcutta arsa tapulu olup iskanı olmayan yapılar doğrudan kat mülkiyetine geçecek ve değer kazancına neden olacak.
- Ruhsata aykırı büyütmeler (balkonu salona katma, ortak alanları dükkana dahil etme) artık resmi hale gelecek ve yıkım veya para cezası uygulanmayacak.
- 07:43Sıkça Karşılaşılan Aykırılıklar
- Arsa toplu olup krediye uygunluk sağlayan yapıların kat mülkiyetine geçmesi en çok talep edilen konulardan biridir.
- Şantiye elektriği ve suyu kullanan iskansız yapılar, müteahhitin iş bitirme belgesini vermemesi durumunda sıkça karşılaşılan bir aykırılıktır.
- 08:39İmar Barışı Süreci ve Başvuru Koşulları
- Elektrik ve su için başvuruda herhangi bir çoğunluk şartı yok, bir kişinin bile başvurusu yeterli.
- Para toplanma sırasında ödemeyenler için bina yönetim kurulacağı ve icra gibi yaptırımlarla para talep edilebilecek.
- KATSU (Kat Mülkiyeti Tapu Sistemi) bodrum dairesi ve dubleks daireler gibi yapılar da imar barışı kapsamına girecek.
- 09:30İmar Barışı'na Giren Yapı Türleri
- Gazi Osman Paşa gibi bölgelerdeki dubleks daireler, iki ayrı daireyi normal kat tapusunu ikiye bölerek satarak yapılan yapılar imar barışı kapsamına girecek.
- Bu tür yapıların tapu alması meşakkatli olacak, tek başlarına yapı kayıt belgesi alabilecekler ancak krediye uygun hale getirmek için bütün binanın rızası gerekecek.
- Kat tapusu olup sonradan çatı katı eklenen, giriş farklı olan veya çalışma ruhsatı sorunları olan yapılar da imar barışı ile sorunlarını çözebilecekler.
- 11:53İmar Barışı'nın Önemi
- İmar barışı çok kapsamlı bir imkan sunuyor ve her zaman gelmeyen bir fırsat olduğu için vatandaşların faydalanmaları tavsiye ediliyor.
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın internet sitesinde bulunan hesaplama aracı ile yapıların bedeli hesaplanabilir.
- Doğru beyan vermek zorunlu, yanlış beyan için cezai yaptırımlar, brüt üzerinden yüzde iki para ve hapis cezasına kadar giden yaptırımlar uygulanabilir.
- 13:17İmar Barışı Bedelleri
- Yapıların tespitleri sonucunda arsa-emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyet toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticarilerde yüzde beş alınıyor.
- Kat mülkiyetine geçişte bu oranlar iki katına çıkıyor, yani konutlarda yüzde altı, ticarilerde yüzde on oluyor.
- Rayiç bedeli belediyeler tarafından belirleniyor, dört yılda bir değişiyor ve her sokağın ve caddenin rayiç bedeli farklı.
- 14:40Başvuru Süreci
- İmar barışı başvurusu e-devlet üzerinden "İmar Barışı Kayıt Başvurusu ve Sorgulanması" bölümünden yapılabiliyor.
- Her yapının kendine has bir hikayesi var, her yapının özelliğine göre farklı bir fiyat belirleniyor.
- Yapı kayıt belgesi, imar barışı'nın belgelendirilmiş durumunu gösteren, yapı yıkılana kadar geçerli olan bir belge.
- 16:27Yapı Kayıt Belgesi ve Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
- Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra direkt tapu alınamıyor, gerekli evraklar gerekiyor.
- İmar barışı süreci iki kısımdan oluşuyor: yapı kayıt belgesi alma ve kat mülkiyetine geçiş.
- Yapı kayıt belgesi son başvuru tarihi 31 Ekim 2018, 31 Aralık 2017'de tamamlanan yapılar bu sürece dahil oluyor.
- 17:58İlk aşama Başvuru Süreci
- İlk aşamada ilk adım LİKAB'a gitmek, çevre ve şehircilik bakanlığı'nın yetkilendirdiği bir büro.
- LİKAB raporu, parsel üzerinde bulunan yapının yan parsel ya da üçüncü kişiye ait olup olmadığını anlamamızı sağlayan bir rapor.
- Arsası temiz olan yerler imar barışı'ndan faydalanabilir, yan parselle ilişkisi temizlenmeden barış'a girilirse kat mülkiyetine geçiş sürecinde problem yaşanabilir.
- 19:31Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu
- Arsa tapulu yerler veya geçiş süreci için CUP yapılıp yapı kayıt belgesi alınması öneriliyor.
- Yapı kayıt belgesi başvurusunda BRÜT M2 ölçümü ve tespiti yapılarak doğruluk sağlanmalı.
- Kat mülkiyetine geçiş sürecinde mimari proje istenir ve burada da M2 beyanı kontrol edilir.
- 21:08Aykırılık Tespiti ve Hizmetler
- Binadaki aykırılıkların tespiti, daire satın almış kişilerin bilmediği kaçak alanların belirlenmesi hizmetler arasındadır.
- Dosyadaki yıkım kararları ve diğer belgelerin tespiti de hizmetlerden biridir.
- Kat maliklerinin başvurularında yetki belgesi veya sözleşme ile işlem gerçekleştirilebilir.
- 22:32Yapı Kayıt Belgesi Sonuçları
- Birinci aşama tamamlandığında yapı devlet gözünde kaçak sayılmaz.
- Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kredi başvurusu yapılamaz, bu süreçler vardır.
- Yapı kayıt belgesi tutarı 31 Aralık 2018'e kadar ödenmesi gerekiyor.
- 23:08Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
- Kat mülkiyetine geçiş sürecinde herhangi bir zaman kısıtlaması yoktur.
- Tüm maliyetlerin öncelikli rızası teyit edildikten sonra sözleşme ve vekaletler düzenlenir.
- Mimari proje çizdirilir, kat irtifak listesi oluşturulur ve binanın yönetim planı hazırlanır.
- 26:29Kat Mülkiyetine Geçiş Detayları
- Arz tapulu yapıda her bina sakininin tek başına başvurması değil, binanın komple başvurusu gerekiyor.
- Arsa tapulu veya bağımsız bölüm olmayan yapıda CUP başvurusu yapılmalı.
- Saklı paylar varsa, bunların tamamının listesi çıkartılmalı ve herhangi bir saklı pay eksikse kat mülkiyetine geçilemez.
- 28:46Danışmanlık Hizmetleri
- İmar barışından faydalanacak yapıda oturan tüm bina sakinleri için toplantı yapılır.
- İşlem her aşamasında WhatsApp yoluyla tüm kat maliklerine bilgi verilir.
- Danışmanlık hizmeti verilirken yer ve mekan fark etmez, salonda veya çadırda da işlemler yapılabilir.
- 29:44Danışmanlık Hizmetleri ve Arabuluculuk
- Arabuluculuk ihtiyacı varken, anlaşmazlıkları objektif olarak yaklaşılabilecek bir durumda hukukun gerektirdiği uygulamalar yapılmaktadır.
- İmar başı hükümlerinin takibi normalde vatandaşlar tarafından yapılamazken, danışmanlık hizmetleri bu süreçte profesyonel destek sağlar.
- Başvuru süreçlerinde teknik detayların hakimiyeti çok önemlidir ve katif fakültesi yönetim planı gibi teknik detaylara uyacak şekilde tamamlanması gerekir.
- 30:36Karşılaşılan Sorunlarda Hareket Kabiliyeti
- Müşterilerin itirazları olabileceği durumlarda, teknik bilgiyi bildiklerinden dolayı çözme olasılıkları daha fazladır.
- Yanlış beyanda Türk Ceza Kanunu'na göre hapis ve para cezasına varan cezalar uygulanabilir.
- 31:50Hazine Taşınmazı Satın Alma Süreci
- Hazine taşınmazı üzerinde bulunan yapı için öncelikle yapı kayıt belgesi alınır.
- Satış mümkün olan taşınmaz talep üzerine, çevre ve şehircilik bakanlığından hak sahiplerinin satılması durumu gerçekleşir.
- Belediye hazine arazisi üzerinde işgalci konumunda olan kişi başvurusu yaparak satın alım işlemini gerçekleştirebilir.
- 32:50Hisseli Yapılar ve Bedel Ödemeleri
- Hisseli yapılarda bir kişi yapı kayıt belgesi bedelinin tamamını ödediğinde, diğer maliklerin kendi paylarına düşecek bedeli talep etme hakkı vardır.
- Kat maliyetlerin kendi içlerinde ayarlanır ve M² başına paylaşılır.
- Yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmayan yapılardaki aykırılıklarda, yapı kayıt belgesi bedelinin tamamı ödenmeden yapı kayıt belgesi düzenlenmez.
- 34:59Firma ve Tüzel Kişilerin Başvuru Süreci
- Tapu'ya bir şirket üzerine yapı varsa, o yapı yapı kayıt belgesi almaya dahil olacaksa, şirketin genel müdürü, iş müdürü veya yetkilisi başvuru yapabilir.
- Şirket herhangi bir kişiyi yetkilendirip bu işlemi takip ettirebilir.
- 37:03Hizmet Alanı ve Özel Durumlar
- Danışmanlık hizmeti sadece Gaziosmanpaşa ve Alibeyköy civarında değil, Türkiye genelinde uyan yapılarla iş yapılabilir.
- İzmir, Gaziantep, Manisa gibi farklı illerdeki müşteriler de destek alınabilir.
- İstanbul'da temsilcileri bulunmakta ve tüm temsilciler bu konuda sertifikalıdır.
- 39:17Kat Mülkiyeti ve Arsa Payları
- Kat mülkiyeti kanununa göre arsa payları paylaştırılıyor, ancak genellikle arsa payları konusunda itirazlar yaşanıyor.
- Kat mülkiyetine geçiş sürecinde herkesin aynı fikirde olması gerekiyor, aksi takdirde pay paylaşımı olmuyor ve süreç tıkanıyor.
- En büyük itirazlar genellikle ticari taraflardan geliyor, özellikle binanın alt katında mekan sahibi olan ve yüksek arsa payına sahip kişiler muhalif tarafta oluyor.
- 40:55Kat Mülkiyeti Sürecindeki Zorluklar
- Kat mülkiyetine geçiş sürecinde ticarete dökmek isteyenler de bulunuyor, ancak tarafsız bir kuruluş olarak herkese aynı gözle bakmak gerekiyor.
- Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra herkes bireysel olarak tapusu alamaz, tek başına yapı kayıt belgesi kat mülkine geçiş için yeterli değil.
- İnsanlar bağımsız bölüm için başvuruda bulunuyor, ancak bu durumun kat mülkiyetinde gerçekleşen bir durum olduğundan habersiz oluyor ve boşa para ödüyorlar.
- 43:40Profesyonel Danışmanlık Önemi
- Kat mülkiyeti sürecinde profesyonel bir danışmanla çalışmak çok önemlidir, çünkü her sorun eşit derecede zorlu olabilir.
- Müşterilerin tepkilerine göre cevaplar kolaylaştırılıyor veya zorlaştırılıyor ve herkesin anlayabileceği dilde konuşmaya gayret gösteriliyor.
- İmar barışı gibi programlar sayesinde sektörde bilgiye ulaşım sağlanıyor ve doğru bir cevap bulamayan kişilerin sıkıntıları azaltılıyor.