Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu videoda Bülent Nike, apartman ve site yöneticisi olarak, yönetim planı ve bu planın değiştirilmesi konusunda pratik bilgiler paylaşıyor.
- Video, yönetim planının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve zamanla güncellenmesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle yeni maliklerin apartmana katıldığı durumlarda yönetim planının güncellenmesinin önemini anlatıyor. Yönetici, beşte dört çoğunlukla yönetim planının değiştirilebileceğini, bu planın noter tasdikine gerek olmadığını ve tapu kadastro müdürlüğünde beyanlar hanesine şerh edilmesi gerektiğini kanun ve Tapu Baş Müfettişi Gürsel Öcal Dörtgöz'ün kitabından alıntılarla destekleyerek açıklıyor.
- 00:06Yönetim Planı Nedir?
- Yönetim planı, yönetimin tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücretleri belirleyen bir belgedir.
- Yönetim planı, apartmanın veya sitenin anayasası olarak kabul edilir ve yapılan tüm işler bu plana göre yürütülür.
- Yeni binalarda müteahhitler inşaatı bitirdikten sonra yapı kullanım izni için ilk olarak bir yönetim planı sunarlar.
- 01:06Yönetim Planının Güncellenmesi
- Yönetim planı zamanla güncellenip yenilenmesi gerekir, özellikle satış yapıldıktan sonra.
- Yönetim planının değiştirilmesi için beşte dört çoğunluğu sağlanmalıdır.
- Güncellenen yönetim planı internetten indirilebilir ve kendi apartman veya siteye uygulanabilir.
- 02:18Tapuya Yönetim Planını Kaydetme
- Güncellenen yönetim planı imzalandıktan sonra tapu kadastro müdürlüğüne götürülmelidir.
- Tapu müdürlüğü, yönetim planının noter tasdikli olması gerektiğini söyleyebilir, ancak kanunda böyle bir zorunluluk yoktur.
- Noter tasdik edilmesi yaklaşık 2500-3000 TL arasında bir ücret gerektirir ve gereksiz bir harcamadır.
- 04:25Tapu Müdürlüğündeki Uygulama
- Tapu müdürlüğü, yönetim planını incelemek zorundadır ve kanuna aykırı hükümleri geçersiz olmak üzere şerh etmelidir.
- Büyük sitelerde site görevlisi, bahçıvan gibi çalışanlar için yönetim planı çok önemlidir.
- Yönetim planı güncel değilse, mahkemelik olaylarda haksız duruma düşülebilir.
- 06:47Kanun ve Bilgi Paylaşımı
- Tapu Baş Müfettişi Gürsel Öcal Dörtgöz'ün Tapu İşleri kitabı, noter tasdikinin şart olmadığını belirtmektedir.
- Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 1450-54 sayılı genelgesinde de bu konuda bilgi verilmektedir.
- Bilgi paylaşımı, herkesin sıkıntı çekmemesi ve birbirine destek olabilmesi için önemlidir.