Doğal ve Tarımsal Özellikler: Güneşli, verimli topraklara sahip olup, ayçiçeği, fasulye, pancar, patates, mısır ve diğer hububat ürünlerinin yetiştirildiği bir bölgedir 3. Ayrıca, meyve bahçelerinde kayısı ve elmacılık da önemli gelir kaynakları arasındadır 3.

Ulaşım ve Altyapı: Bölgenin ulaşım altyapısı gelişmiştir; yollar iyi durumda olup, elektrik, su ve internet altyapısı güvenilirdir 1.

Tarihî ve Kültürel Değerler: Güneşli, tarihi yapıları ve kültürel etkinlikleriyle de öne çıkar 3. Köyde, 1150 yılında yapılmış bir cami ve Osmanlı döneminde güvenlik noktası olarak kullanılmış bir konak gibi tarihî yapılar bulunmaktadır 3.

Nüfus ve Yatırım Potansiyeli: Güneşli'nin nüfusu her yıl yaklaşık %5 oranında artış göstermekte olup, bu durum konut ihtiyacını artırarak bölgedeki inşaat sektörüne canlılık katmaktadır 1. Ayrıca, kamu ve özel sektör yatırımları da bölgeye olan ilgiyi artırmaktadır 1.