Mükerrerlik iki ana nedenden kaynaklanabilir: 1. Tapulama/kadastrodan kaynaklı mükerrerlikler: Bu tür mükerrerlikler, teknik hatalar, sınır ihlalleri veya aynı yerin farklı malikler adına birden çok defa tapuya kaydedilmesi gibi nedenlerle ortaya çıkar. 2. Tapulama/kadastrodan kaynaklı olmayan mükerrerlikler: Bu tür mükerrerlikler, taşınmazların hükmen tescil, idari yoldan tescil gibi yollarla tescil edilmesi ve daha sonra yapılan işlemlerle iç içe geçmesi sonucu oluşur.