Deprem gibi doğal afetler, kira sözleşmesinin feshi için mücbir sebep olarak kabul edilebilir. Kiracı veya kiraya veren, aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesini feshedebilir: Kiralanan taşınmazın yıkılması veya ağır hasar alması: Taşınmaz oturulamayacak durumdaysa, kiracı tek taraflı olarak kira sözleşmesini feshedebilir. Devlet tarafından alınan kararlar: Yapı hakkında yıkım, tahliye veya mühürleme kararı verilmişse, bu durum kira sözleşmesinin feshini gerektirir. Ekonomik elverişsizlik: Onarım süresince taşınmazın uzun süre kiraya verilememesi ve tekrar kullanıma açılmasının ekonomik olmaması durumunda da fesih mümkündür. Fesih işlemi için gerekli adımlar: 1. Yazılı bildirim: Fesih bildirimi, noter veya iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır. 2. Gerekçenin detaylı açıklanması: Bildirimde fesih gerekçesi detaylı bir şekilde yer almalıdır. 3. Hasar belgelerinin eklenmesi: Hasar tespit raporu veya tahliye kararı gibi belgeler eklenmelidir. Kiracının fesih sonrası hakları: Depozito iadesi, kullanılamayan günler için kira bedeli ödememe ve tazminat talebi gibi hakları vardır.