Mahkeme, tapu iptali davasında davayı şu hallerde reddedebilir: 1. Zamanaşımı Sürelerine Uyulmaması: Tapu iptali davası, tapuda hata veya hile fark edildiği tarihten itibaren bir yıl içinde açılmalıdır. Bu süreye uyulmadığında dava reddedilir. 2. Hukuka Aykırılık Olmaması: Tapu kaydındaki yanlışlık, geçerli bir tapu üzerinde değilse ve hukuka aykırı bir durum yoksa dava açılamaz. 3. Yetkili Mahkemede Açılmaması: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılmalıdır; aksi takdirde mahkeme davayı usulden reddeder. 4. Dava Şartlarına Uyulmaması: Davanın açılması için gerekli olan dilekçe ve delillerin eksiksiz sunulmaması durumunda da dava reddedilir.