Tarla davasında yetki, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesindedir. Bu, tarafların değiştiremeyeceği, kamu düzenine ilişkin bir yetkidir. Yetkili mahkeme, kesin yetkilidir; yani: Taraflar yetki sözleşmesi ile başka bir mahkemeyi yetkili kılamaz. Mahkeme, yetkisiz olduğunu kendiliğinden (re’sen) dikkate almak zorundadır. Yanlış yerde açılan dava usulden reddedilir, içeriğe hiç bakılmaz. Yetki itirazı yapılmasa bile bu eksiklik göz önüne alınır.