Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, iki konuşmacının WebTapu sistemi üzerinden gayrimenkul satışı sürecini adım adım anlattığı bir eğitim içeriğidir.
- Video, Türkiye'de gayrimenkul satışı yaparken WebTapu sisteminin nasıl kullanılacağını detaylı şekilde açıklamaktadır. Süreç, sisteme giriş ve başvuru yapma, gerekli belgeleri (nüfus cüzdanı, tapu senedi, rayiç bedel belgesi, fotoğraf, DASK poliçesi) yükleme, tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödeme, tapu müdürlüğünde randevu alma ve fiziksel imza atma aşamalarını içermektedir. Ayrıca satış sonrası alıcının yapması gerekenler (emlak vergisi bildirimi, abonelikleri kendi üzerine alma, DASK poliçesi zeyliname yaptırma) da anlatılmaktadır.
- WebTapu Gayrimenkul Satışı Rehberi
- WebTapu sistemi, Türkiye'de gayrimenkul satışı sürecini daha anlaşılır kılmak ve basitleştirmek amacıyla kullanılmaktadır.
- Sisteme e-devlet veya webtapu.gov.tr adresinden giriş yapılarak satış işlemi seçilmelidir.
- Satılacak taşınmazın ada, parsel bilgisi veya taşınmaz numarası sisteme girilmelidir.
- 01:00Satış Bedeli ve Alıcı-Satıcı Bilgileri
- Beyan edilecek satış bedeli, mülkün gerçek satış rakamını göstermeli ve devlete ödenecek tapu harcını doğrudan etkilemektedir.
- Satış bedeli, belediyeden alınan minimum değer olan rayiç bedelden düşük olmamalıdır.
- Alıcı ve satıcı bilgileri eksiksiz ve doğru bir şekilde girilmelidir.
- 01:51Gerekli Belgeler
- Nüfus cüzdanı, tapu senedi, güncel rayiç bedel belgesi, bir fotoğraf ve konut satışı için zorunlu DASK poliçesi gereklidir.
- Rayiç bedel belgesi hem sisteme tarayıp yüklenmeli hem de randevu günü aslını yanınızda götürmeniz istenmektedir.
- Vekalet durumunda noter onaylı vekaletname hem sisteme yüklenmeli hem de randevuya aslını getirmeniz şarttır.
- 03:09Ödeme ve Randevu
- Başvuru onaylandıktan sonra tapu müdürlüğünden gelen SMS'de tapu harcı ve döner sermaye ücreti belirtilir.
- Ödemeler anlaşmalı bankaların şubelerinden, ATM'lerinden, internet bankacılığından veya e-devlet üzerinden yapılabilir.
- Ödeme onaylandıktan sonra SMS ile randevu günü ve saati verilir, bu gün alıcı, satıcı ve vekilleri kimlikleriyle ve belgelerin asıllarıyla tapu müdürlüğünde olmalıdır.
- 04:52Satış Sonrası İşlemler
- Satıcı için tapu devri tamamlandıktan sonra alıcı için yeni bir süreç başlar.
- Alıcı belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmalı, elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri kendi üzerine almalıdır.
- DASK poliçesi eski malik adına ise zeyliname yaptırıp kendi adına geçirmesi gerekmektedir.
- 05:27WebTapu Sisteminin Önemi
- WebTapu sistemi online başvuruyla ve belge yüklemeyle işleri hızlandırır ve kolaylaştırır.
- Doğru bilgi girişi, belgelerin eksiksiz olması ve tapu müdürlüğündeki randevu ve fiziksel imza hala çok önemlidir.
- Teknoloji kolaylık sağlarken, insan faktörü ve resmi imza hala devrede bulunmaktadır.