Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Mimar Engin kanalının sahibi tarafından Kaz Dağları eteklerinde çekilen, konut alımıyla ilgili sıkça sorulan soruları ele alan bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, iskanlı ve iskan olmayan yapılar, kat irtifakı ve mülkiyeti, müteahhit sorumlulukları, iskan süreci, imar barışı ve kredi alma konularında detaylı bilgiler sunmaktadır. Ayrıca imar barışı sürecinin ikinci aşaması, kaçak yapılaşmanın projeye bağlanması ve müteahhit sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken hususlar (güvenilir müteahhit seçimi, teminat isteme, avan proje isteme, ortak alanlara dikkat etme) açıklanmaktadır.
- Videoda tapu kadastro internet sayfası üzerinden iskan durumunu kontrol etme, gayrimenkul değerlendirme uzmanıyla çalışmanın önemi ve arsa rayiç değerini bilmeden müteahhitle sözleşme yapmanın riskleri gibi pratik bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Giriş ve Video Amacı
- Konuşmacı, Kaz Dağları'nın eteklerinde iki günlük tatil için bulunduğu bir ortamda video çekiyor.
- Mimar Engin kanalının dışında, seyahat videolarını paylaştığı "Engin Rotalar" isimli bir kanalı olduğunu belirtiyor.
- Bu videoda, önceki videolarda sıkça tekrarlanan yorumlara cevap vermek amacıyla genel soruları derleyip cevaplayacağını açıklıyor.
- 00:56Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
- Kat irtifakı, binanın inşaat aşamasında arsadan hisselendirilen bir durumdur ve yapı kullanma izni aldıktan sonra kat mülkiyetine geçmesi gerekir.
- Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine çevrilmesi için arsa sahiplerinin Likap'a yapı kullanma izni ile başvurup cins değişikliği yapması gerekir.
- Tapu dairesine yapı kullanma izni ve cins değişikliği evrasıyla başvurulduğunda arsa olan tapunun mesken haline getirilmesi sağlanır.
- 02:05İskansız Binalar ve Yatırım
- Eski bir binadan elektrik suyu ayrılmış ancak iskansız bir daire almak isteyenler için, bina onbeş-yirmi yıldır iskansız olarak yaşantısına devam ediyorsa yatırımlık olabilir.
- Belediyeye gidip yıkım kararı olmadığından emin olunması gerekir.
- 02:38İskan Sorunları
- İskan aşamasında müteahhitin para talep etmesi durumunda, iskan müteahhitin sorumluluğu altındadır ve iskan harçlarını yatırmak zorundadır.
- Sözleşmede "müteahhit iskan alacaktır" şeklinde belirtmek daha koruyucu olacaktır.
- İskan tek başına alınamaz, daire içindeki ve ortak alanların tamamen projeye uygun olarak yapılması gerekir.
- Asansörün TS normlarına uygun olması, bodrum katlardaki sığınak ve su deposu gibi hacimlerin düzgün yapılması, terasların projesine uygun yapılması iskan için önemli şartlardır.
- 04:19İmar Barışı ve İskan
- İmar barışı, normal iskandan farklı bir konudur ve yapı kayıt belgesi almış veya kat mülkiyetine geçmiş bir bina olabilir.
- İmar barışı alan bir dairede bile yapı kayıt düzenlemesinin doğru şekilde yapılmış olması gerekir.
- İmar barışı almış ancak yanlış bir düzenleme yapıldığı ortaya çıktığında belediye yıkım kararı çıkartabilir ve yatırılan harçlar kaybedilir.
- İskanlı bir binada bile, iskandan sonra proje dışı değişiklikler yapılmışsa ileride şikayet durumlarında sıkıntı yaşanabilir.
- Daire alırken mutlaka belediyeye gidip ruhsatlı projesini açıp yerindeki ile tutup tutmadığını kontrol etmek gerekir.
- 06:24Yapı Değişiklikleri ve Kredi
- Bir yapıda iskan aldıktan sonra hiçbir şey değiştirilemez, yasal olarak projesine uygun olarak kullanımına devam etmek zorundadır.
- Bir yapının iskanda olup olmadığını Tapu Kadastro'nun tkgm.gov.tr adresinden sorgulayarak anlayabilirsiniz.
- Bankalar genellikle inşaat aşamasında, en az yüzde yetmiş-seksen seviyesine gelmiş binalara kredi vermektedir.
- Eksperler, binayı inceleyip belediyede ve tapuda projeleri kontrol eder, aykırılık varsa kredi vermek istemezler.
- 08:18İmar Barışı ve Kat Mülkiyeti
- İmar barışı, kaçak yapılaşmanın projeye bağlanması ve kat mülkiyetine geçilmesi aşamasıdır.
- Daire bazında imar barışı başvurusunda, binadaki tüm oturanların ve kat maliklerinin izni gereklidir.
- Kat maliklerinden birinin muvafakatı alınamazsa, yapı kayıt belgesi olsa bile ilave imalat projesine eklenemez ve kat mülkiyetli aşamaya geçilemez.
- 09:13Arsa ve Müteahhit İlişkisi
- Arsa karşılığı müteahhit sözleşmesinde, müteahhit arsadaki dairelerin bir kısmını sahiplere vererek geri kalan kısmıyla kendi karını ve inşaat maliyetini karşılar.
- Müteahhitle anlaşma yaparken arsa rayiç değerini ve daire satış değerini bilmeden karar vermek mümkün değildir.
- Makul oranlarda daire almak yerine, müteahhitten iki-üç yıl içinde dairelerin teslim alınmasını sağlamalısınız.
- 10:06Müteahhitle Sözleşme Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Müteahhitle sözleşme yaparken işi bitirebileceğine güvendiğiniz kişilerle çalışmalısınız.
- Teminat istemeniz ve projeyi önceden görünüz önemlidir.
- Ortak alanların nerede olduğu, kaç metrekare olduğu ve hangi daireye ait olduğu gibi detaylar sözleşmenin eki olarak noterden onaylanmalıdır.