Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Benim Evim" adlı programda sunucu, Ali Bey (Dumankaya Holding temsilcisi), Mehbara/Mehpar Hanım (mimar) ve çeşitli sakinlerle İstanbul'daki gayrimenkul sektörü ve kentsel dönüşüm konularını ele alıyor.
- Video, İstanbul'daki kentsel dönüşüm projeleri, konut projelerindeki değişimler ve yeni yerleşim alanlarının gelişimi üzerine odaklanıyor. İlk bölümde kentsel dönüşümün önemi ve İstanbul'daki örnekler (Esenler Havaalanı Mahallesi, Gaziosmanpaşa, Ataşehir Yeni Sahra) inceleniyor, ardından Zekeriyaköy'ün 1990'lardan günümüze kadar yaşadığı değişim ele alınıyor. Son bölümde ise İstanbul'un farklı bölgelerindeki konut piyasası, yabancı yatırımlar ve konut alırken dikkat edilmesi gereken noktalar tartışılıyor.
- Programda ayrıca İstanbul'un nüfusunun artması, şehir merkezine yakın ve uzak yerleşim alanlarının avantajları, arsa maliyetlerinin yüksekliği ve aile yapısının konut tercihlerine etkisi gibi konular da ele alınıyor. Konuklar, kentsel dönüşümün master plan çerçevesinde ele alınması gerektiği ve sadece binaların bütünü haline gelmesinin değil, insanların kente katılabilmesi için alanların oluşturulması gerektiği vurgulanıyor.
- 00:15Programın Tanıtımı
- Program, gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeleri aktararak başlayacak.
- Zekeriyaköy'ün hala cazibe merkezi olduğu konusu ele alınacak.
- İzleyicilerle iletişime geçmek için e-posta adresi (benimevim@tgthaber.com.tr) ve telefon numaraları (212 454 55 17 ve 212 454 55 18) paylaşıldı.
- 01:16Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi
- Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 5 Ekim 2012'de başlatılan Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi son aşamaya geldi.
- Hak sahiplerinin daire dışında projenin finansmanında kullanılacak 970 konunun satışı düzenlenen basın toplantısı ile başladı.
- Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından İstanbul Esenler ilçesinde kentsel dönüşüm projesi kapsamında hayata geçirilen Emlak Konut Projesi basın lansmanı yapıldı.
- 02:00Esenler Emlak Konutları Projesi
- Esenler Belediyesi ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından gerçekleştirilen Esenler Emlak Konutları Projesi düzenlenen toplantıyla görücüye çıkarıldı.
- Proje yaklaşık 2500 konutluk olup, 1500 konut hak sahiplerine verilecek, diğer 1500 konut ise projeyi finanse etmek için satışa çıkarıldı.
- Proje kapsamında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde inşa edilecek konutların satış fiyatları 281 bin liradan başlıyor.
- 04:32Essenro Kentsel Dönüşüm Projesi
- Avrupa yakasında ruhsatı alınmış ilk kentsel dönüşüm projesi olan Essenro'da görücüye çıktı.
- Projede konutların metrekare birim fiyatının 3.500 liradan başlıyor.
- 792 adet konutun yer aldığı projede 1+1'den 4+1'e kadar çeşitli metrekarelerde daire seçenekleri bulunuyor ve sosyal olanakları arasında iki adet yüzme havuzu, kafeler, çocuk oyun alanları, fitness center, kreş ve çok amaçlı salonlar yer alıyor.
- 05:29Yeni Sahra Kentsel Dönüşüm Projesi
- İbrahim Dumankaya Holding'i kurulmuş ve 1961 yılında temeller atılmış olan şirketin kentsel dönüşümde öncü firması olması hedefleniyor.
- Ataşehir bölgesinde Yeni Sahra'da yaklaşık 1,5 senelik bir emek sahada devam ediyor ve yaklaşık 240 dönümlük bir arazi toparlanıyor.
- Projenin hedefi, geçmişe geleceği bir karma içerisinde sokakları olan, canlı yaşayan, mağazaları açık kalan 24 saat hayatın olduğu, kapalı mekanların tamamen kapalı ghetto alanları olmayan bir proje oluşturmak.
- 09:03Kentsel Dönüşüm Hakkında Görüşler
- Kentsel dönüşüm, büyük çapta yerleşim projeleri yapan mimar olarak bakıldığında, büyük bir master plan çerçevesinde bütün alanların birbirleriyle konuşarak ve doğru bir planlamayla ele alınması gereken bir konu.
- Günümüzde belli sınırlar içinde çeşitli projelerin yan yana oluşmasıyla binalar bütünü şeklinde ele alınıyor ve bu hakiki yaşam yerleri olarak hayata geçmekte zorlanacak.
- Kentsel dönüşüm alanlarında yaşayanların belli metrekareleri kendilerine sıhhileştirilmiş olarak geri veriliyor ve bunun imalatı için gereken metrekareyi yatırımcı talep ediyor.
- 11:55Son On Yıldaki Konut Projelerindeki Değişimler
- Son on yılda konut projelerinde büyük bir artış yaşanmış, 490 üniteli büyük projelerden 4900 konutluk projelere geçilmiş.
- Konjonktürün etkisiyle aş serbest plan notları uygulanmış, bu da 40 katlı binaların çıkmasına neden olmuş.
- İnsanların yaşayışları değişmiş, eskiden daha büyük evlerde ve çok sayıda aileyle yaşayan insanlar şimdi çekirdek aileler haline gelmiş.
- 14:45Konut Projelerindeki Oda Sayılarındaki Değişimler
- Konut projelerinde ilk dizaynlar %73 odalı konutlar, %5-4 odalı konutlar ve %10'u geçmediği bir odalı konutlar içeriyordu.
- 3-4 yıl içinde bir odalı konutların adedi orantısal olarak artmış, ancak bu tam doğru bir açılım olmadığı görülmüş.
- Akasya projesi gibi %85'in üzerinde yaşayanı satın almaya davet eden, iki ve üç odalı konutların çoğunlukta olduğu projeler daha dengeli bir yaşam vaat etmiş.
- 16:25Konut Sektöründeki Dinamik Değişimler
- Yaklaşık 15 sene önce klasik bir metot vardı: girişlerde 2+1, normal katlarda 3+1, üst katlarda çatı dubleks.
- Yatırımcı diye bir kitle çıktı ve ona uygun stüdyo, 1+1 gibi daha küçük daireler üretilmeye başlandı.
- Sektöre dinamizm getirdi, yüksek katlı binalarda farklı girişimler oldu, örneğin İkon projesinde 1053 daire üçlü blokta bir araya getirildi.
- 18:14Zekeriyaköy'de Yaşamanın Avantajları ve Dezavantajları
- Zekeriyaköy cazibe merkezi olma özelliğini yıllardır koruyor, sakinler şehir merkezinden doğadan kopmamış alanlara yönelmişler.
- Serdar Alter, deprem korkusu ve doğayla iç içe olmak için 13 yıl önce Zekeriyaköy'e taşınmış, ancak zamanla ağaçların yerini betonlaşma almış ve trafik sorunu yaşanmış.
- Sinan APA, Zekeriyaköy'de 50'lerden beri çift havuzlarda oturduğunu ve burada 50'lerden beri yaşadığı İstanbul'u tekrar bulduğunu belirtiyor.
- 21:26Zekeriyaköy'ün Gelişimi ve Geleceği
- Caner Bey, 1992 yılında Zekeriyaköy'e ilk geldiğinde son derece bakir bir yer olduğunu ve burada yazlık yapmak istediğini anlatıyor.
- Zekeriyaköy Türkiye geneline bakıldığında bozulmamış bir yer sayılır, belediyeler 1990'dan beri imara büyük değişiklik getirmemiş.
- Demirciköy, Uskumruköy ve Kilyos gibi yerler de bundan sonra daha değerlenebilecek veya daha fazla bozulabilecek yerler olarak değerlendiriliyor.
- 24:18İstanbul'un Nüfus Artışı ve Yeni Yerleşim Alanları
- Zekeriyaköy'de sakinler arasında kalabalık olma şikayetleri ve farklı görüşler var, ancak Mimar Caner Aksüt'e göre yeni yerleşim alanları oluşacak ve bu Demirciköy, Kumruköy gibi olacak.
- İstanbul'un nüfusu 75 milyonun üzerine çıkmış ve farklı ilçeleri dolaşınca Anadolu'nun başka bir yerine mi geldik diye düşünülebilecek kadar değişik bir yapı oluşmuş.
- İstanbul'un belli bölgelerinde yenişehir projeleri gündemde olup, nüfus artışı nedeniyle yeni yerleşim birimlerinin açılması doğal bir süreç.
- 26:15Zekeriyaköy'ün Durumu ve Cazibe Merkezi Olması
- Zekeriyaköy hiçbir zaman hak ettiği yeri bulamamış, bu durumun nedenlerini belki çok eskide aramak gerekiyor.
- 17 milyonluk bir şehirde arsa maliyeti her şeydir ve Zekeriyaköy, Demirciköy, Kilyos gibi yerlerde yaşayan kişiler İstanbul'un nüfusuyla oranlandığında ihmal edilebilir rakamdır.
- Şehrin merkezinden dışarıya kaçmak hem çok cazip oldu hem geri dönüşler de oldu, ancak aile tipiyle bağlı, genç, dinamik kişiler kent merkezlerini tercih ediyor.
- 28:02İstanbul'un Diğer Bölgesi ve Ulaşım Sorunu
- Anadolu yakasında Sarıgazi, Nişantepe, Samandıra taraflarında da iyi açılımlar var ve daha kolay ulaşılabilir villa değil, büyük bahçe teraslı konutlar dizayn edilmiş.
- Şehir dışına çıkan büyük markalı projeler yine büyük emsalleri çağırıyor çünkü ulaşılabilir ve alınabilir olmasının çok büyük önemi var.
- Şehrin merkezinin dışına kaçan nüfus aynı zamanda yoğun yerleşim yerlerine kaçıyor ve bu alanların şehre benzeyen yerlerde yaşaması veya getto olup olmaması önemli.
- 30:32Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut alırken bütçe çok önemli bir faktör.
- İstanbul'da yeni evlerde oturmak isteyenler için deprem riski sıfırlanmış.
- Konut alırken dikkat edilmesi gereken diğer faktörler belirtilmemiş.
- 30:59Konut Alımında Avantajlı İmkanlar
- Aylık kredi faiz oranları 0,85-0,90 aralığında olan bantta, aile geliri 5.000 TL ise yaklaşık 1.500-2.000 TL kira ödeyebilir ve ailesinden destekle peşinatla ev alabilir.
- Bankacılık sisteminin gelişmesi ve güven oluşması konut sektörünün ciddi bir ivme almasına neden olmuştur.
- Gelir 10.000 TL'ye çıkarsa, 3.000-4.000 TL ile 200.000-300.000 TL seviyesinde konut alma imkanı doğmuştur.
- 32:28Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut alırken yatırım değeri yüksek bölgeleri hedeflemek önemlidir, hem oturacaksa hem kiraya verecekse.
- Projenin açık alanlarının sunduğu imkanlar ve net-brüt oranları dikkate alınmalıdır.
- Plan her şeyden öne çıkmalıdır, kullanılmaya başlandığında alanlar bu kapsamda öne çıkan bölgeleri tercih etmelidir.
- 33:58İstanbul'da Yükselen Bölgeler
- İstanbul'da en çok yükselen bölgeler arasında Ataşehir, Kartal, Maltepe, Kadıköy, Sancaktepe ve Tuzla bulunmaktadır.
- Havalimanının etrafında çok sayıda proje yapılmış ve bölge büyük değer kazanmıştır.
- Avrupa yakasında Kağıthane yeniden yapılanıyor, Gaziosmanpaşa dönüşümle beraber atağa geçecek.
- 35:34Sektördeki Değişimler
- Sektörde sağlıklı büyümeyi sağlayabilmek için sektörün oyuncularına büyük görev düşmektedir.
- İhtiyacın doğru tespit edilip doğru proje yapabilmek çok önemlidir.
- Lokumevler projesinde 2+1 ve 3+1 konutlar yatırımcı tarafından talep görmüş, alıp kiraya verme açısından avantaj sağlamıştır.
- 37:11Yabancı Yatırımcıların Türkiye'ye İlgi
- Dubai'de düzenlenen dünya en büyük gayrimenkul fuarında Türkiye ve İstanbul'a yabancı ilgisi çok fazlaydı.
- Yabancılar Türkiye'ye ve İstanbul'a yatırım yapma amaçlı tercih etmektedir.
- Mütekabiliyet yasasıyla beraber yabancılar kendi içlerinde belli bölgelerde yaşamak yerine, Türklerle beraber yaşamak istemektedir.
- 40:41Yabancı Yatırımların Önemi
- Türkiye'nin inşaat kalitesi, açılımları ve mimarisi son senelerde büyük ilerleme kaydetmiştir.
- Altı sayı verilerine göre yaklaşık 10.000 konut satılmış yabancıya, bu sayı 100.000'e çıkarıldığında cari açığa büyük katkı sağlayacaktır.