Buradasın
İpotekli Konut Alımı Konusunda Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
youtube.com/watch?v=itEjQLbUBtsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir gayrimenkul danışmanı tarafından sunulan eğitim içeriğidir. Konuşmacı, ipotekli konut alımı konusunda dikkat edilmesi gereken hususları anlatmaktadır.
- Video, ipotekli konut alımının nasıl yapılacağını adım adım açıklamaktadır. İlk olarak konutun ipotekli olup olmadığı tapudan öğrenilmesi gerektiği belirtilir. Ardından ipotek miktarı küçükse satıcının kapatabileceği, alıcı tarafından kapatılabileceği, bankadan güncel borç bilgisi alınarak erken kapatma cezası ödenerek kapatılabileceği ve son olarak da ipotekli olarak alınabileceği dört farklı alternatif sunulur. Her alternatif için dikkat edilmesi gereken hususlar ve güvenlik önlemleri detaylı olarak anlatılmaktadır.
- İpotekli Konut Alımı Hakkında Genel Bilgi
- İpotekli konut alımı konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar ele alınacaktır.
- Kredilerin düşmesiyle birlikte ipotekli konut satışı artmıştır.
- İpotekli konut satılabilir ve alınabilir, ancak bazı dikkat edilmesi gereken hususlar vardır.
- 00:31İpotek Durumunun Belirlenmesi
- Konutun ipotekli olup olmadığı net bir şekilde ortaya konulmalıdır.
- İpotek durumunu öğrenmek için tapu, edevlet aracılığıyla veya yetkili gayrimenkul danışmanı tarafından yapılabilir.
- İpotekli konutun alım süreci, ipotek durumunun öğrenildikten sonra başlar.
- 01:11İpotekli Konut Alım Alternatifleri
- İpotek miktarı küçükse satıcı kapatma seçeneği vardır.
- Mülk sahibi ile alıcı arasında güven ilişkisi varsa, alıcı tarafından kapatılabilir ancak teminat senedi alınması gerekir.
- En sık karşılaşılan yöntem, bankadan güncel borç ve erken kapatma cezası ile birlikte ipotekin kaldırılacağı taahhüt mektubu almaktır.
- 02:55İpotek Kapatma İşlemleri
- Alıcı konut kredisi çekiyorsa, bankalar arasında yazışma ile işlem gerçekleştirilebilir.
- Konut kredisi çekilmiyorsa, güncel borç ve erken kapatma faizi yatırılarak işlem gerçekleştirilebilir.
- İpotekli bir şekilde alınma seçeneği de vardır, ancak bu daha az karşılaşılan bir durumdur.
- 04:30Önemli Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Taşınmazda ipoteğin olup olmadığı ve nitelenmesi önemlidir.
- İpotekli konut alımında banka tarafından güncel dönem borcunun yazılı ve imzalı bir şekilde alınması gerekir.
- Taşınmaz ticaret yönetmeliğine göre yetki belgeli gayrimenkul danışmanı ile hareket edilmesi daha güvenlidir.