Buradasın
Gayrimenkul Piyasalarındaki Aylık Gelişmeler ve Kira Artışı Etkileri
youtube.com/watch?v=d_FGRrT2JRsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir ekonomi programı formatında olup, sunucu gayrimenkul piyasalarındaki aylık gelişmeleri ve izleyici sorularını yanıtlamaktadır.
- Program, gayrimenkul piyasalarındaki genel durumu ele alarak başlıyor ve sabit faizli krediler, dövizle ev alma zamanı, inşaat maliyetlerindeki artış ve yeni inşaat başlangıçları gibi konuları inceliyor. Daha sonra kiralık konut piyasasındaki kira artışının etkileri detaylı şekilde analiz ediliyor.
- Videoda ayrıca hükümetin kira artışlarını %25'e sınırlama kararı, İpsos'un yaptığı araştırmaya göre ev sahiplerinin %50'sinin yasal kira artışının üzerinde bir artış talep ettiği ve bu taleplerin %73'ünün kiracılar tarafından kabul edildiği bilgisi paylaşılıyor. Kira artışının kiralık konut arzını azaltacağı ve piyasadaki sirkülasyonu düşüreceği konusunda uyarılar da yer alıyor.
- 00:14Gayrimenkul Piyasasındaki Sorular ve Cevaplar
- Program, gayrimenkul piyasalarındaki aylık gelişmeleri değerlendiren bir programdır ve izleyicilerden soru göndermeleri istenmektedir.
- Sabit faizli kredilerin kaldırılması durumunda, Türk halkı değişken faizli kredi almayacağı için kredili konut talebi keskin bir şekilde azalacaktır.
- Dövizli olanlar için ideal ev alma zamanı, yarısını döviz bozarak sıfır virgül doksan'dan kredi alabilme imkanı sunan kampanyadır.
- 03:21Gayrimenkul Piyasasındaki Veriler ve Yorumlar
- Nisan ayı verilerine göre inşaat maliyetlerindeki artış yüzde yüz on civarında olup, malzeme tarafı yüzde yüz otuz üç, iscilik tarafı ise yüzde yüz kırk dört artmıştır.
- İlk üç aylık dönemde 126 bin yeni daire için ruhsat alınmış olup, Türkiye'nin geçmiş dönem ortalaması yaklaşık 200 bin civarındadır.
- Müstakil konutların toplam konutlar içindeki yüzölçümsel payı yüzde dört'ten yüzde sekize çıkmış, kırsala doğru kaçış ve müstakil bahçelievlere yöneliş bir trend olarak devam etmektedir.
- 06:36Arz Problemi ve Çözüm Önerileri
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kentlerin çeperindeki hazine arazilerini altyapılı konut arsaları haline getirip vatandaşlara uzun vadeli ucuz kredilerle satmayı önermiştir.
- Mayıs ayında 123 bin konut satılmış olup, günlük bazda bir önceki aya göre yüzde on daha fazla konut satılmış ve bu ay bütün yılların Mayıs ayları konut satış rekorunu kırmıştır.
- Konut dışı gayrimenkul piyasasında 141 bin adetlik satış yapılmış olup, arsa ve tarla satışları geçen yıl başladığı trendini artırmıştır.
- 09:02Yabancı Satışlar ve Fiyat Artışları
- Yabancılara satışlar yüzde beş'lik payı olup, özellikle Antalya'da yabancıların payı yüzde yirmi iki'den yüzde yirmi sekiz'e çıkmıştır.
- Türkiye'deki son bir yıllık konut fiyat artışları yüzde yüz elli civarında olup, kiralardaki artış da Türkiye çapında yüzde yüz elli enflasyon seviyesindedir.
- Hükümet, 11 Haziran'dan itibaren kira artışlarını yüzde yirmibeş'e sınırlamış olup, bu karar enflasyonist trend devam ettiğinde kiraların yüzde doksan'lara kadar çıkabileceği endişesinden kaynaklanmıştır.
- 12:41Kiralık Konut Piyasasındaki Değişimler
- Serveti daha büyük ama gelir düzeyi görece küçük insanların gelirlerini düşürmesi, konut sahipliği kiraya vermek için cazibesini yitirmesine neden oluyor.
- İleri yaştaki insanların konutlarını satarak başka yatırım enstrümanlarına geçmelerini bekleyemeyiz, ancak bazı konut sahipleri kiraya vermek yerine satılık piyasasına yönlendirecek.
- Bu kararın en önemli etkisi satılık piyasasına yeni konut girişlerinin olması ve konut fiyatlarında görece bir dengelenmeye yavaşlamaya neden olması.
- 13:35Kiralık Konut Piyasasındaki Sorunlar
- Mevcut kiracılar için %25 artış onları rahatlatırken, sıfır yeniden kiralanacak boş kiralık konutlar piyasasında arz daha da daralmış olacak.
- Kiracılar boşalan tayin nedeniyle evlerinde kiraya vermek yerine satmayı tercih edecekler ve yeni bitmiş konutlardan kiralık piyasasına yeni konut akışı %25'lik getiri düşüklüğü nedeniyle yavaşlayacak.
- Mevcut kiracıların kendi evlerine yapışıp başka bir yere gitmeme eğilimleri, kiralık piyasasında sirkülasyonun azalması ve kiralık konut arzının düşmesi nedeniyle yeni konut kiralamalarında kira rayiçleri füze gibi yukarılara çıkacak.
- 14:41Barınma Krizi ve Sonuçlar
- Bu durum sonucunda birçok hane oluşumu yavaşlayacak, büyük ailelere geri dönüşler ve hane bozulumları başlayacak.
- Yetişkin yurtları lafını daha çok duymaya başlayacağız.
- İpsos'un araştırmasına göre süresi dolan kiracılardan ev sahiplerinin %50'si yasal kira artışının üzerinde bir artış talep etmiş ve bu taleplerin %73'ünü kiracılar kabul etmek durumunda kalmışlar.
- 15:49Sonuç
- Mekan piyasasında barınma krizi daha da şiddetli bir şekilde kendini göstermeye aday.
- Yeni kiralık sıfır kiralık konut piyasasında barınma krizi daha da şiddetli bir şekilde kendini göstermeye aday.