Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Emlak Saati" programında Lal Gayrimenkul Genel Müdürü Eda Öz ile yapılan bu röportajda, gayrimenkul değerleme sektörü detaylı olarak ele alınmaktadır.
- Röportaj üç ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde değerleme kavramı, kullanım alanları ve mesleğe giriş koşulları anlatılmaktadır. İkinci bölümde gayrimenkul değerleme yöntemleri (emsal karşılaştırma, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi) ve kentsel dönüşüm konusu ele alınmaktadır. Son bölümde ise MIPIM fuarı deneyimleri ve Türkiye'nin dünya gayrimenkul piyasasındaki konumu hakkında bilgiler paylaşılmaktadır.
- Röportajda ayrıca bireysel alıcıların gayrimenkul alırken dikkat etmesi gereken noktalar, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkul gelişmeleri ve yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul edinimleri hakkında istatistiksel bilgiler de sunulmaktadır.
- 00:33Değerleme Nedir?
- Değerleme sadece gayrimenkul değil, taşınabilir mallar (mücevher, antika, makine, ekipman) ve taşınmaz mallar (evler, arsalar, araziler, alışveriş merkezleri) için de uygulanabilir.
- Değerleme, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerleme günündeki olası değerinden bahsedilir ve objektif, tarafsız ve bağımsız bir şekilde bilimsel verilere ve yöntemlere dayanarak yapılır.
- 01:51Gayrimenkul Değerleme Kullanım Alanları
- Gayrimenkul değerleme alım-satım, kiralamalar, şirketlerin bilançolarını düzeltmek için, miraslarda, mal paylaşımlarında, hukuksal süreçlerde ve bilirkişilik tespitlerinde kullanılır.
- Gayrimenkulün sahipliğinin başladığı noktada ve hatta sahipliği başlamadan önce değer tespitine ihtiyaç duyulur.
- 02:40Değerleme Hizmetine Kimler Başvuruyor?
- Bireysel alıcılar nakit alımları yaptıkları zaman (kendi paralarıyla arsa veya ev alırken) değerleme uzmanına başvurabilirler.
- Daha çok kurumsal firmalar, şirketler ve kamu kurum ve kuruluşları (belediyeler) değerleme hizmeti alırlar.
- 03:20Değerleme Uzmanına Başvurmanın Önemi
- Bireysel alıcılar konut alırken değerleme uzmanına başvurulması gerektiğinin bilinci yeni yeni oluşuyor.
- Ev alırken genellikle sadece konum, semt ve iç mekan incelenirken, hukuksal problemler, tapuda kısıtlamalar ve imari uygunluk gibi kontroller genellikle yapılmaz.
- Nakit alımlı gayrimenkullerde öncelikle değer testi yaptırılması tavsiye edilir.
- 05:07Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Türkiye'de gayrimenkul yatırımı altın gibi önemli bir yatırım olduğundan, duygusal bakış açısı önemlidir.
- Konut olarak yerleşecekse en beğendiği ve rahat hissettiği evi almak, yatırım olarak ise ulaşım, okul, hastane yakınlığı, sosyal alanlar ve iş yeri gibi faktörler tercih edilebilir.
- Bireysel alıcılar genellikle gayrimenkullere duygusal anlamlar yüklerler.
- 06:24Değerleme Uzmanlarının Rolü
- Gayrimenkul değerleme multidisipliner bir bilim olduğundan, değerleme uzmanları rasyonel yaklaşmak zorundadır.
- Mevzuatta belirlenen farklı değerleme yöntemleri kullanılarak bilimsel bir yaklaşımla gerçek değer tespit edilir.
- Değerleme uzmanları hem alıcı hem de satıcı tarafı tarafsız bir şekilde değerlendirir ve her iki tarafın da hakkını korur.
- 07:42Değerleme Uzmanı Olmak
- Gayrimenkul değerleme uzmanlığı son onbeş sene içinde yeni yeni tanınıyor ve Avrupa, Amerika gibi ülkelerle kıyaslandığında çok yeniyiz.
- Mevzuata göre dört yıllık üniversitelerden mezun olmak ve SPK lisanslama sınavlarını (gayrimenkul değerleme uzmanlığı ve konut değerleme uzmanlığı) geçmek gerekiyor.
- Üç yıllık deneyim süresini tamamlayanlar değerleme uzmanı olabilir ve bu süre eğitim süreçleriyle daha kısa sürelere düşürülebilir.
- 09:09Değerleme Uzmanlığının Geleceği
- Türkiye'de gayrimenkul lokomotif bir sektör olup, 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu ile Türkiye'nin gelecekteki yirmi yılı inşaatın sürekli artacağı ve ivmeleneceği bir durum olarak görünüyor.
- Değerleme uzmanlığı önü açık bir meslek olup, özellikle mühendislik ve mimarlık fakültelerinden mezun olanlar için iyi bir kariyer planlaması olabilir.
- 09:48Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri
- Gayrimenkul değerleme yaparken çok sayıda değişkene bakılarak analiz yapılır.
- Piyasada değerleme yaparken kullanılan üç temel yöntem vardır: emsal karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi.
- Emsal karşılaştırma yöntemi konutlarda ve küçük iş yerlerinde, gelir yöntemi gelir getiren gayrimenkullerde, maliyet yöntemi ise emsali olmayan binalarda kullanılır.
- 12:56Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılar
- Türkiye'de 19 milyon konut bulunmakta olup, son 15 yıl içinde deprem yönetmeliğine uygun olarak 5 milyon yeni konut yapılmıştır.
- Riskli yapı sınıfına giren gayrimenkul sayısı yaklaşık 6-7 milyon civarındadır ve Türkiye 20 yıl boyunca yeniden yıkılıp yeniden yapılacak.
- Riskli yapı tespit edildiğinde vatandaşlar 60 gün içerisinde ilgili idareye başvurabilir ve yıkım süreci 6-8 ay içerisinde tamamlanmalıdır.
- 15:45Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Sektörü
- Kentsel dönüşüm kanunu çıktıktan sonra konut yapımında ciddi bir artış yaşanmıştır.
- Türkiye'de gayrimenkul sektörü en çok İstanbul'da yükselişte olup, 2012'den itibaren özellikle 2013 yılında %65'lik bir ivmelenme göstermiştir.
- Yabancıların gayrimenkul edinimleri 2013'te 12 bin konut alırken, 2014'te %55'lik artışla 19 bine çıkmıştır.
- 18:28Türkiye'deki Gayrimenkul Yatırımları
- Ankara'da ciddi bir ivmelenme yaşanmakta olup, şu anda 70 tane markalı konut projesinin yapımı halen sürüyor.
- İzmir'de son iki yıl içerisinde yatırımlar artmış ve markalı projeler ciddi yatırımlar yapıyor.
- Ankara'da konut sektöründe Beytepe, Çayyolu, Ümitköy gibi merkeze uzak bölgelerde, iş merkezi açısından ise Eskişehir yolu ve Konya yolu üzerindeki gelişim devam etmektedir.
- 21:17MIP'in Fuarı Hakkında Bilgiler
- MIP'in fuarı, dünya çapında 93 farklı ülkeden katılımcının ve yaklaşık 23 bin üst düzey yöneticinin katıldığı, her sene Mart ayının ortasında gerçekleşen dört günlük bir etkinliktir.
- Fuarın diğer gayrimenkul fuarlarından farklı kılan özellikleri üst düzey yönetici temsilinin olması ve resmi kurumlardan ciddi katılımın bulunmasıdır.
- MIP, şehirlerin projeleriyle yarıştığı bir platform olup, her sene farklı ülkelerden ve coğrafyalardan değişik mimari projeler ve projeler lanse edilir.
- 22:24Fuarın Önemli Aktörleri ve İçeriği
- Fuarın en önemli ayağı yatırımcılar olup, inşaat şirketleri, gayrimenkul yönetim portföy şirketleri, belediyeler, belediye başkanları, ilgili resmi kurumlar ve kalkınma ajansları ciddi katılım göstermektedir.
- Fuar alanında aktörler bir araya gelerek yeni yatırımlar konusunda çalışırken, konferans bölümünde 350'nin üzerinde üst düzey gayrimenkul konuşmacısı konferanslar vermiştir.
- Konferanslarda gayrimenkul sektörünün dünyada nereye gittiği, yeni trendler ve teknolojiler hakkında oturumlar düzenlenmiştir.
- 23:40Türkiye'nin Fuar Katılımı ve Dünyadaki Yeri
- Bu sene 93 farklı ülkeden katılımcılar bulunmuş ve Türkiye'nin farklı illerinden de katılımlar olmuştur.
- Antalya Büyükşehir Belediyesi, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, İstanbul Ticaret Odası, Ankara Ticaret Odası ve Ankara Büyükşehir Belediyesi gibi kurumlar fuara katılmıştır.
- Türkiye, gayrimenkul konusunda vazgeçilmez bir pazar olup, nüfusunun ciddi olması ve müteahhitlik sisteminin gelişmiş olması sayesinde yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
- 25:19Türkiye'nin Yurt Dışındaki Temsilinin Artışı
- Türk müteahhitleri dünyanın her yerinde projeler ve yatırımlar yapmaktadır, özellikle Türkiye Cumhuriyetleri, Rusya ve Amerika gibi ülkelerde yoğun şekilde faaliyet göstermektedir.
- Türkiye'nin yurt dışındaki temsilinin artması için mevzuatta yapılacak değişiklikler ve farklı destekler gerekmektedir.
- Özellikle değerleme sektöründe yapılacak düzenlemelerle Avrupa'daki temsilin artacağı düşünülmektedir.
- 26:17Gayrimenkul Yatırım Önerileri
- Yatırım yapmak isteyenlere öncelikle evlerini alıp, içlerinde rahatlıkla oturabilecekleri bir yerde oturmaları tavsiye edilmektedir.
- Arsa alırken gelişmekte olan bölgede olup olmadığı, imar durumuna ve planlarla alakalı yapılara dikkat edilmeli, hisseli alınmamalıdır.
- Konut olarak değerlendireceklerse kira getirisine, kolay evden çıkarıp çıkaramayacaklarına ve tercih edilen bir muhitte olmasına dikkat edilmelidir.
- Ticari gayrimenkulden almak isteyenler için rahat kiraya verilebilir olmasına ve ulaşım olanaklarının yakın olmasına dikkat edilmelidir.
- Yatırım yapmadan önce bir uzmanla çalışmak, resmi dairelerde yapılan incelemeleri takip etmek ve değerleme hizmetlerinden yararlanmak önemlidir.