Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu tarafından hazırlanmış bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, gayrimenkul alım satımında emlak komisyonu konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, emlakçı tarafından pazarlanan gayrimenkul alım satımında ödenmesi gereken komisyon oranlarını ve koşullarını açıklamaktadır. Taşınmaz Ticareti Kanunu'na göre alım satım işlemlerinde satıcı komisyonu satış bedelinin %2'si, alıcı komisyonu da aynı oranındadır. Ayrıca, emlakçıların tapu işlemlerindeki görevleri, alım satım sözleşmesi hazırlamanın önemi ve komisyonların hangi aşamada ödeneceği gibi konular da ele alınmaktadır.
- Gayrimenkul Alım Satımında Emlak Komisyonu
- Gayrimenkul alırken pazarlayan bir emlakçı varsa, emlak komisyonu ödeyeceğinizi bilmeniz gerekiyor.
- Emlakçının yetkin olup olmadığını anlamak için Taşınmaz Ticareti Belge Sorgulama Sayfası (TTBS) üzerinden sorgulama yapabilirsiniz.
- Taşınmaz Ticareti Kanunu'na göre alım satım işlemlerinde satıcı komisyonu satış bedelinin %2'si, alıcı komisyonu da satış bedelinin %2'sidir.
- 01:23Komisyon Oranları ve Pazarlık
- Belirtilen komisyon oranları taşınmaz ticareti kanununda belirlenmiş azami oranlardır ve taraflar farklı bir oran üzerinde anlaşabilirler.
- Bazı satıcılar emlakçının aracı olmasını istemeyebilir ve satıcı komisyonu vermemeyi kabul edebilir, bu durumda alıcıların komisyon ödemesi gerekmez.
- Satıcı komisyonu ne satış bedelinin içerisine giydirilmeli ne de alıcıdan tahsil edilmelidir.
- 03:22Emlak Aracılık Hizmetleri
- Emlak aracılık hizmetlerinde pazarlanması ve tapu tarafında tamamlanması iki temel hizmettir.
- Emlakçılar WebTapu üzerinden yetki verilebilmesi için TTBS sisteminde kayıtlı ve yetkili emlakçı olmalıdır.
- Emlakçının tapudaki alım satım sürecini takip etmesi için ekstra hizmet bedeli talep etmemesi gerekir, komisyon bedeli bu hizmetleri de kapsar.
- 04:40Alım Satım Sözleşmesi
- Gayrimenkul alım satımında alıcı, satıcı, emlakçı ve varsa şahitler huzurunda bir sözleşme yapılması faydalıdır.
- Sözleşmede kaporanın miktarı, nasıl verileceği, yanabileceği durumlar, komisyonlar ve ödeme koşulları netleştirilmelidir.
- Bu koşulların önceden net olması, tüm tarafların gayrimenkul alım satım sürecini daha sakin ve huzurlu bir şekilde tamamlayabilmesini sağlar.