Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu mimar Ahmet Erkurtoğlu ile ev alırken dikkat edilmesi gereken hususları tartışmaktadır.
- Videoda, uzmanlar tarafından belirlenen ev alırken dikkat edilmesi gereken onbir madde detaylı olarak anlatılmaktadır. Bu maddeler arasında yapının iskan ve ruhsatı, uzman birinden destek alma, doğru evi seçme, ekspertiz raporu alma, tapuda şerh ve ipotek kontrolü, emlak vergisi beyannamesi, net ve brüt metrekare farkı, enerji kimlik belgesi, cayma hakkı ve sosyal alanlar gibi konular yer almaktadır. Video, ev alırken tüketicilerin dikkat etmesi gereken önemli hususları kapsamlı bir şekilde ele almaktadır.
- 00:01Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken On Bir Madde
- Ev alırken parayı biriktirmek ve alırken sorun yaşamamak ciddi bir mesele olup, uzmanlar bu konuda on bir maddede sınırlamalar yapmıştır.
- Mimar Ahmet Erkurtoğlu, ev alırken dikkat edilmesi gereken on bir maddeyi anlatacaktır.
- 00:30Ev Alırken Önemli Kontroller
- Yapının iskan ve ruhsatı olup olmadığına bakılmalıdır; iskani varsa ruhsatı vardır, yoksa bina ruhsatlı mı değil mi kontrol edilmelidir.
- Uzman birinden destek alınarak dairenin piyasa değeri öğrenilmelidir.
- Doğru evi satın almak için proje üzerindeki tapu numarası ile kapı numarasının aynı olup olmadığına dikkat edilmelidir.
- 01:15Ekspertiz ve Tapu İşlemleri
- Ekspertiz raporu alınarak binanın değeri doğru mu değil mi kontrol edilmelidir.
- Tapuda işlem yaparken, daire üzerinde şerh, ipotek, haciz veya başka bir uygulama olup olmadığına dikkat edilmelidir.
- Haciz veya ipotek varsa, tapuyu alırken muhakkak o ipoteği kaldırmak gerekir, alıcılar "altı ay sonra kaldıracağız" sözlerine inanmamalıdır.
- 01:58Emlak Vergisi ve Metrekare Hesaplamaları
- Emlak vergisi beyannamesi verilirken yeni rayiç bedelleri verilmelidir.
- Markalı konutlarda gerçek değer üzerinden gösterildiği için problem olmaz, ancak diğer konutlarda gerçek fiyattan beyanname verilmelidir.
- Net ve brüt metrekare hesaplamalarına dikkat edilmelidir; brüt metrekare, ortak alanlara da dahil edilirken, net metrekare sadece kullanılabilecek alanları gösterir.
- 03:34Enerji Kimlik Belgesi ve Cayma Hakkı
- Enerji kimlik belgesi artık zorunlu hale gelmiştir ve tapu alırken binanın bu belgesinin olup olmadığına bakılmalıdır.
- Cayma hakkı süresi 36 aya kadar olan 24 aya düşürülmüştür.
- 14 gün içinde cayarsa hiçbir bedel ödemiyor, 24 ay içinde cayarsa %8 sözleşme bedeli üzerinden ceza ödemek zorundadır ve satıcı bu parayı 180 gün içinde ödemek zorundadır.
- 05:03Sosyal Alanlar ve Konuta Ait Diğer Hususlar
- Sosyal konutlar, büyük projelerde binaya ait dükkan, market, sosyal tesisi, yüzme havuzu gibi emsal dışı kullanım alanlarıdır.
- Bu alanlar imar yönetmeliği gereği tüm konut sahiplerinin ortak malıdır.
- Satıcılar genellikle kat yönetimi planıyla kendi hudelerini alıp bu alanları kiraya verirler, ancak ev sahipleri bu alanları düğün salonu olarak kiralayamaz veya kiralarsa aidatlarından düşülmesi gerekir.