Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Murat Zengin tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Murat Zengin, kredi ile ev almanın avantajlarını değerlendirdiği haftalık analizlerin ardından bu hafta ev alırken dikkat edilmesi gereken ince ayrıntıları incelemektedir.
- Video, ev alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları detaylı şekilde ele almaktadır. Bütçe belirleme, krediye uygun ev seçimi, tapu kaydı incelemesi, belediye durumu, inşaat firması güvenilirliği, teknik şartname, yönetim planı, bölge araştırması, fiyat analizi ve tapu masrafları gibi konular üzerinde durulmaktadır. Ayrıca, emlak alım-satımının hassas bir konu olduğu ve profesyonel gayrimenkul danışmanlarından hizmet alınması gerektiği vurgulanmaktadır.
- Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Konut emlak yatırımı sadece yatırım aracı olarak değil, her dönem ihtiyaç duyulan bir gayrimenkul türü olarak değerlendirilmelidir.
- Ev alırken sadece evin görünmesine aldanarak almak yerine, baştan dikkatlice hareket etmek çok önemlidir.
- Ev araştırması yapmadan önce bütçenizi iyi belirlemeli ve kredi taksitlerini dikkatlice inceleyip bütçenize uygun miktarlarda kredi kullanmalısınız.
- 01:09Krediye Uygun Ev Seçimi
- Beğendiğiniz evlerin krediye uygun olup olmadığını mutlaka öğrenmelisiniz, aksi takdirde hayalleriniz suya düşebilir.
- Krediye uygun ev için kat irtifakı tapusu veya kat mülkiyeti tapusuna sahip olması, projede değişiklik yapılmaması ve mesken tapulu olması gerekir.
- Hisseli bir yer alıyorsanız tüm hissedarların kendi hisselerini sattığınızdan emin olun ve konut kredisi kullanarak alacağınız gayrimenkullerin tamamını almak zorundasınız.
- 02:34Tapu ve Belediye Kontrolü
- Tapu kaydının iyi incelenmesi, ipotek, şah veya tedbir olup olmadığı, irtifa hakkı verilmiş olup olmadığı araştırılmalıdır.
- Alacağınız evin belediyedeki durumu, yıkım kararı olup olmadığı, imar planında değişiklik yapılmış olup olmadığı, iskan durumu ve vergi borcu kontrol edilmelidir.
- Alacağınız evin bulunduğu bölgenin imar planı değişmiş olabilir, bu nedenle fiziki olarak gördüğünüz binanın yeni imar planında olup olmadığı önemlidir.
- 03:39Kiracı ve İnşaat Firması Kontrolü
- Alacağınız evde kiracı oturuyorsa kontratı inceleyin ve kiracıdan tahliye taahhütnamesi alınmasını isteyin.
- İnşaat firmasının güvenilirliğini araştırın, daha önce yaptığı projeleri inceleyin ve taahhüt ettiği zamanda teslim etmiş mi etmemiş mi öğrenin.
- İnşaat halinde alacağınız evin teknik şartnamesini inceleyin ve müteahhitin yapacaklarını taahhüt ettiği sözleşmeyi imzalatmayı ihmal etmeyin.
- 04:49Site ve Bölge Seçimi
- Site tarzından bir yer alacaksanız yönetim planına ve aidatların ne kadar olduğuna dikkat edin, astronomik fiyatta aidat ödeyebilirsiniz.
- Almak istediğiniz evin bölgesini iyi araştırın, hastaneye, AVM'ye, marketlere ve ulaşım araçlarına ne kadar mesafede olduğunu tespit edin.
- Komşularınız huzurla yaşamak için çok önemli bir etken olduğundan, yaşayacağınız yerdeki komşularınızı iyi tanımalısınız.
- 05:37Fiyat Analizi ve Satış İşlemleri
- Almak istediğiniz evin emsalleri ile karşılaştırmasını yapıp fiyat analizi çıkarmanız ve kira getirisiyle kira çarpanını çıkartıp amortisman süresini belirlemeniz gerekir.
- Satış aşamasına gelen ev alımınızda tapu masraflarını öğrenin, harçların kim tarafından ödeneceği ve evin bedelinin nasıl ödeneceğini önceden kararlaştırın.
- Emlak alım satımı hassas bir konudur, en ince ayrıntıları göz önünde bulundurarak hareket etmelisiniz veya bölgesinin uzmanı gayrimenkul danışmanlarından hizmet alın.