Buradasın
Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Konut Paketleri ve Gayrimenkul Piyasası
youtube.com/watch?v=4zaceJ8IAkgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu emlak uzmanı Mustafa Hakan Öz Elmacık ile Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı konut paketlerini tartışmaktadır.
- Röportajda, Cumhurbaşkanı'nın açıkladığı üç farklı konut paketinin gayrimenkul piyasasına etkileri ele alınmaktadır. Mustafa Bey, bu paketlerin fiyatları yukarı yönlü hareket ettireceğini, özellikle ilk ev paketi ve genişletilmiş konut finans paketinin talebi artıracak bir etki yaratacağını belirtmektedir. Ayrıca, Rusya savaşı ve pandemi sonrası emtia fiyatlarındaki artışların konut üretimi üzerindeki olumsuz etkisi ve inşaat maliyetlerinin belirsizliği de tartışılmaktadır.
- 00:03Cumhurbaşkanı'nın Konut Paketleri
- Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kabine toplantısı sonrası ev alma hayali kuranlara yönelik düşük faizli üç farklı konut paketi açıkladı.
- Emlak uzmanı Mustafa Hakan Öz Elmacıklı, bu paketlerin konut piyasalarını nasıl etkileyeceğini değerlendirdi.
- 00:33Paketlerin Piyasa Etkileri
- Paketlerin fiyatların yukarı yönlü bir etki alanında kalacağını, gayrimenkul talebini artıracak bir etki yapacağını belirtti.
- Finansmanın kolaylaşması her zaman için fiyatları arttırır ve 2 milyon TL'ye kadarlık konutlarda yapılacak indirimlerle tarihin en avantajlı finans paketi olarak değerlendiriliyor.
- 0,89 ve 0,99 faiz oranları paranın maliyetinden daha düşük olduğu için fiyatlar yukarı yönlü hareket edecek.
- 01:36Fiyat Artışlarının Önlenmesi
- Finansmanla ilgili paketler çıkarken vergilendirme, satmama süresi gibi sınırlamalar getirilebilirdi.
- Şu anki detaylarda bu tür sınırlamalar çok söz konusu gözükmüyor.
- Paketler, kur korumalı mevduat hesaplarından dönüşüm gayrimenkulü olmasını ve montanlı dönüşlerin sağlanması açısından avantajlı hale getiriyor.
- 02:43Fiyat Artışının Süreci
- Şu anki vade ve mevduat koruma hesaplarının bozdurma sürelerine göre talebin hala artacağı belirtiliyor.
- İnşaat maliyetlerinin artması birinci el gayrimenkullerin fiyatını yükseltmiş, genişletilmiş konut finansman paketi ikinci el talebi daha da arttıracak.
- Önümüzdeki yılbaşına kadar her ay belirli oranlarda fiyat artışının devam edeceği öngörülüyor.
- 03:28Kredi ve Fiyat İlişkisi
- 1 milyon TL kredi çeken bir kişi 0,99 oranında 14.277 TL, 0,89 oranında 13.500 TL geri ödeme yapması gerekiyor.
- Krediye uygun dairelerdeki fiyatların yüksek olması talebi farklı boyutlarda krediye uygun olan evlerde ikinci ellerde artıracak.
- Gayrimenkul tarafında fiyat artışının daha uzun soluklu ve dönemsel anlamda ilerleyeceği, özellikle yılbaşına kadarki süreçte artacağı belirtiliyor.
- 04:30Konut Üretimi Durumu
- Rusya savaşı ile birlikte emtia fiyatları yükseldi ve pandemi sonrası konut üretimi yapılmıyor.
- İnşaat ruhsatı alınan projelerin ruhsatları almalarına rağmen inşaata başlamamış olması sorun yaratıyor.
- Müteahhitlerin emtia fiyatlarındaki belirsizlikler nedeniyle sat-yap şekliyle yapmak yerine yapmadan satmak istemedikleri, bu da finansman maliyetini artırıyor.
- Destek paketleri sonrasında gayrimenkul sektöründeki süreçlerin hızlanacağı ve arzın artacağı ümit ediliyor.