Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Özak GYO'nun her pazartesi yayınlanan "Akıllı Yatırım" programının bir bölümüdür. Programda EPOS Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Yönetici Ortağı Neşecan Çekici sunuculuk yapmaktadır.
- Videoda Türkiye'deki gayrimenkul piyasası, özellikle konut sektörü detaylı olarak ele alınmaktadır. İlk bölümde gayrimenkul fiyatlarındaki gerileme, markalı ve markasız konut arasındaki fiyat farkları, imar yönetmeliğindeki değişikliklerin etkileri ve sektörün sürdürülebilirliği tartışılmaktadır. İkinci bölümde ise mega projelerin çevresindeki alanların yatırım potansiyeli, havaalanı, metro rayları, tünel projeleri gibi altyapıların çevresindeki alanların değerli olduğu vurgulanmaktadır.
- Programda ayrıca arsa maliyetlerinin yüksekliği, inşaat maliyetlerinin artışı, banka kredi faiz oranlarının etkisi ve gayrimenkul yatırım fonlarının potansiyeli gibi konular da ele alınmaktadır. İstanbul'da değer üreten bölgeler hakkında da bilgiler paylaşılmaktadır.
- 00:25Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi
- Akıllı yatırım bölümünde gayrimenkul piyasası üzerine değerlendirmeler yapılacak.
- Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Yönetici Ortağı Neşecan Çekici programda yer alıyor.
- Gayrimenkul değerlemesi temelinde fiyatlamalar üzerinde bir fiyat gerilemesi yaşanıyor, ancak anketlere göre rakamlar yüksek kalmaya devam ediyor.
- 01:13Konut Piyasası Durumu
- Gayrimenkul sektörü, özellikle konut piyasası nevi şahsına münhasır dengeleri içeriyor.
- Konut piyasasında fiyatlamalarda geçmiş döneme göre özel durumlar oluşuyor, ancak fiyatların gerilemesi veya çok fazla ödeme koşullarına rağbeti anlatmıyor.
- Gayrimenkul piyasasının konut kesimindeki son dönemki talep bir nebze düşmüş olsa bile satışlar ciddi anlamda bir geçen seneyi rekorla kapattı.
- 02:15Konut Satışları ve Fiyat Elastikiyeti
- Konut satışları İstanbul'da ve Türkiye'de ilk el satışlarda ufak bir düşüş yaşandı, ancak esas ipotekli konut satışlarında bir düşüş var.
- İkinci el konutlarda fiyat elastikiyeti daha yüksek olabiliyor, ancak markalı konutlarda arsa fiyatı ve inşaat maliyetlerinin yükselişi nedeniyle fiyat esnemesi ancak bir noktaya kadar olabiliyor.
- Markalı konut piyasasındaki dinamikler oluşurken İstanbul başta olmak üzere markalı konut üretimi yapıldı, özellikle aynı segmente binlerce konut ve proje üretildi.
- 03:44Konut Talebi ve Demografik Özellikler
- Türkiye köyden kente devamlı göçün yaşandığı bir ülke, yüzde yetmişsekiz oranında bir kentleşme var ve 2023'te bu seksenüç'lere çıkacağı düşünülüyor.
- Nüfus artışı, doğum oranlarında belli artışlar olmasa da çocuklu ve çocuksuz çiftlerin hane halkı sayılarını değiştirdiği görülüyor.
- Boşanmalar artıyor, solo yaşamlar ve sosyal dinamikler arttıkça konuta talep yükseliyor, markalı konut talebi de ve fiyatlaması da buradan geliyor.
- 05:45İmar Yönetmeliği Değişiklikleri
- İmar yönetmeliğindeki değişiklikler mimarlık çalışmaları olmak üzere bütün konsept geliştirmeyi etkiliyor.
- Arsa fiyatlarının düşmesi sadece İstanbul için değil, Türkiye bazına bile baktığımızda gerek kat karşılığı oranlarında gerek hasılat paylaşımı veya para ile alınan arsa noktasından gözlemlediğimizde çok ciddi bir paylaşım yüksek arsa maliyeti var.
- Artı inşaat maliyetleri geçmiş yıla göre karşılaştırıldığında gerek enflasyonist etki gerekse inşaat malzemelerindeki ve işçilikteki artışlar bugün inşaat sektörünün bir maliyetini ve kar marjını oluşturuyor.
- 07:23Sektörün Geleceği ve Kamu-Özel İşbirliği
- Sektör cesaretle ve sürdürülebilir olma kaygısıyla özellikle kurumsal firmaların büyük bir ivmeyle devam ettiğini hala görüyoruz.
- Kamu-özel işbirliği mevzuat anlamında, arsa üretimi anlamında ve banka kredi faiz oranları anlamında çok önemli.
- Banka kredi faiz oranları yüzde bir'in üstüne çıktığında psikolojik bir etkiyle mortgage piyasasında ciddi anlamda düşme oluyor.
- 08:56Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Yabancı Yatırımcılar
- Gayrimenkul yatırım sertifikaları güzel bir paket, güzel bir enstrüman, ancak kamuya iyi anlatılması gerekiyor.
- Gayrimenkul yatırım fonlarına gelince, nitelikli yatırımcıyı ilgileneceğim konu çok tabana yayabileceğimiz bir konu değil.
- Türk gayrimenkul piyasasının yabancı konusundaki önemli sorunu bireysel yabancı yatırımcı değil, kurumsal yabancı yatırımcıların buraya gelmemesi veya gelenlerin bir miktar gitmiş olması.
- 11:13İstanbul'da Değer Üreten Bölgeler
- İstanbul'da şu anda değer üreten, değer üretmeye devam eden bölgeler var.
- Bazı bölgelerde fiyatlamada şişkinlikten kaynaklanan, fazla arzdan kaynaklanan problemler olabilir.
- Markasını ortaya koymuş ve farklı bir yaşam standardı sunan projeler var, bunları belki bir ayırmak gerekiyor.
- 11:34Akıllı Yatırım Alanları
- Büyük yatırımlar ve mega projelerin çevresi beklenti satın almış ve belli düzeyde artmış durumda.
- Havaalanı, metro rayları ve tünellerin çevresindeki yerler halen büyük bir potansiyel taşımaktadır.
- Boğaz hattı ve sahil hattındaki projeler hem ulaşılabilirlik açısından rahat hem de deniz kullanımını sağlayan önemli noktalardadır.
- 12:51Altyapı Projelerinin Etkileri
- Havaalanı çevreleri çok hızlı gelişmekte ve üçüncü köprü her yeri birbirine bağlayıp kuzeyi de geliştirmektedir.
- Avrasya Tüneli zor ve ulaşılamayan, trafiğin sıkıştığı yerleri çözmüştür.
- Tüm bu altyapı projelerinin çevresinde hala büyük bir potansiyel bulunmaktadır.