Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı yapı ruhsatı konusunda detaylı bilgiler sunmaktadır.
- Video, yapı ruhsatının ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ruhsatın geçerlilik süresi (5 yıl) ile inşaata başlama ve bitiş süreleri hakkında bilgi veriyor. Ardından yapı ruhsatı için gerekli evraklar (sözleşme evrakları, projeler, taahhütnameler, imar durum belgesi, tapu kaydı, vergi levhası, harçlar) detaylı şekilde anlatılıyor. Son olarak, ruhsat alırken dikkat edilmesi gereken hususlar (tapu kaydı incelemesi, imar durum belgesi kontrolü) açıklanıyor.
- 00:13Yapı Ruhsatı Nedir?
- Yapı ruhsatı, bir taşınmazın inşa edilebilmesi için gerekli inşaata başlama lisansıdır.
- Ruhsat almadan yapı inşa edilirse, yapı kaçak hükmünde olur ve belediye yapıyı yıktırabilir.
- Yapı ruhsatları her bina için beş yıl süreyle geçerlidir ve ruhsatın alınmasından iki yıl içinde inşaata başlanma şartı vardır.
- 01:19Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Evraklar
- Sözleşme evrakları arasında yapı denetim sözleşmesi, şantiye şefi sözleşmesi, müteahhit firma ile mal sahibi arasında yapılan sözleşme ve vekaletnameler bulunmaktadır.
- Onaylı mimari, statik, iş iskelesi, sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı, asansör, elektrik, harita projesi ve zemin etüdü dosyaya dahil edilmelidir.
- Taahhütnameler, imar durum belgesi, tapu ve tapu kaydı, müteahhit firmanın vergi levhası, imza sirküsü, sicil kayıt sureti, yapı ruhsatı başvuru dilekçesi ve SGK formu gereklidir.
- 03:21Ödenmesi Gereken Harçlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yapı ruhsatı almak için yapı denetim ücreti, teknik altyapı harçları, yeni bina inşaat harcı, proje taslak harcı, zemin açma izni harcı, imar işleri yerinde inceleme ücreti, otopark harcı ve kaldırım ve asfalt ücreti ödenmelidir.
- Tapu kaydını incelemek önemlidir çünkü haciz, ipotek veya şerh notlarının olması vakit kaybına neden olabilir.
- İmar durum belgesi (çap) kontrol edilmelidir çünkü dipnotlar düşülebilir ve bu notlar için ilgili kurumlardan yazılı görüş alınması gerekebilir.