Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Info BC Mimarlık CEO'su Mimar Bakır tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Pendik'te imar ve şehircilik müdürlüğüne başvuru deneyimlerini paylaşarak yapı ruhsatı alma sürecini detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, yapı ruhsatı alma sürecini adım adım ele almaktadır. İlk olarak yapı ruhsatı formunun ne olduğu, nasıl temin edileceği ve doldurulması gerektiği açıklanmakta, ardından gerekli belgeler (müracaat dilekçesi, vekalet belgesi, tapu bilgileri, imar durum belgesi, aplikasyon krokisi, insaat istikamet belgesi, kot kesit belgesi, mimari proje ön onay, trafo belgesi, takım projeler, müteahhit evrakları, şantiye şef evrakları, yapı denetim sözleşmeleri, otopark evrakları ve kentsel dönüşüm muafiyet belgesi) detaylı şekilde anlatılmaktadır.
- Videoda ayrıca birim metrekare maliyetlerinin nasıl hesaplandığı, bu maliyetlerin nereden alınabileceği, yapı ruhsatı formunun iki yıllık geçerlilik süresi ve kentsel dönüşümle ilgili eski yapıların yıkılıp yeni yapıların yapılması durumunda muafiyet belgesi almanın önemi gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Yapı Ruhsatı Hakkında Genel Bilgi
- Mimar Bakır, bu videoda Prusya için gerekli belgeleri, nasıl temin edilebileceğini ve yapı ruhsatının ne olduğunu anlatacak.
- Videoda detaylı bilgi verilecek olup, ayrıca belgelerin özet bilgilerini içeren bir PDF dosyası paylaşılacak.
- Evraklar belediyeden belediyeye değişkenlik gösterir; Anadolu'daki küçük şehirlerde genellikle Fen İşleri Müdürlüğü, İstanbul gibi büyük şehirlerde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü bu işlere bakar.
- 01:22Yapı Ruhsatı Formu
- Yapı ruhsatı formu, inşaata başlayabilmeniz için gerekli olan bir belgedir ve bu form olmadan inşaata başlayamazsınız.
- Form, mevzuat.gov.tr'den Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği mevzuat bilgi sistemindeki linkten indirilebilir.
- Formda parcelle bilgileri, yapı sahibi, yapım müteahhit, şantiye şefi, yapı detayları, teknik özellikleri, mimar ve mühendis bilgileri, yapı denetim bilgileri ve harfiyat bilgileri yer alır.
- 03:56Yapı Ruhsatı Formunun Geçerlilik Süresi
- Yapı ruhsatı formu iki yıllık geçerlilik süresi vardır ve bu süre içinde inşaata başlanmalıdır.
- İki yıl içinde başlanmazsa form yeniden tadilat edilmelidir.
- Form alındıktan sonra iki yıl içinde başlayıp beş yıl içinde inşaatı bitirip iskan almak gerekir, aksi takdirde yapı ruhsatı geçerliliğini yitirir.
- 04:47Yapı Birim Maliyetleri
- Yapı birim maliyetleri, yapı ruhsatı formunda doldurulması gereken bir alandır ve her sene Çevre ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açıklanır.
- Maliyetler her yıl değişkenlik gösterir ve yapı sınıfı gruplarına göre farklılık gösterir.
- Yapı denetim alanı ile bir metrekare maliyeti çarpılarak yapının toplam maliyeti hesaplanır.
- 06:39Yapı Grupları ve Maliyetleri
- Yapı grupları 1A, 1B, 2A, 2B, 2C, 3A, 3B, 4A, 4C gibi farklı gruplara ayrılır.
- 3B grubu, konut yapıları ve yapı yüksekliği 21,50 metreden az olan yapılardır, 2022 yılı maliyeti 3.000 TL'dir.
- 4A grubu, apartman tipi konutlar ve yapı yüksekliği 30-50 metreden az yapılardır, 4C grubu ise yapı yüksekliği 30-50 ile 50-55 arası yapılardır.
- 08:56Yapı Maliyeti Hesaplama Örneği
- Örnek olarak 5 katlı, 10 daireli, bodrum katlı, 21,50 metreden aşağı bir binanın maliyeti hesaplanacaktır.
- Bu yapı 3B grubunda yer alır ve bir metrekare maliyeti 3.000 TL'dir.
- Toplam inşaat alanı 1.000 m² ise yapının maliyeti 3.000.000 TL, arsa değeri 500 m² ve rayiç bedeli 4.000 TL ise arsanın bedeli 2.000.000 TL olur ve toplam maliyet 5.000.000 TL'dir.
- 12:14Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Evraklar
- Yapı ruhsatı almadan önce gerekli evraklar, ilçe belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğüne veya Anadolu'daki küçük ilçelerde fen işleri müdürüne verilmelidir.
- Başvuru için müracaat dilekçesi, müteahhit bilgileri, mimari mükellefin bilgileri ve tapu belgesi gereklidir.
- Ruhsat başvurusu için üç belge (imar durumu belgesi, kot kesit belgesi, inşaat istikamet belgesi) alınmış olmalıdır.
- 13:35İmar Durum Belgesi
- İmar durum belgesi almadan önce aplikasyon krokisi (röpörlü kroki) alınmalıdır.
- Röpörlü kroki, lisanslı harita kadastro büroları tarafından verilen, arsanın konumunu, alanını ve poligon noktalarını koordinatlarıyla gösteren bir belgedir.
- İmar durum belgesi, yapının yapılaşma şartlarını belirleyen, emsal, taksim, bahçe mesafeleri, yapı nizamı ve ada parsel bilgilerini içeren resmi bir evraktır.
- 17:26Aplikasyon Krokisi ve İnsaat İstikamet Belgesi
- Aplikasyon krokisi, parselin noktalarını, koordinatlarını ve alan bilgilerini detaylı şekilde gösteren, konumları sabitleyen bir belgedir.
- İnsaat istikamet belgesi, parselasyon işlemleri olarak adlandırılan parselin temiz şekilde çizilmesini ve yapılaşmanın yapılmadan önce net bir şekilde belirlenmesini sağlar.
- Bu belge, yola terk veya satın alma gibi gerekli kadossal parselasyon işlemleri yapmadan yapı yapılamayacağını belirtir.
- 20:51Proje Çalışmalarına Başlama
- Gerekli belgeler (imar durum belgesi, röpolü kroki, insaat istikamet belgesi) ve yapı çekme mesafeleri belirlendikten sonra proje çalışmasına başlanır.
- Kod kesit belgesi, parselin nerede oturacağını, noktaların kodlarını ve kotu belirleyen, binanın yerleştirilmesini ifade eden bir belgedir.
- Bu belge alındıktan sonra mimari proje çalışmalarına başlanır ve ilk mimari proje ile başvuru yapılır.
- 22:56Mimari Projenin Ön Onay Süreci
- Raporörler ve şefler mimari projenin mevzuata ve kanunlara uygunluğunu kontrol ederler.
- Uygun projeler kabul edilir, ancak ufak tefek prosedür eksiklikleri, ölçülendirme hataları gibi sorunlar olabilir.
- Mimari proje %85-90 hazır olduğunda, operatörler eksiklikleri listeler ve bu eksiklikler giderilirken diğer takım projeler (statik, mekanik, elektrik) çizdirilir.
- 24:15Trafo Belgesi Gerekliliği
- Trafo belgesi, arsa alanı 600 metrekareden fazla ve elektrik projesindeki kurulu güç 100 kW'nin üzerinde ise alınmalıdır.
- Trafo belgesi, İdaş/Tedaş'tan temin edilir ve elektrik projesi sunulur.
- Trafo gerekliyse, vaziyet planında trafo konumunu belirtir ve bu bilgi tapuya sert düşürülür.
- 25:57Gerekli Evraklar ve Projeler
- Mal sahibinin vekaletleri, takım projeler (mimari, mekanik, elektrik, zemin etüt, akustik, peyzaj) ve geoteknik proje gerekli olabilir.
- Bazı parselde zemin geoteknik olarak elverişli değilse, zemin iyileştirme (jet croud, taş klon sistemi) yapılabilir.
- Metro gibi altyapılarla ilgili özel raporlar (geoteknik rapor) bazı yerlerde belediyeler tarafından istenebilir.
- 28:17Müteahhit ve Şantiye Şefi Evrakları
- Müteahhit evrakları arasında taahhütname, vergi taahhütname, şirket bilgileri, sözleşme detayları ve faaliyet belgeleri bulunur.
- Şantiye şefi olabilmek için mimar/mühendisler odasına kaydolmak gerekir.
- Tüm gerekli evraklar Mevzuat Bilgi Sistemi internet sitesinden indirilebilir.
- 31:00Yapı Ruhsatı İçin Gerekli Belgeler
- Şantiye şefi tarafından taahhütname ve müteahhitle yapılan sözleşme sunulur.
- Proje müellifleri (mimarlar, mühendisler) için de taahhütname doldurulur.
- Yapı denetim evrakları da yapı ruhsatı sürecinde gereklidir.
- 31:58Yapı Denetim Süreci
- Çevre ve Bayındırlık bakanlıkları tarafından havuz sisteminden yapı denetim firması atanır.
- Yapı denetim sürecinde %10, %20, %40, %60, %80 ve %100 hakediş seviyeleri vardır.
- Yapı denetim sürecinde birif numarası alınır ve yapı denetim sözleşmesi arsa sahibi tarafından yapılır.
- 33:19Ruhsat Aşaması İçin Gerekli Belgeler
- Ruhsat aşamasında yapı denetim belgeleri, otopark evrakları ve kentsel dönüşüm belgeleri gereklidir.
- Otopark evrakları, projede gerekli otopark alanı sağlanamadığında belediyeye ödenen otopark ücretinin makbuzu ile verilir.
- Kentsel dönüşümle ilgili eski bir yapıyı yıkıp yeni yapı yaparken muafiyet belgesi alınmalıdır.
- 34:25Kentsel Dönüşüm ve Muafiyet
- Kentsel dönüşümle ilgili muafiyet belgesi ile otopark harcı ve tapu harçları gibi belirli harçlardan muaf olunur.
- Eski bir yapıyı yıkıp yeni yapı yaparken, eski yapının metrekare değerinin belirli katlarına kadar kentsel dönüşüm harcı ödenmez.
- Belgeler PDF şeklinde paylaşılacak ve detaylı bilgi için info@bimim.com adresine mail atılabilir.