Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Yankı Büyük Sezer tarafından sunulan kapsamlı bir kira hukuku eğitim içeriğidir. Eğitmen, kiralık evlerdeki hukuki süreçler, kira sözleşmeleri ve ilgili yasal konular hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, Türk Kira Kanunu kapsamında kira türlerinin sınıflandırılması, kira sözleşmelerinin belirli ve belirsiz süreli olma durumları, yazılı ve sözlü sözleşmelerin yasal durumları, fesih süreçleri, tahliye davaları ve icra takibi gibi konuları ele almaktadır. Eğitmen, TBK maddelerini ve Yargıtay kararlarını referans göstererek, kira ilişkilerindeki yasal düzenlemeleri pratik örneklerle açıklamaktadır.
- Videoda ayrıca kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken önemli hususlar, stopaj yükümlülüğü, zorunlu onarım masrafları, alt kira, sözleşme devri, kira bedeli artışları, tahliye kararları, güvence bedeli ve tahliye taahhüdü gibi konular da detaylı olarak ele alınmaktadır. Eğitmen, izleyicilerle etkileşimli bir şekilde ilerleyerek sorularını yanıtlamakta ve stajyer avukatlar ve meslektaşlarına yönelik pratik tavsiyeler sunmaktadır.
- 00:10Kira Sözleşmeleri Eğitimine Giriş
- Eğitmen, artık yüz kere kira sözleşmeleri konusunu anlatacağını ve daha önce çeşitli platformlardan izlenenlerin aynı bilgileri tekrar edeceğini belirtiyor.
- Eğitim yaklaşık iki buçuk saat sürerken, normalde dört saatlik bir konu olduğu için bazı yerler hızlı geçilecek.
- İzleyicilerden kameralarını kapatarak doğal halini göstermeleri ve soruları yazılı olarak sormaları isteniyor.
- 01:16Kira Türleri ve Ayrımı
- Türk hukukunda dört tane kira ayrımı vardır; Yargıtay beşli bir ayrım olarak sayarken, vakıflar ve dernekler şeklindeki özel düzenlemeleri de ayrıma tabi tutuyor.
- Eğitmen, vakıflar ve dernekler için TBK'nın uygulanacağını belirterek dörtlü ayrımı kullanacağını ifade ediyor.
- Hasılat ürün kirası ve hayvan kirası İstanbul ölçüsünde ve Anadolu'da çok sık karşılaşılmadığından, eğitmenin odaklandığı iki alan genel hükümler ve konut/çatılı işyerleri kira sözleşmeleridir.
- 02:18Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmeleri
- Genel hükümlere tabi kira sözleşmeleri arasında arsa, baz istasyonu, apartman duvarı, AVM standları, otobüs giydirme alanları ve üstü açık konteyner yükleme alanları yer alır.
- Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde tespit açma, ihtiyaç sebebi açma ve yeni maden ihtiyacı açma gibi davalar açılamaz.
- Yargıtay, taşınmazın üstün vasfına bakarak kira türünü belirlediğini ve tartışmalı durumlarda hakimin keşif yapması gerektiğini belirtmiştir.
- 04:28Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri
- AVM, dükkan kirası ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri tartışmasız olarak konut ve çatılı işyeri kira türlerine dahildir.
- Tartışmalı durumlarda, dava açarken ilk maddede "bu genel hükümlere tabidir" veya "bu konut ve çatılı işyeridir" yazarak hakimi baştan yönlendirmek önemlidir.
- Home office işyeridir ve kira artışının %25'e tabi olmadığı, %53,86 oranında artış gösterdiği belirtilmiştir.
- 06:41Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay Metodolojisi
- Kira işini bilen birinin kat mülkiyeti kanunu ile de ilgilenmesi gerektiği, çünkü iki alan birbirinin ikiz kardeşi olduğu belirtiliyor.
- Yargıtay metodolojisinde önce sözleşmedeki maddelere, sonra özel kanunlara, kira türlerine göre düzenlemelere ve son olarak genel kanunlara bakılır.
- Kiraya veren sıfatı vekaleten kiraya konusu, avukatların kafasını karıştırdığı konulardan biridir.
- 10:32Kiraya Veren Sıfatı ve Mülkiyet
- Türk hukukunda "mal sahibi", "malik" veya "ev sahibi" gibi kavramlar yerine "kiraya veren" sıfatı kullanılır.
- 1947'den beri herkes başkasının malını vekalet olmaksızın, sözlü iradeyle kiraya verebilir ve bu durumda kiraya veren sıfatı sahiptir.
- Kiraya veren sıfatı, paylı mülkiyette bile paydaşların çoğunluğu gereksizdir; tek bir paydaş bu sıfatı alabilir.
- 12:05Kiraya Veren Sıfatının Önemi
- Kiracılar, kiraya verenin tapu sahibi olup olmadığını kontrol etmelidir ve asıl kiracı değilse mal sahibinin yazılı muvafakatını almalıdır.
- Türk kira sistemi yazılılık esasına göre çalışır, akraba ilişkileriyle yürüyen bir sistem değildir.
- Avukatlar vekâleten kira sözleşmesi imzalarken, kiraya veren kısmında müvekkilin adını, imza kısmında ise "vekaleten" yazmalıdır.
- 14:53Kira Sözleşmelerinin Süresi
- Kira sözleşmesinde müddet belirtilmemişse belirsiz süreli, belirtilmişse belirli süreli sözleşmedir.
- Belirli süreli sözleşmelerin (bir aylık, beş aylık vb.) süresi dolduğunda fesih edilmezse bir yıl bir yıl uzar.
- Baz istasyonu ve arsa sözleşmeleri belirli süreli de olsa süresi dolduğunda belirsiz süreliye dönüşür.
- 18:44Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih
- Konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde fesih için 339 sayılı kanunun 9. maddesinde belirtilen gerekçeler gereklidir.
- Arsa ve baz istasyonu sözleşmelerinde kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeyi fesh edebilir.
- Belirsiz süreli sözleşmelere (sözlü sözleşmeler dahil) üç ay öncesinden fesih ihbarnamesi verilmelidir.
- 21:00Kira Sözleşmelerinin Fesih Süreleri
- Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmeleri TCK 329 maddeye göre fesh edilir.
- Belirli süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmeleri için farklı maddeler uygulanır.
- Sözlü kira sözleşmeleri tartışmasız belirsiz sürelidir ve tanık ispatı yeterli değildir.
- 23:13Kira Sözleşmesi Yazılı Olması
- Kira sözleşmesinin yazılı olması için üç temel unsuru yazmak yeterlidir: kira miktarı, süresi ve başlangıç tarihi.
- Sözleşmede kiraya verenin ve kiracının isimleri, TC numaraları ve adresleri de yazılmalıdır.
- Arttırım maddesi kurucu unsur değildir, ancak kira sözleşmesinde bulunması önerilir.
- 26:10Sözlü Sözleşmelerde Davalar
- Sözlü kira sözleşmesi durumunda başlangıç tarihi hatırlanamıyorsa, davayı açmak zordur.
- Yazılı sözleşme kaybolmuşsa, sadece fotoğrafı ile davayı açmak kabul görmemektedir.
- Sözlü sözleşmelerde dava açarken, yazılı sözleşme olduğu gibi süreler değerlendirilmelidir.
- 30:55Stopaj Hesaplama
- İşyerinde kiracıya bir omuzda varsa stopaj yükümlüsüdür.
- Stopaj, net kira çarpı %25 olarak hesaplanır.
- Stopaj hesabında %20 değil, %25 (bir yirmibeş) olarak hesaplanmalıdır.
- 31:13Sanal Ofis ve Kefalete İlişkin Bilgiler
- Sanal ofiste KDV ödenirken stopaj ödenmez, şirketten kira alıyorsanız stopaj ödenmez.
- Kefalete ilişkin şekil şartları: Kira sözleşmesinin en altına boş kısma "kefil" el yazısıyla azami beş yıl için azami 450 bin ile sınırlı olmak üzere kira sözleşmesi kefilim diye yazılmalı ve kefilin eşi de bu kefi velete muvafakat etmelidir.
- Kefalete açık rızası olmayan ve azami asgari miktarı belirtmeyen kefalet sözleşmeleri geçersizdir.
- 32:35Çift Sözleşme Konusu
- İşyerleri genellikle pahalı sözleşmeyi izliyor, ucuz sözleşmeyi vergi dairesine sunarak stopaj ödemek için çift sözleşme yaparlar.
- Yargıtay çift sözleşmede yüksek olanı değerlendirir ve tarafları vergi dairesine ihbar eder.
- Çift sözleşme yapmak isteyenler için yüksek sözleşmenin geçerli olduğuna dair bir ek protokol yapılması önerilir.
- 33:57Özenle Kullanma Borcu ve Hor Kullanma Tazminatı
- Kira hukukunda en önemli madde olan 334. madde, kiralanan şeyin kira sözleşmesinin sonunda aynen iade edilmesini belirtir.
- Hor kullanma tazminatı davalarında genellikle 334. maddeden değil, müvekkilin malına zarar verildiği iddiasıyla açılır.
- Ayıpla kiralanmış mal (örneğin arızalı bir kombi) durumunda, kiracıya ihtar çekilmeli ve kiradan mahsup edileceği yazılı olarak bildirilmelidir.
- 36:18Ödemeler ve İspat Şartı
- Ödemeler için IBAN üzerinden yapılıp, açıklamaya ne için ödeme yapıldığı yazılmalı ve usta'dan makbuz alınmalıdır.
- Ödemeleri ispatlamak için beyaz kağıda tespit raporu gibi bir belge oluşturulmalı ve usta altına imza atmış olmalıdır.
- Kira parası ödemelerinde mahsup edilen miktarı altına yazmak önemlidir.
- 38:19Zorunlu Masraflar ve Onarım
- Kirada zorunlu masraflar (su boruları gibi) kiradan düşülebilir.
- Konuşmacı 70 yıllık bir evde oturduğunu ve depremde ilk yıkılacağını belirtiyor.
- Kiralanan şeyin zorunlu onarımı konusunda bir meslektaşın danıştığı bir dosya ele alınıyor.
- 39:48Zorunlu Onarım ve Alt Kira
- Zorunlu onarım, yıkılan veya yıkılacak binaların onarımı için gerekli olup, kiracının tahliyesi zorunlu olabilir.
- Mutfak tadilatı, parke yenileme veya tavan boyama gibi düzenlemeler zorunlu onarım değildir.
- Alt kira izni kural olarak yazılı olmak zorundadır; işyerlerinde ve konutlarda alt kira izni olmadan tahliye edilebilir.
- 42:01Sözleşme Devri ve Alt Kira
- Konutlarda sözleşme devri yasaktır, özel izne tabidir; işyerlerinde ise devri yasaklanamaz.
- Sözleşme devri ile alt kira karıştırılmamalıdır; alt kira gelir elde etmek için yapılan bir işlemdir.
- Sözleşme devri durumunda devreden kiracı, kiraya verene ihtarname çekmelidir.
- 46:18Kira Ödeme ve Artış
- Kira parası sözleşmede "peşin ödenir" yazılırsa üçüncü gün, hiçbir şey yazmıyorsa ayın sonunda ödenir.
- PBK 344'e göre kira artışı TÜFE oranına göre belirlenir, artış maddesi yoksa artış olmaz.
- Ek protokolle kira bedeli yeniden belirlenirse, bu artış maddesi olmasa bile geçerli kabul edilir.
- 50:09Kira İlişkilerinde Özel Durumlar
- Dörtyüzyirmi bin liralık kira alacağından sadece elliyedi kuruş eksik diye tahliye kararı verilmiş.
- Sözlü itirazı, kayıt ve zımni kabul gibi kavramlar kira ilişkisinde yoktur.
- BAM İstanbul 36'ın kararları yavaş yavaş kabul görmeye başlarsa, kiraya ilişkin birçok şey değişebilir.
- 52:07Kira Sözleşmesi Hakkında Tartışmalı Konular
- Konuşmacı, kira sözleşmesi konusunda bazı tartışmalı konuların olduğunu ve bu konuların yakın zamanda bir kira kongresinde tartışılacağını belirtiyor.
- Konuşmacı, kendisinin doktrin veya arabulucu olmadığını, sadece bir avukat olduğunu ve bu nedenle görüşlerinin kimse tarafından kabul edilmeyeceğini söylüyor.
- Mart veya Nisan ayında kongre toplanacak ve bu kongrede kira ve tazminat konuları ele alınacak.
- 55:11Erken Fesih ve Tazminat
- Erken fesih durumunda, kiraya verenin üç ile beş ay arasında tazminat alması gerekiyor.
- Tazminat bedeli, kiraya verilen yerin ne kadar sürede kiraya verilebileceğine göre belirleniyor.
- Kiraya verenin, konutun kiralanması için çaba gösterip göstermediği (ilana koymuş olup olmadığı) önemli bir faktör.
- 57:06Güvence Bedeli
- Kira parası dövizli olamaz ancak güvence bedeli dövizle olabilir.
- Güvence bedeli "iki kira bedeli olarak alınmıştır" denilmişse ve tutar yazılmamışsa, sözleşmenin bitimindeki güncel kira bedeli iade edilir.
- Güvence bedeli "iki kira parası (1000 TL)" şeklinde belirtilmişse, beş yıl sonra da 1000 TL iade edilir.
- 59:12Kira Takibi ve İcra Süreci
- Kira takibi açıldığında, 30 gün süre verilmeli ve bu süre geçmeden dava açılmamalıdır.
- Takip talebinde açıklamalar kısmına "1/4, 1/17 ve 1/9" yazılması öneriliyor.
- İstanbul icra dairesinde, kira parası olmadığı için haciz yazan takip talepleri reddediliyor, ancak başka şehirlerde (İzmir gibi) bu sorun yaşanmıyor.
- 1:05:04Kiralık Evlerde Aidat Alacakları ve Kira Ödemeleri
- Yargıtay, kural olarak aidat alacaklarının kiraya veren tarafından ödenmesini ve ödeme makbuzunun icra konusu edilmesini istiyor.
- TBK 304'e göre kural olarak aidat alacaklarından kiraya veren sorumlu olsa bile, Yargıtay rezidans ve mezidanslarda ek yüklenen maliyetlerin kiracıya ait olduğuna dair sözleşmede belirtilmesini istiyor.
- Kira alacağını sadece kiraya veren talep edebilir, kiraya vermeyen malik kira alacağından dolayı takip başlatamaz.
- 1:08:31İcra Takibinde Feriler ve Tahliye
- İcra takibinde feriler tahliye sebebi olmaz.
- İcra takibine ödenen para, kiraya verenin hesabını ödediği halde avukatlık ücreti ve masrafları ödemesi haczin konusu, tahliyenin konusu olmaz.
- Kötü niyetli bir kiracı, sadece IBAN'a para yatırıp diğer ödemeleri yapmamaya devam edebilir.
- 1:09:24İtiraz İptali ve Kaldırılması
- İtirazın iptali ve kaldırılması iki ayrı durum olup farklı harç talepleri gerektirir.
- İtirazın kaldırılması icra hukuk yolu olduğu için tek harçtır, itirazın iptalinde ise iki harç yatırılır.
- İtirazın iptalinde bir yıllık kira bedeli üzerinden ve alacak miktarı üzerinden iki harç yatırılır, ancak dava sonunda iki vekalet ücreti alınmaz.
- 1:10:29Yargıtay Kararları ve Hukuk Daireleri
- Yargıtay, bir hak doğmadan açılan davadan edilen feragat gerçek feragat olarak kabul etmez.
- 12. Hukuk Dairesi hissi kabulü tebligat olarak kabul eder ve bu görüşünü diğer dairelerde de kabul ettirmiştir.
- 2. Hukuk Dairesi ise 12. Hukuk Dairesi kadar güçlü değildir.
- 1:12:34İcra Hukuku ve İtirazların Önemi
- İcra hukuku, hukukun dibi olarak kabul edilmeli ve küçümsememeli, çünkü icra hukuku çok önemli bir alandır.
- İcra yapılan itirazlar, sadece itiraz nedenlerine bağlı kalmaz, itirazın niteliği duruma göre tanık dinleme, belge ve bilgi temini gibi işlemlere yol açabilir.
- İtiraz yaparken sadece itiraz nedenlerine bağlı kalmak yerine, bir dilekçe hazırlamak gibi dikkatli bir şekilde hazırlanmalıdır.
- 1:15:11İcra Takibinde Sözleşmeler
- İcra takibinde sözlü sözleşme itiraz edilmemişse, kiracı itirazın kaldırılması davası açabilir ve hakim sözleşmenin ispatı konusunda soru sormayacaktır.
- Yazılı sözleşme varsa, itiraz için bu belge kullanılabilir, ancak sulu hukuk mahkemesi bu konuda tereddüt yaşayabilir.
- İcra takibinde yan görünüm kararları da önemli olabilir, bu nedenle elinizde künye olması faydalı olacaktır.
- 1:17:40İcra Takibinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İtiraz yapıldıktan sonra, otuz gün içinde para alacaklının hesabına gönderilmediği takdirde tahliye kararı verilebilir.
- İtiraz yapıldıktan sonra, para ödenmesi ve icraya muvafakat edilmesi için yazılı bir belge hazırlanmalıdır.
- Elbirliğiyle mülkiyet durumunda tüm malikler, pay ve paylı mülkiyette ise çoğunlukla icra takibi açmak zorundadır.
- 1:19:05İcra Takibinde Pratik Öneriler
- İcraat hakiminde, hangi aylara ilişkin olduğunun yazılmasına gerek yoktur, ancak dava açıldığında hangi alacağın hangi aydan kaynaklı olduğunu belirtmek zorunludur.
- İcra takibinin başında bölü veya excel tablosu hazırlanıp dayanak belge olarak eklenmesi tavsiye edilir.
- 1:19:50İcra Usulü ve Tahliye Kararları
- İhtar ve ödeme emri dosyaları birbirinin derde ettiği değildir, ikisi birlikte veya ayrı ayrı açılabilir.
- İcra takibi sırasında, ödenmemiş hesaplar için 30 gün içinde bir veya daha fazla takip yapılabilir.
- Tahliye kararının bir yıl içinde icraya konulması ve icra işlemine başlanması gerekmektedir, aksi takdirde karar hükümden düşer.
- 1:24:13Sözleşme Aykırılıkları ve Kira Türleri
- Sözleşme aykırılıklarında, aykırılık giderilebilir ise 31 gün süre verilmelidir, giderilemez ise süre verilmesine gerek yoktur.
- Hasılat kira sözleşmesi konusunda konuşulmayacak çünkü bu konuda çok bilgi yoktur.
- Kiracı uyuşturucu satıyorsa, otuz gün süre vermeye gerek yoktur çünkü bu ihlal giderilemezdir.
- 1:28:14Dava Süreleri ve Güvence Bedeli
- Sözleşme yenilendikten sonra dava açma süresi bir ay değil, bir yıldır.
- Güvence bedeli, 2012 yılından önce "depozito" olarak adlandırılırken, 2012'de kanun değişikliğiyle "güvence bedeli" olarak değiştirilmiştir.
- TBK (Türk Borçlar Kanunu) ve BK (Borçlar Kanunu) arasında benzer maddeler olsa da farklı maddeler ve yaklaşımları vardır, bu nedenle kararın hangi hükümlere göre verildiği önemlidir.
- 1:32:13Kira Sözleşmelerinde İftara Şartı
- Yazlık kira sözleşmelerinde iftara şartı yoktur, ancak özel olarak düzenlenen şartlar sözleşmede belirtilmişse bu şartlara uyulması gerekir.
- Sözleşmenin üçüncü sayfasındaki alt maddelerde belirtilen gibi, sözleşme bitiminden bir ay önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme otomatik olarak uzar.
- Kiraya veren, bir ay bildirimle uymadığında ve ihtar çekmeden doğrudan dava açarsa, davası usulden dolayı reddedilir.
- 1:33:01Hukuk Dairesi Kararları
- 35. Hukuk Dairesi bu konuda farklı bir karar vermiş, ancak şu anda 36. Hukuk Dairesi bu kuralı uygulamaktadır.
- Konuşmacı, geçenlerde bir BAM kararı hakkında tweet attığını ve bu tweetten dolayı bir BM üyesiyle zıtlaşmış olduğunu belirtiyor.
- 1:34:17Tapu Yaşar Sözleşmeleri
- Tapu yaşar sözleşmelerinde, yeni malik veya kişisel ihtiyaç sebebiyle tapuya şer edildiğinde kiracı tahliye edilemez.
- Konuşmacı, tapu yaşar sözleşmelerini uzun süredir değerlendirmemiş ve bu konuda kesin bir görüş belirtmek istemiyor.
- 1:37:18Kira Sözleşmelerinde İftara Süreleri
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde iftara şartı yoksa, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir.
- Belirsiz süreli veya sözlü kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesi bitmeden üç ay önce kiraya verenin kiracıya iftarnameyi tebliğ etmesi şarttır.
- Belirsiz veya sözlü sözleşmelerde avantaj olarak, kira yılı ikiye bölünür ve ilk altı ayın bitiminden sonra dava açılabilir.
- 1:38:27Kira Hukukunda Tüketici Bilgileri
- Kira hukukunda tebliğ gerektiren işlerde, tebliğ edildiği tarih esas alınır, iyi niyet esas alınmaz.
- İftarnameye kişisel ihtiyaç yazılmalı ve arabuluculuk tutanağına bağlı olunmamalıdır.
- SBK'ya aykırı ek bir hükümle bir yılın sonunda herhangi bir iftara şartı geçersizdir.
- 1:39:27Şirket İhtiyacı ve Samimi İhtiyac
- Şirket ihtiyacı için vergi kayıtları getirilir ve şirketin gerçekten büyüyüp büyümediği değerlendirilir.
- Müvekkil kendisi kirada ancak samimi ihtiyacı belirtildiğinde tahliye edilebilir.
- Psikolojik sorunlar gibi subjektif ihtiyaçlar da kabul edilebilir, ancak bu tür davalar subjektif dava değerindedir.
- 1:41:46Hukuk Dairesi'nin Kararı ve MK 2 Kullanımı
- Hukuk Dairesi'nin aktif kararına göre, ihtarla altı aylık süre verildiğinde, bu süreden önce dava açılamaz, aksi takdirde MK 2'ye aykırılık olarak dava reddedilir.
- MK 2 kuralı, iyi niyetli olma zorunluluğunu içerir; ihtarla verilen süre, hatalı olsa bile uymak zorundadır.
- Yeni iktisap nedeniyle açılan tahli davasında hakimin araştırma yükümlülüğü vardır.
- 1:43:25Tahliye Davası ve Kira Bedeli
- Müvekkil taşınmaz satın aldıktan sonra sözlü sözleşme imzaladıysa, altı ay beklemeden tahliye davası açabilir.
- Tahliye davası ve kira bedeli tespit davası birbirinin yan görünümleri değildir, ayrı davalardır.
- Kiracı, tahliye davasında kira bedelini belirtirken, "tahliye etmek istemiyorsam" durumunu göz önünde bulundurmalıdır.
- 1:44:28Muvazza İddiası ve Tapu İptal Tescil Davası
- Yeni malik olarak muvazza iddiası bulunabilir, ancak hakim bu iddiayı dinlemek zorunda değildir.
- Kiracı, muvazza iddiası nedeniyle tapu iptal tescil davası açabilir, ancak bu davayı açabilmesi için adli yardım alması gerekebilir.
- Tapu iptal tescil davası için harç ödemek zorunda olan kiracı, genellikle bu harcı ödeyememektedir.
- 1:48:21Tahliye Taahhüdü ve Tazminat
- Tahliye taahhüdünde imza bulunursa, tarih geçen süre dava açılabilir.
- Kiraya veren, tahliye taahhüdünden dolayı tazminat davası açabilir; yeni bir kira sözleşmesi imzalayarak gelir kaybı tespit edebilir.
- Yargıtay soyut zararı kabul etmez, maddi zarar talep edilirken zarar kaynağını ispatlamak zorundadır.
- 1:50:34Para Cezası ve Tanzim Tarihi
- Muğla'da bir kararda kiracıya yüzde yirmi para cezası verilmiş, bu uzun süredir görülmeyen bir durumdur.
- Tanzim tarihi, kira sözleşmesinin kurucu unsurü değildir.
- Para cezası uygulamada nadiren görülür, meslektaşların çoğu bu cezayı görmediği belirtilmiştir.
- 1:52:45Tarihe Karşı Stratejiler
- Tarihe karşı yakalanmamak için bir koz bulunmakta ve ikinci koz ise şans denemektir.
- Evli kişilerde kira konusunda avantajlar vardır; kiracı olarak kendinizi yazdırmak isterseniz, uyanık bir kiraya veren Google'ın evini kiralamak zorlaşabilir.
- Eşinizin adına kiralama yaparak, tarihe tarihi imzalamak zorunda bırakabilirsiniz.
- 1:53:45Tahliye Taahhüdü ve Evlilik
- Evlilikte tahliye taahhüdü konusunda, TMK 104'e göre eşlerden birinin muvafakatı alınması zorunludur.
- Yargıtay'ın kararına göre, tahliye taahhüdüne ilişkin eş muvafakatının alınmaması durumunda taahhüt geçersizdir.
- Evlenmeden önce imzalanan tahliye taahhüdü, evlendikten sonra da geçerlidir.
- 1:56:17İcra Takibi ve Tahliye Taahhüdü
- İcra takibinde "takip talebinde tahliye istenmemiş" durumunda, sonradan ekta bulunamaz.
- İcra takibinde "ıslah" diye bir kurum yoktur, yanlış yazılmışsa düzeltilmez.
- Düzenlenme tarihi kurucu unsur değildir, sadece ispat unsurudur.
- 1:59:00İftar Koşulu ve Tebliğ
- Tebliğden önce yapılan ödeme iftar koşulu sayılmaz.
- Süresiz veya belirsiz süreli sözleşmelerde ve para kira parası yıllık ödendiği durumlarda iki haklı ihtar olmaz.
- Hap bilgi ve aidat ödenmemesinden dolayı ihtar olmaz.