Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Türk Borçlar Kanunu'nda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası konusunu açıklayan bir eğitim içeriğidir.
- Video, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi gereğince kiraya verenin ve kiracının tahliye davası açma koşullarını detaylı şekilde anlatmaktadır. Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde fesih süreleri, tahliye davası açma süreleri, görevli ve yetkili mahkemeler hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca, kiraya verenin tahliye talebinin kabul edilmesi için gerekli şartlar ve Yargıtay'ın emsal kararları da açıklanmaktadır.
- 00:12Türk Borçlar Kanunu'nda Kiraya Verenin Tahliye Hakkı
- Türk Borçlar Kanunu 350. maddesi gereğince kiraya veren, kira sözleşmesini gereksinim halinde sona erdirebilecektir.
- Kiralananın kendisi, eşi, alt soy, üst soyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişi için konut ya da işyeri gereksinimin doğması halinde, öngörülen kanuni sürelere uyulmak şartıyla tahliye talebinde bulunabilecektir.
- Konut sözleşmesinin belirli süreli olması halinde, sürenin sonundan itibaren bir aylık dava açma süresi başlayacaktır.
- 00:54Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Tahliye Süreci
- Belirsiz süreli sözleşmelerde, Türk Borçlar Kanunu'ndaki genel hükümler kapsamında fesih sürelerine uyularak sözleşme sona erdirilebilecektir.
- Altı aylık fesih dönemi için en geç üç ay öncesinden kiraya verenin bildirimde bulunması ile sözleşme sonu tayin edilecektir.
- Tayin edilen sürenin sonundan itibaren kiraya verenin bir ay içerisinde tahliye davası açması gerekecektir.
- 01:37Fesih Dönemi ve Tahliye Davası Süreleri
- Bir yıl içerisindeki altı aylık fesih dönemine değinmek gerekir ise her yıl için 31 Temmuz ve 31 Ocak tarihleri fesih döneminin sonu olarak belirlenmektedir.
- Kiraya verenin bu tarihlerden itibaren bir ay içerisinde tahliye davasını açabilmesi için üç ay öncesinden fesih bildirimine uymuş olması aranmaktadır.
- En geç 30 Nisan veya 31 Ekim tarihlerine kadar kiraya verenin kiracıya tahliye talebinde bulunmuş olması gerekmektedir.
- 02:10Yargıtay Kararları ve Tahliye Davası
- Yargıtay'ın emsal kararlarında somut olaya göre gerçekten kiraya verenin samimi bir şekilde konut ya da işyeri gereksiniminin olup olmadığı araştırılmaktadır.
- Yargıtay'ın bazı kararları incelendiğinde, ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde bulunan kiraya verenin ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığına karar vererek tahliye talebinin reddettiği görülmektedir.
- Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle kiralananın boşaltılmasını sağladığında, zorunlu bir neden olmadıkça üç aylık sürede geçmedikçe eski kiracısından başkasına evi tekrardan kiralayamaz.
- 03:18Tahliye Davası İçin Gerekli Şartlar
- İhtiyac nedeniyle tahliye davası için görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.
- Yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
- Kiraya verenin tahliye davası açmadan önce dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan biri tarafların arasındaki sözleşmenin belirli ya da belirsiz süreli bir sözleşme olup olmadığı ve kanunda öngörülen sürelerin uyulup uyulmadığıdır.
- Kiraya verenin ilgili taşınmaza karşı ihtiyacının zorunluluğuna dair belirli delillerini sunması gerekmektedir.