Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı taşınmaz mülkiyet hakları hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farklarla başlayıp, taşınmaz mülkiyetin kazanılma yollarını (satış, bağışlama, trumpa, taksim, miras, yeni arsa oluşumu, kazandırıcı zamanaşımı) açıklamaktadır. Ardından birlikte mülkiyet, irtifak hakları, intifa hakkı, oturma sükna hakkı, üst hakkı ve kaynak hakkı gibi taşınmaz mülkiyet hakları detaylı olarak anlatılmaktadır. Her bir hak için kullanım süresi, devredilebilirlik, miras yoluyla bırakılabilirlik gibi önemli özellikler örneklerle açıklanmaktadır.
- 00:01Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
- Kat irtifakı ve kat mülkiyetinde kredi çıkarılabilir.
- Kat mülkiyetinde müteahhit kanunlara uygun şekilde işlem yapmış ve kat mülkiyeti işlemini tamamlamıştır.
- Kat irtifakında ise kaçak yapı yapılmış olabilir veya ruhsat ve harçlar ödenmemiş olabilir.
- 00:44Kat Mülkiyeti Kazanma Yolları
- Kat mülkiyeti satış, bağışlama, trumpa, taksim, ölünceye kadar bakma koşulu, miras ve yeni arsa oluşumu gibi yollarla kazanılabilir.
- Birlikte mülkiyette (tek bir kişiye ait olmayan, birden fazla ortağı olan) kat mülkiyeti için oy birliği gerekir.
- Ölünceye kadar bakma koşulu, bir kişinin diğerine evini verip işgal konusuna girmeyeceğini taahhüt etmesidir.
- 02:00İrtifak Hakları
- İrtifak hakları arasında intifa hakkı, oturma sükna hakkı, üst hakkı, kaynak hakkı ve geçit hakkı bulunmaktadır.
- Geçit hakkı, bir arsanın yolu yoksa öndeki parseli dava açıp veya anlaşarak yol vermek zorunda olduğu bir haktır.
- İntifa hakkı tapu kütüğüne kayıt olunması ile ortaya çıkar, en çok yüzyıl için kullanılabilir ve mirasçılara bırakılamaz, devredilemez ancak kiralanabilir.
- 03:03Oturma Sükna Hakkı ve Üst Hakkı
- Oturma sükna hakkı, tapuda düzenlenmiş bir oturma hakkı varsa, daireyi satın alan kişinin o daireden oturma hakkı sahibini çıkartamayacağı bir haktır.
- Üst hakkı, mal sahibi haricindeki bir kişiye arazinin altına veya üstüne yapı yapmak ve kullanma yetkisi veren haktır.
- Üst hakkı devredilebilir, miras yoluyla bırakılabilir, en az otuz en çok yüz yıl için yapılır ve süre sonunda yapılan yapılar arazi sahibine geçer.
- 04:27Kaynak Hakkı
- Kaynak hakkı, bir arazide su yoksa başka bir arsadaki suyu kullanma hakkı veren bir haktır.
- Otuz yıldan uzun süreli kurulacak kaynak hakkı tapu kütüğüne kayıt edilebilir ve miras yoluyla devredilebilir.
- Bu taşınmaz yükü daha çok köylük yerlerde ve arazilerde karşınıza çıkabilir.