Buradasın
Taşınmaz Hukuku Programı: Apartman ve Site Yönetim Sorunları
youtube.com/watch?v=LZadxO10LFsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Avukat Avşin Hatipoğlu'nun sunduğu "Türkiye'nin İlk ve Tek Taşınmaz Hukuku Programı"ndan bir bölüm olup, Kat Mülkiyeti Komisyonu üyesi ve bilirkişilik yapan Avukat Özlem Kaya ile birlikte sunulmaktadır.
- Programda, apartman ve site yönetimlerinde karşılaşılan hukuki sorunlar ele alınmaktadır. Kat mülkiyeti kanunu kapsamında genel kurul toplantıları, yöneticilerin görev ve yetkileri, ortak giderlerin paylaştırılması, aidat ödemeleri ve sorumluluklar gibi konular detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, bilirkişilik sürecinde karşılaşılan en sık uyuşmazlıklar (genel kurul kararlarının iptali, yöneticinin denetinin seçimi, yönetim planı değişiklikleri, ortak giderden sorumluluk, gecikme tazminatı ve arsa payının düzeltilmesi) hakkında bilgiler verilmektedir.
- Programda ayrıca izleyicilerden gelen WhatsApp soruları yanıtlanmakta ve bir sonraki programda boşanma davaları, evlilikler ve mal rejimleri ile ilgili taşınmaz hukuku konularının ele alınacağı belirtilmektedir.
- 00:15Programın Tanıtımı ve Elazığ-Malatya Depremi Üzerine
- Avukat Avşin Hatipoğlu, Türkiye'nin ilk ve tek taşınmaz hukuku programını sunduğunu belirtiyor.
- Geçen hafta Elazığ ve Malatya depremi nedeniyle program iptal edilmiş, bu vesileyle depremde hayatını kaybedenlere rahmet, yakınlarına sabır ve tüm ülkeye geçmiş olsun dilekleri dile getiriliyor.
- Program, taşınmaz hukukunun önemini ve depremlerden zararlı etkileri azaltmak için alınabilecek hukuki önlemleri anlatmayı amaçlıyor.
- 01:53Programın Konusu ve Konuk Tanıtımı
- Bu haftaki programın konusu apartman ve site yönetimlerinin sorunları olup, konuk olarak kat mülkiyeti alanında uzman olan Özlem Kaya davet edilmiş.
- Özlem Kaya, bu alanda bilirkişilik ve eğitmenlik yapmakta, aynı zamanda kat mülkiyeti komisyonunda görev yapmaktadır.
- Program, apartman ve site yönetimlerinde karşılaşılan sorunların çözüm önerilerini ve vatandaşlardan gelen soruları cevaplamayı amaçlıyor.
- 04:14Apartman ve Site Yönetimlerinde Karşılaşılan Sorunlar
- Kat mülkiyeti hukukunda en sık karşılaşılan sorunlar arasında genel kurul kararlarının iptali, yöneticinin denetinin seçimi ve sorumluluğu bulunmaktadır.
- Yöneticinin usulsüzlüklerle ilgili uyuşmazlıklar, yönetim planının iptali ve ortak giderden sorumluluk konuları da sık karşılaşılan sorunlar arasındadır.
- Ortak yerlerin inşaat, bakım, değişiklik ve korunması ile ilgili uyuşmazlıklar ve arsa payının düzeltilmesi de önemli sorunlar arasında yer almaktadır.
- 07:41Karar ve Yönetim Organları
- Kat mülkiyeti kanununda karar ve yönetim organları olarak kat malikleri genel kurulu, blok kat malikleri kurulu ve ada kat malikleri kurulu bulunmaktadır.
- Kat malikleri genel kurulu, ana taşınmazdaki tüm kat maliklerinden oluşur ve en üst yasama organı niteliğindedir.
- Toplu yapılarda temsilciler kurulu oluşturulur, bu kurul kat malikleri genel kurulu görev ve yetkilerini kullanmak üzere kurulur ve genel kurul adına karar alır.
- 11:07Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Kurulu
- Yöneticiyi değiştirmek için olağanüstü bir toplantı yapılması ve hususlarda oy çokluğuyla karar alınması gerekiyor.
- Ortak giderin düzenlenmesi konusunda 10 kişinin bir araya gelmesi önemli işlerden sayıldığı için kanun gereğince oy birliğiyle karar alınması emredici bir hüküm.
- Kat malikleri, kuruluna katılan kişiler karar tarihinden itibaren ancak aykırı oy kullanmışlarsa ve icra takibi yapılmışsa, ödeme emrinin tebliğ tarihinde öğrenmiş sayılır.
- 12:27Yönetim Kurulu ve Sorumluluklar
- Kat malikleri, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak anlaşamadıklarını belirtebilirler.
- Ana taşınmazda sekiz veya daha fazla bölüm varsa yönetici atanması zorunlu, asansör yapımı gibi konularda da aynı uygulama geçerlidir.
- Yönetim tarafından usulsüzlükler yapıldığında tazminat sorumluluğu doğar.
- 13:29Genel Kurul ve İptal Davası
- Normal şartlarda genel kurul kararlarının iptali için dava açma hakkı vardır.
- WhatsApp'tan gönderilen bildirimler genel kurulu çağrısı olarak kabul edilebilir mi sorusu ele alınmıştır.
- Yönetici, aidattan sorumlu olmadığını kanunun izin vermediğini iddia edemez.
- 14:08Ortak Giderler ve Sorumluluklar
- Ortak giderlerin paylaştırılması yönetim planında düzenlenir.
- Sekiz daireli bir binada dubleksin alt katı yukarıya çıkışını kapatıp yukarıya sorumlu olacak kişi kat malikidir.
- Kiracıyı ortak gider avansından sorumlu tutmak kat mülkiyeti kanunu açısından mümkün değildir.
- 15:22Ödeme ve Sorumluluk
- Tüketicinin sorumluluğuna gidebilmek için ödeme tarihi itibariyle kasada mevcut bakiyenin olup olmaması önemlidir.
- Yargıtay için kat mülkiyeti kanununda bir yer için bu düzenlemeye fırsat vermişse, kat malikleri açısından bağlayıcı olduğunu kabul etmek mümkün değildir.
- Acil tarafa yetki verilerek masraflar tahsil edilebilir.
- 15:53İşletme Projesi ve Yönetim
- İşletme projesi, ana taşınmazın bir yıllık tahmini gelir-gider durumunu gösterir ve her kat malikinin payını belirtir.
- İşletme projesi kat maliklerine tebliğ edilir ve yapılan genel kurulda itirazlar değerlendirilir.
- Kapıcı işten çıkarıldığında sorumluluk konusu ele alınmıştır.
- 17:04Yönetim Sorunları ve Çözümler
- İcra takibinde de aynı kurallar geçerlidir.
- Ortak alanların kiraya verilmesi için kat maliklerinin oy birliği kararı gereklidir.
- Ortak alana müdahale söz konusu olduğunda projeye aykırılığın giderilmesi için dava edilebilir.
- 18:00Yöneticinin Görevleri
- Yöneticinin 35. maddedeki görevlerinden biri ana gayrimenkulün bakılması ve korunması için gerekli tedbirleri almaktır.
- Bazı hususlar oy birliği ile karar altına alınması gereken konulardır.
- Sekizten çok farklı bağımsız bölüm sayısına göre değişiklik söz konusu değildir.