Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- "Tarım Analiz" programının bu bölümünde, sunucu İrfan Donat Tarım Hukuku Derneği Başkanı Avukat Arsin Demir ile İzmir'den bağlanarak tarım ve gıda sektöründeki hukuki sorunları ele almaktadır.
- Video, tarım arazilerinin satışı, bölünmesi ve yapılaşmaya yönelik kamu kurumlarından gelen uyarıları konu almaktadır. Özellikle pandemi ve deprem sonrası büyük şehirlerde yaşayan insanların kırsalda müstakil bir yaşam hayali kurması sonucu tarım arazilerinin bölünmesi ve kanun dışı yapılaşması ele alınmaktadır.
- Programda ayrıca tarımsal arazilerin kooperatifler, noterler ve tapu kadastro müdürlükleri aracılığıyla nasıl satın alınabileceği, hisselerine bölünerek satılamayacağı, tapu kaydının incelenmesi gerektiği ve alım sürecinde dikkat edilmesi gereken kısıtlamalar (sit alanı, imar durumu, zeytinlik alanları) detaylı şekilde açıklanmaktadır. Tarım arazilerinin ülkenin güvenlik sorunu olduğu ve gıda güvenliği açısından önemi vurgulanmaktadır.
- 00:14Tarım Alanlarının Hukuki Önemi
- Tarım analiz programında tarım ve gıda sektörüne farklı bir açıdan bakılacak, özellikle tarım alanlarının satışı, bölünmesi ve yapılaşmaya yönelik hukuki uyarılar ele alınacak.
- Tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar, tarım alanında yapılaşma izni kriterleri ve kanun dışı yapılaşmada hukuki riskler konuları ele alınacak.
- Tarım Hukuku Derneği Başkanı Avukat Arsin Demir, İzmir'den bağlanarak tarımın hukuki anlamda merak edilen sorulara yanıt arayacak.
- 02:06Hobi Bahçeleri ve Tarım Alanlarının Önemi
- Büyük şehirlerde yaşayan insanların pandemi ve deprem sonrası kırsalda müstakil bir yaşam hayali güçlendi, ancak bu hayalleri gerçekleştirmek için doğru bilinen yanlışlar ve hatalar büyük zarara yol açabilir.
- Bursa Mudanya İlçe Kaymakamlığı, tarım arazilerini parselleyip zeytinlerin kesilerek arazi haline dönüştürüp küçük parseller halinde noter satışı ile hobi bahçesi yapmak isteyenlere kanun dışı satış yapıldığı tespit edilmiş ve uyarıda bulunmuş.
- Tarımsal araziler ülkenin bir güvenlik sorunu olarak değerlendirilmeli ve tarımsal faaliyetlerin gıda güvenliğinin temini açısından bir bütün olarak bakılması gerekiyor.
- 06:17Tarım Alanlarının Bölünmesi ve Sonuçları
- Tarım arazilerinin bölmeye çalışılması ve yazlık mantığıyla kullanılması kişisel anlamda günü kurtarabilir ancak ülke açısından güvenlik problemi haline dönüşüyor.
- Tarım arazilerinin bölünmesi yasak olmasına rağmen, bazı kişiler fiziki kurallarına göre bölüp kullanmaya başlayıp prefabrik tiny house yapılarla alan yaratmaya çalışıyor.
- İlçe tarım ve kaymakamlıklar bu uygulamaları tespit edince yapıların kaldırılması, idari para cezaları ve imar kanununa muhalefet nedeniyle asliye ceza mahkemelerinde yargılanma söz konusu oluyor.
- 09:15Tarım Alanlarının Korunması ve Kooperatifler
- Tarım alanlarının vasfının dışına çıkmaması ve tarımsal üretimin devam etmesi gıda arz güvenliği açısından çok önemli.
- Tarım arazilerinin bölünmesi ve kooperatifler aracılığıyla hisse bölünmeleri yapılarak, noter onaylı ve imzalı vesaire kavramlarla pazarlanabiliyor.
- Tarım arazisi alımı yapmak isteyenlerin yerel yönetimler, ilçe belediyeler, kaymakamlıklar ve ilçe tarım müdürlüğüne başvurması gerekiyor.
- 10:49Kooperatifler ve Tarımsal Araziler
- Kooperatifler genellikle taşınmazları satın alıp üye kaydı yaparak fiziki ve fiili bölümlere ayırarak kullanma gayretinde bulunurlar.
- Kooperatif kavramı yöneticiliği ağır müeyyidelere tabi olduğundan, kooperatif olarak alınan taşınmazları PD ve fiziki olarak ifraz etmek veya hobi bahçesi mantığıyla kullanmak mümkün değildir.
- Kooperatifin yasal varlığının kurtarıcı bir tarafı yoktur ve kooperatif yöneticileri dolandırıcılıktan veya kooperatif kanuna muhalefetten yargılanabilirler.
- 12:07Noterler ve Tapu Kadastro Müdürlüğü
- Noterler 2022'den sonra taşınmaz satışına başlamış olsa da, özellikle tarımsal araziler satış konularına pek müdahale etmek istemediklerini söylüyorlar.
- Gayrimenkul satış vaadi yapılabilir ancak tarımsal arazilerin fiili olarak bölünmesi mümkün olmadığında hisse açısından bir satış noterler tarafından kabul edilmeyecektir.
- Tapu kadastro müdürlüğü, tarım arazilerinin hisselerine bölünerek satılmasına izin vermeyecektir çünkü yeni yayınlanan genelgede bu konuda net kurallar belirtilmiştir.
- 14:00Tarım Arazisi Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu kadastro müdürlüğü, tarım ve orman isleri bakanlığı'na bağlı taşra teşkilatı ile iletişim kurduğu için, tarım arazisi satışına dönük olumsuz geri bildirim gelirse işlemi tesis etmez.
- Tarım arazisi alımı konusunda ikna edilen yurttaşlar öncelikle tapu müdürlüğüne gidip tapu kaydını incelemeli, satıcının gerçek maliki olup olmadığını ve taşınmazın üzerinde kısıtlayıcı işlem olup olmadığını kontrol etmelidir.
- Belediyeye başvurarak kısıtlılık hali, imara açılmış veya aykırı bir yer olup olmadığını, çevre şehircilik veya turizm bakanlığı nezdinde koruma statüsünde olup olmadığını kontrol etmelidir.
- 17:17Yapılaşma ve Tarımsal Araziler
- İmar mevzuatı açısından sürekli kullanılan, kalınan, elektrik suyu olan yapılar yapı olarak kabul edilir ve uydudan bakılarak sürekli olup olmadığı kontrol edilebilir.
- Tarımsal arazilerde beş dönümün üstünde olmak kaydıyla küçücük de olsa bir yapılaşma izni verilirken, zeytinlik alanlarda kesinlikle yapılaşma yapılması yasaktır.
- Tarımsal arazi edinmek isteyen yurttaşların tapu dışında ilçe tarım ve il tarım müdürlükleriyle görüşmesi önemlidir.
- 20:26Sonuç ve Uyarılar
- Tarımsal araziler çok kıymetlidir ve özellikle deprem bölgesi olan Hatay'da acele kamulaştırma işlemleri yapıldığında koruma-kullanma dengesinin dikkat edilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
- Gıda arz güvenliği açısından toprakların güvenliği ve tüketicilerin hayallerinin güvencesi önemli konulardır.
- Medya olarak yanlış adım atılmaması noktasında farkındalık yaratmak ve görevi yerine getirmeye çalışmak önemlidir.