Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı tapu ve kadastro müdürlüklerinde yapılan temel işlemlerden biri olan taksim konusunu detaylı şekilde anlatmaktadır.
- Video, taksim işleminin tanımı, hangi taşınmaz mallarda yapılabileceği, taksim türleri ve yapılış biçimleri hakkında bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, taksim işleminin koşullarını açıklayarak başlayıp, müşterek mülkiyetin taksimi, ifrazen taksim, intikalen taksim ve kat irtifaklı kat mülkiyeti kurulmuş taşınmaz mallarda taksim gibi farklı taksim biçimlerini anlatmaktadır. Ayrıca, taksim işleminin nasıl yapılacağı, gerekli belgeler ve noterlerde veya tapu müdürlüklerinde nasıl düzenlenebileceği konusunda pratik bilgiler verilmektedir.
- 00:41Taksim İşleminin Tanımı ve Koşulları
- Taksim, ortaklığın olduğu, hisseli paylı mülkiyetin olduğu taşınmaz mallarda yapılabilen bir işlemdir.
- Taksim yapabilmek için taşınmaz malın tapuda tescilli, paylı mülkiyet biçiminde ve hisseli mülkiyet olması gerekir.
- Paylı mülkiyetlerde taksim işleminin yapılabilmesi için pay sahiplerinin tümünün taksim işlemine katılması gerekir.
- 02:24Taksim İşleminin Kuralları
- Taksim işleminde bütün hissedarlar mutlaka bir taşınmaz malda pay almak durumundadırlar.
- Taksim yapacak olan hissedarlar, taksim öncesi mevcut hisselerini farklılaştırmaları gerekir, aynı hisseleri bırakarak taksim yapılamaz.
- Taksim'e girecek olan taşınmaz malların tüm hissedarlar adına farklı oranlarda da olsa hisseli payda olarak kayıtlı olması gerekir.
- 04:12Taksim Türleri
- Müşterek mülkiyetin taksimi: Hisseleri belli olan mülkiyet biçiminde tescil edilmiş tapuların hissedarları arasında yapılan taksimdir.
- Ayırma yoluyla taksim (ifrazen taksim): Taşınmaz mal hissedarların sayısı kadar bölünebiliyorsa veya birden fazla parçaya bölünebiliyorsa, önce ifraz edilerek sonra taksim edilir.
- Intikalen taksim: Ölen bir insanın adına kayıtlı olan taşınmaz mal, mirasçıları adına hissenin nispetinde veya verasi de iştirak olarak intikal eder ve mirasçılar arasında taksim yapılır.
- Kat irtifaklı kat mülkiyeti kurulmuş taşınmaz mallarda taksim: Kat irtifakı kat mülkiyeti kurulmuş olan bağımsız bölümlerde hissedarlar arası taksim yapılabilir.
- 06:43Taksim Türleri ve İpotekli Taşınmazlar
- Taksim iki biçime sahiptir: Rıza-i taksim (gönüllü taksim) ve hükmen taksim (mahkeme kararıyla taksim).
- İpotekli taşınmaz malların ifrazen taksimine gidildiğinde, ipotek koydurmuş kurumun onayını almak gerekir, aksi takdirde mahkemeden izin alınmalıdır.
- Verasete iştirak olarak intikal, hisseleri belli olmayan el birliği biçiminde intikal yapılıp ardından mirasçılar arasında yapılan taksimdir.
- 09:12Taksim İşleminin Yapılışı
- Müşterek mülkiyet biçiminde tescilli taşınmaz malların taksimi mutlaka tapu müdürlüğünde resmi senet düzenleyerek yapılmalıdır.
- Verasete iştirak elbirliği mülkiyeti biçiminde tescilli taşınmaz malların taksimi noterlerde taksim sözleşmesi hazırlanarak yapılabilir.
- Taksim için taşınmaz malların tapu bilgileri, emlak beyan değerleri, hissedarların nüfus cüzdanları ve anlaşma özetleri hazırlanarak bir hissedar tapu müdürlüğüne başvurmalıdır.