Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Coldwell Banker Park Gayrimenkul'den Tuncay Sevindik tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Tuncay, Samsun Atakum bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermektedir.
- Video, tapu işlemleri hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. İçerikte cayma akçeli satış sözleşmesi yapmanın önemi, tapu başvurusu öncesi yapılması gereken kontroller (ipotek, haciz, emlak vergisi borcu), gerekli belgeler (kimlik, DASK), web tapu kullanımı, tapu harcı ve döner sermaye ödemeleri, alışveriş yöntemleri ve tapu sonrası işlemler adım adım anlatılmaktadır. Video, tapu işlemlerini daha önce hiç yapmayan veya eski sistemde işlem yapmış kişiler için hazırlanmıştır.
- Tapu İşlemleri İçin Önemli Tavsiyeler
- Tapu işlemleri öncesinde cayma akçeli bir satış sözleşmesi yapılması tavsiye edilmektedir.
- Gayrimenkul sektöründe işler değişebilir, bu nedenle her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ve kurumsal firma aracılığıyla hazırlanmış satış sözleşmesi önemlidir.
- İpotekli satış işlemi gerçekleşiyorsa tüm prosedür ve tapu başvurusu banka tarafından yapılır, kredi kullanılmayacaksa tapu başvurusu öncesinde malın üzerinde ipotek, şerh veya satışa engel olabilecek herhangi bir durum kontrol edilmelidir.
- 01:36Tapu İşlemleri İçin Gerekli Kontroller
- Malın üzerinde haciz, şerh, ipotek gibi satışa engel olabilecek herhangi bir problem yoksa belediyeye başvurarak emlak vergisi borcu kontrol edilmelidir.
- Emlak vergisi borcu varsa ödenmesinin ardından belediyeden mülk ile ilgili rayiç değer alınmalıdır; rayiç değer, satışa çıkan bir mülkün satılabileceği en asgari değeri ifade eder.
- Tapu işleminde hem alıcının hem satıcının kimliğinin yanında olması gerekmektedir, pasaport ve ehliyetle tapu satış işlemini gerçekleştiremezsiniz.
- 02:36Tapu Başvurusu İçin Gerekli Belgeler
- Tapu başvurusunu yaparken DASK (zorunlu deprem sigortası) gereklidir, tarla ve arsa gibi taşınmazlar için DASK gerekli değildir.
- Gerekli belgeleri ve kontrolleri tamamlamanızın ardından satıcının e-devleti üzerinden web tapuya girebilir ve tapu başvurunuzu yapabilirsiniz.
- Tapu başvurusunda herhangi bir fotoğrafa gerek yoktur, web tapu basit ve anlaşılabilir bir ara yüze sahiptir.
- 03:46Tapu Başvurusu Sonrası Süreç
- Tapu başvurunuzu tamamladıktan sonra sisteme tanımlı cep telefonunuza başvuru numaranız yer alacak bir SMS gelecektir.
- Birkaç gün içinde ikinci bir mesaj gelecektir; bu mesajda tapu randevu saatiniz, tarihiniz, ödenecek tapu harcı miktarı, döner sermaye miktarı ve ödeme seri numaranız yer alacaktır.
- Tapu harç bedeli satış bedelinin yüzde dört'ü artı döner sermaye bedeli kadardır ve satış öncesinde mutlaka yatırılmalıdır.
- 04:41Ödeme Yöntemleri ve İmza Aşaması
- Tapu esnasında güvenilir tapu, tapu bloke çek, tapu takas gibi ödeme yöntemleri mevcuttur, nakit ödeme hem güvenilir değil hem de meşakkatlidir.
- Tapu gününden önce mutlaka EFT/Havale limitlerinizi satış bedeliniz kadar yükseltmeniz gerekmektedir.
- İmza aşamasında tapu memuru malın üzerinde borç, haciz, ipotek gibi bir şeyin olup olmadığını beyan eder, tapu bilgilerini söyler ve alışverişin tamamlanıp tamamlanmadığını sorar.
- 05:48Tapu İşleminin Tamamlanması
- Karşılıklı imzalar atıldıktan on-onbeş dakika içerisinde tapu kağıdınızı teslim alırsınız.
- Tapunuzu aldıktan sonra ilgili belediyeye giderek bu malı aldığınız ve artık sizin üstünüze geçtiğine dair beyanınızı vermeniz tavsiye edilir.
- Konuşmacı Tuncay Sevindik, Coldwell Banker Park Gayrimenkul Samsun Atakum bölgesinde gayrimenkul danışmanlığı hizmeti vermektedir.