Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir kişinin tapu çeşitlerini detaylı olarak anlattığı eğitici bir içeriktir.
- Video, tapu çeşitlerini üç ana kategoride incelemektedir: kat mülkiyeti, kat irtifaklı arsa tapusu ve arsa tapusu. Her tapu türünün özellikleri, avantajları ve dezavantajları açıklanmaktadır. Kat mülkiyetli tapuların iskan durumu, kat irtifaklı tapuların bina durumu ve arsa tapularının kredi durumu gibi önemli bilgiler paylaşılmaktadır. Ayrıca, arsa paylarının nasıl hesaplandığı ve kentsel dönüşüm durumunda arsa sahiplerinin hakları hakkında pratik bilgiler verilmektedir.
- 00:01Tapu Çeşitleri
- Tapular genelde üç ana gruba ayrılır: kat mülkiyeti, kat irtifaklı arsa tapusu ve devrimülk tapusu.
- Kat mülkiyetli tapu, binanın bütün katlarının eksiksiz olarak yapılarak teslim edildiği anlamına gelir ve iskanın olması özelliğine sahiptir.
- 2008'den sonraki dairelerde elektrik, su saatleri iskan olmadan ayrılmıyor.
- 01:03Kat İrtifaklı Tapu
- Kat irtifaklı tapuda binanın ve bağımsız bölmelerinin ayrıldığı ancak binanın bütün işlerinin bitmediği anlamına gelir, yani binanın eksiklerinin olduğu ve iskanının olmadığı anlamına gelir.
- Kat irtifaklı tapularda arsaya hisseli tapu gibi arsaya ortak sayılırsınız, ancak kredi çıkma olayında herhangi bir sıkıntı yaşamazsınız.
- İstanbul'da veya Türkiye'de dairelerin %90'ı kat irtifaklı olup, kat mülkiyeti şu an için fazla yaygın değildir.
- 02:24Kat İrtifaklı Tapularda Hissedencilik
- Eski kat irtifaklı tapularda, bina eksiksiz olarak yapılmadığı için ve büyük ihtimal eski olduğu için kat irtifakı ile mevcut oluyor ve hisseden pay alıyorsunuz.
- Kat irtifaklı tapularda arsa payı hesaplanır ve bu paya göre kentsel dönüşümde müteahhit size bir daire verecektir.
- İstanbul'da bazı bölgelerde 17 metrekareye kadar bir daire alabilmek için değişirken, bazı bölgelerde en az 30 metrekarelik arsa payı olması gerekiyor.
- 04:38Arsa Tapusu
- Arsa tapuları genelde hisseli ve çaplı olmak üzere ikiye ayrılır, bankalar arsa tapuları için herhangi bir kredi vermez.
- Çaplı arsa tapusunda çap var ve çapını yazmışlardır, yani tarla olarak değil arsa olarak alınmış ancak üstündeki bina kaçak olabilir.
- Hisseli arsa tapusunda binanız belediyede yok gözükse de çöp vergisi alınır, ancak kentsel dönüşümde üstündeki bina hiçbir şekilde herhangi bir hak talep edilemez.
- 07:42Hisseliler ve Devremülk Tapusu
- Hisselilerde arsanın yeri tam belli olmadığı zaman, alınan arsa belirli bir alan içinde herhangi bir yerde size verilebilir.
- Bu tür arsaları hiçbir şekilde kredi çıkmaz.
- Devremülk tapuları genelde yazlıklarda kullanılır ve yılın belli bir zamanları 15-20 gün devrim size ait olduğunu gösteren tapulardır.