Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir sunucu ve avukat Gülsen Sözer arasında geçen röportaj formatında bir sohbeti içermektedir. Avukat Gülsen Sözer, kentsel dönüşüm ve riskli binaların yıkımı konusunda uzman bilgiler sunmaktadır.
- Video, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın riskli binaların envanterini çıkarması ve kentsel dönüşüm planı yapması ile başlayıp, yıkım kararı verildiğinde maliklerin hakları, itiraz süreci ve binanın mühürlenmesi aşamalarını detaylı olarak anlatmaktadır. Ardından, yıkım kararından sonra yaşanan sorunlar, devlet kredi desteği ve kira yardımı ile bina güçlendirme maliyetleri arasındaki farklar ele alınmaktadır.
- Videoda ayrıca, müteahhitlerin kat sınırı nedeniyle kazançlarının azalması, çok bloklu yerlerde yaşanan zorluklar ve bazı müteahhitlerin projeleri durdurması gibi tıkanıklıklar da ele alınmaktadır. Avukat, malikler ve müteahhitlerin bir şekilde anlaşma yapması gerektiğini vurgulamaktadır.
- Riskli Binaların Tespiti ve Dönüşüm Süreci
- Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, il valiliklerine genelge göndererek üç ay içinde riskli binaların envanterinin çıkarılmasını ve kentsel dönüşüm planının hazırlanmasını istedi.
- Türkiye'de yedi milyon binanın dönüşmesi gerekiyor, ancak bu dönüşümün doğru olup olmadığı tartışmalı bir konu.
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na lisans almış denetim kuruluşları, binaları inceleyerek yıkılacaksa yıkım kararı veriyor ve altmış gün içinde belediyeye bildiriliyor.
- 01:18Yıkım Kararı Sonrası Süreç
- Yıkım kararı verildikten sonra bina mühürlenmeden önce oturanlara ve pay sahiplerine tebligat yapılıyor ve onbeş gün itiraz hakkı tanınıyor.
- İtiraz bertaraf edildikten sonra maliklere altmış günlük bir süre verilerek binayı boşaltmaları isteniyor, ardından otuz günlük ek süre veriliyor.
- Belediye, binayı mühürlüyor ve elektriği, suyunu, gazını keserek kapatıyor.
- 02:27Yeniden Yapım Süreci ve Maliklerin Hakları
- Maliklerin öncelikle bir araya gelerek yeniden yapım için birlikte karar vermeleri gerekiyor, üçte iki pay sahibi çoğunluğuyla hareket ediliyor.
- Taraflar anlaşamazsa binalar metruk halde kalıyor, ancak belediyeler yıkımları hızlandırıyor.
- Bina güçlendirilirse hane başına yetmiş ila ikiyüz bin liraya varan bir bedel çıkıyor, ancak müteahhitler cepten parayla binayı yaptırmak istemiyor.
- 04:35Ada Bazında Dönüşüm ve Devlet Katkısı
- Ada bazında dönüşümü sağlama görevi bakanlıkta, planlar yapılacak ve büyük çapta bir dönüşüm gerekiyor.
- Ada bazında dönüşüm için riskli alan ilan edilmesi gerekiyor ve maliklerin de buna destek olması gerekiyor.
- İmar durumuna göre müteahhitin devreye girmesi ve devlet organizasyonu cepten para çıkması mümkün olabilir.
- 05:48Malikler Arasındaki Anlaşmalar ve Sorunlar
- Bir daire sahibi müteahhitle anlaşarak risk raporu alıyor ve diğer malikler de bu tarafa anlaşmak zorunda kalıyorlar.
- Kadıköy yakasında özellikle yıkılmış, yapılamayan ve iki-üç senedir bekleyen binalar var.
- Kat maliklerinin daha gerçekçi olması ve birlikte karar vermek çok önemli, devletin arabulucu olması gerekiyor.
- 07:30Kira Yardımı ve Kredi İmkanları
- Belediye tarafından verilen kira yardımı cüzi olup, şahısların yeniden aynı evsafta bir eve çıkmalarını sağlayacak kadar yeterli değil.
- Kira yardımından faydalanmak istemeyen malikler için düşük faizli bir kredi verilebiliyor, ancak bu miktar yeniden yapım için yeterli değil.
- Ortalama bir daire için devlet kredisi yüz binden yüzyirmibeş bin liraya çıkartılmış, ancak bu yarısını bile karşılamıyor.
- 09:57İnşaat Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Herkesin aynı yerinde ve aynı şartlarla olmasına dikkat etmek gerekiyor, hakkaniyet çok önemli.
- Hakkaniyetsiz olduğunu düşünen malikler inşaatı durdurmak için yasal yollara başvuruyorlar, bu da yapım sürecini durduruyor.
- Müteahhitlerin her zaman bir yasal danışmanla yol almalarında fayda var, çünkü inşaat sözleşmesi bir eser sözleşmesi.
- 11:20Yıkım Sonrası Konut Sorunları
- Bir daire için 400-500 bin lira gerekiyor ve yıkım kararından sonra sadece devlet kredi desteği (125 bin lira hane) mevcut.
- Yıkım sonrası kira yardımı veriliyor ancak binayı güçlendirmek (150-100 bin lira) malikin sorumluluğunda kalıyor.
- Müteahhitin kazancının azalması ve kat sınırıyla ilgili sorunlar, özellikle çok bloklu ve daireli yerlerde inşaat sürecini zorlaştırıyor.
- 12:36İnşaat Sektöründeki Tıkanıklık
- Yıkılıp yapılamayan binalar, müteahhitin vazgeçtiği ve teminatlarını vermek istemediği projeler sorun yaratıyor.
- İnşaat sektöründe dava süreçleri giderek artıyor ve bu durumda müteahhit ve malikler arasında anlaşma sağlanmaya çalışılıyor.