Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, tapu müdürlüğünde görev yapan bir kişinin paylı mülkiyet (hisseli mülkiyet) konusunda bilgilendirme yaptığı bir eğitim içeriğidir.
- Video, paylı mülkiyetin tanımı ve özellikleri üzerine odaklanmaktadır. Konuşmacı, paylı mülkiyetin bölünmemiş bir bütün üzerinde belli paylarla malik olma biçiminde oluştuğunu, hissedarların taşınmaz malın bütünü üzerinde hisseleri kadar malik olduklarını ve zeminde müstakil kullanımın mümkün olmadığını açıklamaktadır. Ayrıca hissedarların yapabilecekleri ve yapamayacakları işlemler, hisseli tapu ile ilgili işlemler için gerekli belgeler ve tapu müdürlüğünde nasıl işlem yapılacağı hakkında bilgiler verilmektedir.
- Paylı Mülkiyet Nedir?
- Paylı mülkiyet (hisseli mülkiyet) konusu, tapu müdürlüğünde çok tartışılan ve sorunlara neden olan bir konudur.
- Bir taşınmaz mal tek bir kişi adına kayıtlıysa tekli mülkiyet, birden fazla kişi adına kayıtlıysa paylı mülkiyet söz konusudur.
- Medeni Kanun'un 688. maddesine göre, paylı mülkiyet "bölünmemiş bir bütün üzerinde belli paylarla malik olma biçiminde oluşan mülkiyettir".
- 01:36Paylı Mülkiyetin Özellikleri
- Paylı mülkiyet, bir bütün üzerinde ayrı ayrı kullanımı mümkün olmadığı hisseli bir mülkiyet biçimidir.
- Hisseli tapularda zeminde müstakil yer kullanımı mümkün değildir, taşınmaz malın bütünü üzerinde hisse oranında malik olunur.
- Bu bilgiyi bilmek, taşınmaz malla ilgili hisse kullanırken diğer hissedarlarla tartışmalara girmeyi engeller.
- 03:19Hissedarların Hakları ve Sınırlamaları
- Hisseli taşınmaz mal diğer kanunlarla yasaklayıcı bir takım şerhlerden yoksak, hissedarlar kendi hisseleri üzerinde dilediği gibi tasarruf yapabilirler.
- Hissedarlar kendi hisselerini diledikleri bedelle satabilir, bağışlayabilir, ipotek edebilir ve benzeri hukuki işlemleri gerçekleştirebilirler.
- Hissedarlar taşınmaz malın tamamını satamaz, tamamını ipotek edemez ve komşu taşınmaz mala geçit hakkı vermek için tek başına hareket edemezler.
- 05:44Hisseli Tapu İşlemleri
- Hisseli tapu ile ilgili işlemler için öncelikle taşınmaz malın bilgilerini içeren bir belge gereklidir.
- İşlem türüne göre alıcının veya bağışı kabul eden kişinin nüfus cüzdanı ve işlem yapan kişinin nüfus cüzdanı ile tapuya başvurulur.
- Tapu müdürlüğünde hisseli paylı mülkiyete ilişkin işlemlerde zeminde müstakil yer kullanımının mümkün olmadığını hatırlatırlar.