Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hukuk uzmanının kiracılar ve mal sahipleri arasındaki sorunlardan birini anlattığı bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, Borçlar Kanunu'nun 325. maddesinde belirtilen zamanından önce tahliye edilen taşınmaz mallarla ilgili sorumlulukları açıklamaktadır. Konuşmacı, Yargıtay'ın ilgili dairelerinin verdiği kararları paylaşarak, kiracıların tahliye tarihini ispatlama ve anahtarları teslim etme yükümlülüklerini anlatmaktadır. Video, kiracıların tahliye edecekleri zaman mutlaka mal sahiplerine anahtar teslim tutanağı hazırlamaları gerektiğini ve bu tutanağı iki suret halinde (bir sureti mal sahibine, bir sureti kendilerine) tutmaları gerektiğini vurgulamaktadır.
- Kiracılar ve Mal Sahipleri Arasındaki Sorunlar
- Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre kiracı, kiraladığı taşınmaz malı kira süresinin bitim tarihinden veya fesih döneminden önce tahliye ederse, boşalttığı malın uygun koşullarda kiraya verilebilinecek makul bir süreye kadar mal sahibine kira ve benzeri ödemeleri yapmak zorundadır.
- Zamanından önce tahliye edilmiş, boşaltılmış kiralanmış yerlerle ilgili kiracılar mal sahipleri tarafından dava edilmekte ve bu konuda yoğun bir dava süreci devam etmektedir.
- 01:47Yargıtay Kararları ve Kiracı Sorumlulukları
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.6.2018 tarihli kararı, tahliye tarihini ispatla yükümlü olanın kiracı olduğunu belirtmektedir.
- Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, kendisine teslim edilen taşınmaz malı teslim aldığı biçimde iade etmek zorundadır.
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 25.12.2017 tarihli kararı, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli olmadığını, anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerektiğini belirtmektedir.
- 03:34Anahtar Teslim Tutanağı Önemi
- Kiracıların yapması gereken anahtar teslim tutanağı, somut bir delil olarak kabul edilmekte ve tahliye edilen taşınmaz malın mal sahibinin iradesi dahilinde tahliye edildiğini kanıtlamak için önemlidir.
- Kiracılar, tahliye edecekleri zaman mutlaka mal sahiplerine anahtar teslim tutanağı ile anahtarı teslim ettiklerini ve teslim aldıkları biçimde teslim ettiklerini belgeleyen bir tutanak imzalatmalıdır.
- Bu tutanak iki suret düzenlenmeli, bir suretin mal sahibine, bir suretin kiracıda kalmalıdır.
- Anahtar teslim tutanağını hazırlama zorunluluğu kiracıya aittir ve anahtar teslimini somut olarak belgeleyemeyen kiracı, haklı bir zeminde savunma şansı yoktur.