Buradasın
Kiracı ve Mal Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıklar ve Çözüm Yolları
youtube.com/watch?v=pMXalI9-pJwYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, emlak danışmanı Sevil tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Sevil, kiracı ve mal sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar ve bunların çözüm yollarını anlatmaktadır.
- Video, 2012 yılında Borçlar Kanunu'nda yapılan düzenlemelerle başlayan kiracı-mal sahibi uyuşmazlıklarını ele alıyor. Özellikle kira kontratlarının süresiz olması durumunda yaşanan sorunlar, on yıllık kira süresi sonrası tahliye süreçleri ve kira borcu ödenmemesi durumunda mal sahibinin izleyebileceği yasal yollar detaylı olarak açıklanıyor. Ayrıca, noterden ihtar çekme ve icra yoluyla tahliye süreçleri arasındaki farklar ve süreler karşılaştırılıyor. Video, sorunların çözümünde ikili iletişim ve empati kurmanın önemini vurgulayarak sonlanıyor.
- Kiracı ve Mal Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıklar
- Kiracı ve mal sahipleri arasında çıkan uyuşmazlıklar birçok sebebe dayanmakta ve 2012 yılında borçlar kanununda düzenlemeler yapılmıştır.
- Borçlar kanununda uyuşmazlıkların çözüm yolları ile ilgili maddeler getirilmiştir.
- Emlak danışmanları, kiralamalarında yatırımcıya buldukları yerlerde yasa ile ilgili her şeyi hakim olmak durumundadır.
- 01:10Kira Kontratlarının Süresi ve Uyuşmazlıklar
- Önceki dönemlerde kira kontratları süresiz olup, bu durum uyuşmazlığa sebep oluyordu.
- Uzun süre kiralamalarda kira bedeli rayicin altında kalabiliyor, örneğin 1000 lira olması gereken kira 550-600 liraya düşebiliyordu.
- 10 yıllık süre tamamlanmış ise mal sahibi herhangi bir şekilde haklı sebep göstermeden kiracıyı tahliye edebilir, ancak üç ay öncesinde kiracıya ihtar etmesi gerekiyor.
- 02:35Kiracıyı Tahliye Etme Durumları
- Uyuşmazlığın önüne geçmek için kiracı ve mal sahibinin oturup konuşup rayiçteki kira bedeli düzenleme yapabilir veya her sene kira kontratlarını yenileyebilirler.
- 10 yıllık süre içerisindeyken mal sahibi de kiracıyı tahliye etmek isteyebilir, ancak yasada belirli düzenlemeler vardır.
- Mal sahibinin haklı bir sebep göstermesi sonucu kiracıyı tahliye etmesi mümkündür; bu haklı sebepler arasında kira borcunun ödenmemesi, ciddi tadilat yapma, sözleşmeye aykırı davranma ve devir hakkı olmadan alt kiralama yapma bulunmaktadır.
- 04:14Kira Borcunun Ödenmemesi Durumunda Çözüm Yolları
- Kira borcunun ödenmemesi durumunda mal sahibinin tavsiye edilen yol daha kısa olan icraya başvurmadır.
- Noterden ihtar çekme yolu, bir takvim yıl içerisinde kiracıya kirasını ödemediği takdirde noterden ihtar çekilip 30 günlük süre verilir.
- 30 gün içerisinde kiracı kirasını ödemez ise sulh hukuk mahkemesine mal sahibi başvurup kiracı hakkında tahliye davası açabilir.
- 05:45İcra Yolu ve Süreler
- İcra yolunda, kira borcunun ödenmemesi durumunda mal sahibi hem ihtar çekmiş hem icra talebinde bulunmuş olur.
- Ödeme emri sonrası kişiye ulaştığında 7 gün içerisinde itiraz etme hakkı ve 30 gün içerisinde kira borcunu ödeme hakkı vardır.
- İcra yoluyla yapılan mahkeme sulh hukuk mahkemesine göre daha hızlı sonuçlanır; sulh hukuk mahkemesinde süre iki yıla kadar uzayabildiği halde, icra mahkemeleri sekiz aya kadar uzayabilmektedir.
- 07:15Tahliye Emri ve Sonuçlar
- Her iki mahkeme de tahliye emri çıkmasına rağmen kira borcunu ödemeyen kişiye mal sahibinin hapis hakkını talep etmesi mümkündür.
- Hapis hakkı söz konusu olduğunda mal sahibi kiracının mevcutta bulunan eşyaları sayılarak ödemelerin yoluna gidilebilir.
- Kiracı ve mal sahibi arasında konuşmaların sorunu çözeceğini, durumu anlatmanın önemini vurgulamaktadır.