Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, hukuk uzmanı Oğuz Bey ile yapılan bir röportaj formatındadır. Oğuz Bey, kira sözleşmelerinde tahliye süreci ve kanunlar hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, kiracının tahliyesi için gerekli sebepleri (kirayı ödememesi, tahliye taahhüdü verme, mal sahibinin oturma ihtiyacı ve kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi) ve tahliye sürecini ele almaktadır. Ayrıca kira sözleşmelerinin otomatik uzaması, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma koşulları, tahliye sonrası masraflar ve kiracının itiraz hakları gibi konular da açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca aidat ödememesinin tahliye sebebi olup olmadığı, aile yaşamı bozulması, uyuşturucu üretimi şüphesi gibi özel durumlarda tahliye sürecinin nasıl ilerleyebileceği ve tahliye sürecinin ne kadar sürebileceği gibi konular da ele alınmaktadır.
- 00:09Kiracının Tahliye Sebepleri
- Kiracıyı tahliye etmek için bir sebep olması gerekir, sadece "işime gelen neyse o yola başvurmak istiyorum" diyemezsiniz.
- Kanunda kiracının tahliyesi için dört ana sebep vardır: kirayı ödememesi, tahliye taahhüdü verme, mal sahibinin oturma ihtiyacı ve kira sözleşmesinin sürenin sona ermesi.
- Kiracının tahliyesi için başka sebepler de vardır: ciddi huzursuzluk çıkarması, ahlaka aykırı işler yapması veya ağır tadilat yapılması gerektiğinde.
- 01:22Kirayı Ödememesi Durumu
- Kiracının kirayı ödememesi tek başına doğrudan tahliye hakkı kazandırmaz.
- İcra takibi veya ihtar başlattıktan sonra otuz gün içerisinde kiracı kirasını ödemediğinde tahliye istenebilir.
- Bir kira senesi içerisinde iki defa haklı olarak ihtar çekildiğinde, kiracı kirayı ödese bile tahliye istenebilir.
- 02:23Haklı Sebepler ve Aidat
- Kiracının haklı sebebi varsa (örneğin işten çıkartılması) kiracıya kolaylık gösterilir, ancak bu sebebin kanuna göre haklı olması gerekir.
- Kombi bozulması gibi durumlarda mal sahibi arızayı gidermezse, kiracı kendi cebinden öder ve bu rakamı kiradan düşebilir.
- Aidat ödememek doğrudan tahliye sebebi değildir, ancak aidat bedeli ödenmezse apartman veya site yönetimi aylık %5, yıllık %60 faiz işletebilir.
- 04:13Tahliye Taahhüdü
- Tahliye taahhüdü, kiracının mal sahibine "bu taşınımı şu tarihe kadar boşaltacağım" şeklinde yazılı bir belge vermesidir.
- Mal sahibi başka gerekçeye ihtiyaç duymaksızın belirtilen tahliye tarihinden itibaren otuz günlük süre içerisinde icra takibi başlatırsa kiracı tahliye olmak zorundadır.
- Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi imzalanırken alınamaz, sözleşme imzalandıktan sonra alınır ve konutla ilgili verildiğinde eşlerin ikisinin de rızası gerekir.
- 06:11Tahliye Süreci
- Tahliye taahhüdü üzerine tahliye tarihi yazıldığında, bu tarihten itibaren otuz gün içerisinde icra dairesine gidilir.
- İcra dairesinde ödeme emri hazırlanır ve kiracıya tebliğ edilir, kiracı yedi gün içerisinde itiraz edebilir.
- Kiracı onbeş günlük süre içerisinde tahliye etmezse ve itiraz yoksa, mal sahibi kamyon, hamal, nakliye ve çilingir ile birlikte taşınmazı tahliye etme hakkına sahip olur.
- 07:11Kira Sözleşmesinin Uzaması
- Konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmelerinde, kiracı feshetmezse sözleşmenin tarihi otomatik olarak bir sene daha uzar.
- Sözleşme süresi on defa uzadıysa, mal sahibi üç ay önceden bildirmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir ve bunun için sebep göstermek zorunda değildir.
- Sözleşmenin tarihinin bitmesi otomatik tahliye sebebi olmaz, çünkü kanun kiracıyı korumak adına sözleşme süresini sürekli uzatır.
- 08:04İhtiyac Sebebiyle Tahliye
- Ev sahibinin kendi ihtiyacı sebebiyle tahliye yapılabilir, ancak bu kanunda düzenlenen bir husus olup şartlarına dikkat edilmelidir.
- İhtiyac sebebiyle tahliye davası, kira sözleşmesinin süresi dolduktan sonra bir ay içerisinde açılabilir veya ihtar çekilerek bir senelik ekstra süre kazanılabilir.
- İhtiyac davası sadece kendin, eşin, alt soyun (çocuk, torun) ve üst soyun (baba, dede) için açılabilir, yansoy (kardeş) için açılamaz.
- 09:14Tahliye Sonrası Durumlar
- Mal sahibi ihtiyacı olduğunu kanıtladıktan sonra kiracıyı tahliye edip kendisi oturmazsa, üç yıl içerisinde başkasına kiraya verirse en az bir yıllık kira bedelini tazminat olarak ödemek zorundadır.
- Mal sahibi taşınmazı satabilir, kendisi oturabilir veya boş tutabilir, bu durumlarda tazminat ödemez.
- Kanunda tahliye için sayılan sebeplerin dışında başka bir sebep varsa, kiracıyı çıkartmak zor olur çünkü kanun kiracıyı korumak istemektedir.
- 11:54Tahliye Süreci
- Ev sahibi tahliye davasını kazandığında, kiracı çıkmazsa icra emri gönderilebilir.
- Kiracı yine çıkmazsa, polis marifetiyle icra memurları, hamal, kamyon ve çilingir ile taşınmaz tahliye edilebilir.
- Tahliye masrafları icra dosyasına borç olarak kaydedilir ve kiracı bunları ödemezse mal varlığı, banka hesapları, araç ve tapu haczedilebilir.
- 13:52Tahliye Sürecinin Süresi
- Tahliye sürecinin süresi, tahliye sebebine göre değişir.
- Kiracı kirayı ödemediği için tahliye davası açılırsa ve kiracı itiraz etmezse üç-dört ayda sonuçlanabilir.
- Dişli bir kiracı varsa ve zamanında itiraz etmeyi biliyorsa, dava iki-üç sene sürebilir.