Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce kira sözleşmeleri hakkında çeşitli videolar hazırladığını belirtiyor.
- Video, kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesinin kiracılar için önemi üzerine odaklanıyor. Avukat, taşınmazın satılması durumunda yeni malikin kiracıyı tahliye etme hakkını ve bu süreçte kiracıların karşılaştığı riskleri açıklıyor. Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin, yeni malikin kira sözleşmesini bilerek satın aldığı düşünülmesini sağlayarak tahliye davasını boşa çıkaracağını ve kiracıların kira sözleşmesi süresince rahatlıkla kullanabileceklerini anlatıyor. Ayrıca şerh işleminin nasıl yapılacağı ve maliyeti hakkında da bilgi veriyor.
- Kira Sözleşmeleri ve Tapuya Şerhi
- Avukat Murat Tezcan, daha önce kira sözleşmeleri ve tahliye süreçleri hakkında bilgilendirmelerde bulunmuştur.
- Bu videoda kira sözleşmelerinin tapuya şerhi konusu ele alınacaktır.
- Kira sözleşmelerinin tapuya şerhi, kiracıları koruyabilecek ve kira sözleşmesinin geçerliliğine ilişkin iddiaları güçlendirebilecek bir mekanizmadır.
- 01:23Yeni Malikin Tahliye Hakkı
- Konut veya işyeri kiralamalarda, taşınmazın başka bir kişiye satılması durumunda yeni malik, kendi gereksinimi gerekçesiyle kiracıyı tahliye edebilir.
- Yeni malik, taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar göndererek tahliye talebinde bulunmalıdır.
- Edinme tarihinden altı ay sonra yeni malik, tahliye davası açarak kiracıyı taşınmazdan çıkarabilir.
- 03:35Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Avantajları
- Kiracılar, kira sözleşmelerini tapuya şerh ettirerek mağduriyetlerini engelleyebilirler.
- Özellikle işyeri kira sözleşmelerinde, uzun vadeli planlar yapabilme imkanı sağlar.
- Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, açıklayıcı bir şarttır ve tapuya düşürülebilecek şerlerden biridir.
- 05:12Tapuya Şerhi Süreci ve Maliyeti
- Kira sözleşmesinin tapuya şerhi için kira sözleşmesi, yetkilendirme belgesi ve ilgili tapu gibi evraklar gereklidir.
- Kiracı, kira sözleşmesini tapuya şerh ettirmek için ya ev sahibini ikna etmelidir ya da sözleşmede bu yetkiye sahip olmalıdır.
- Tapuya şerh işlemi için toplam kira bedelinin üzerinden %0,54 oranında bir harç tahsil edilir, belirtilmemişse bir yıllık süreyi esas alarak aynı oranla harç alınır.