• Buradasın

    Kira Sözleşmeleri ve Gayrimenkul Kiralama Hukuku Bilgilendirme

    youtube.com/watch?v=Vr9Kr8WbAkY

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, Haberler.com stüdyosunda sunucu Melis Yaşar'ın avukat Begüm Güre ile yaptığı bir röportajdır. Konuk, kira sözleşmeleri ve gayrimenkul kiralama hukuku konularında uzman bilgiler sunmaktadır.
    • Video, kira sözleşmelerinin yapısı, kiracıların ve kiraya verenlerin hakları, kira uyarlama davaları, kira tespit davası süreçleri ve alt kira yetkisi gibi konuları ele almaktadır. Özellikle COVID-19 pandemisi sonrası yaşanan ekonomik kriz ve gayrimenkul fiyatlarındaki artış nedeniyle ortaya çıkan kira bedeli sorunları detaylı olarak açıklanmaktadır.
    • Programda ayrıca kira sözleşmesi tamamlanmadan çıkarılamama, tahliye taahhüdünün geçerliliği, kira ödemelerinin zamanlaması, erken ayrılma durumları, tapu kaydı kontrolü ve yüksek aidatlarla ilgili yasal konular da ele alınmaktadır. Avukat Begüm Güre, kira sözleşmesi imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken hususları ve hukuki danışmanlık almanın önemini vurgulamaktadır.
    00:46Kira Sözleşmesi ve Detayları
    • Kira sözleşmesi iki tarafı vardır: kiraya veren ve kiracı, ve Türk Kanunu'na göre kiracının hakları korunur.
    • Sözleşmeler sözlü veya yazılı olabilir, ancak uyuşmazlıkları önlemek için yazılı esaslı hareket edilmelidir.
    • Kira sözleşmesinin üç ana kısmı vardır: giriş kısmı (kiralanan meskenin özellikleri), özel şartlar ve demirbaşlar.
    02:53Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
    • Kefalete zorunluluk yoktur ve kefilin süresi sözleşmenin süresiyle sınırlıdır, uzatılması isteniyorsa özel olarak belirtilmelidir.
    • Her sayfanın sonunda tarafların imzası ve tarihlerin okunabilir olması gerekmektedir.
    • Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçuya kontrol ettirmek uygundur.
    03:50Kira Fiyatlarının Artışı
    • COVID-19 pandemisi sonrası gıda krizi ve ekonomik kriz nedeniyle gayrimenkul fiyatlarında artış yaşanmıştır.
    • Örneğin, aylık kirası 4.000 lira olan gayrimenkullerin şimdi 9.000-10.000 lira civarına çıkmıştır.
    • Türk lirasının döviz karşısında değer kaybetmesi ve yabancı turistlerin artması bu duruma katkıda bulunmaktadır.
    06:47Kira Uyarlama ve Tespiti Davaları
    • Kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli olabilir, belirli süreli sözleşmeler her yıl uzayabilir.
    • On yıllık kira süresi tamamlanmadan kiraya veren kiracıyı çıkartamaz, ancak son üç ay öncesinde ihtarname çekerek çıkartabilir.
    • Kira bedelinde aşırı oransızlık söz konusu olduğunda kira tespit davası açılabilir, ancak önce kiracıya ihtarname çekilmelidir.
    08:38Kira Tespiti Davası Süreci
    • Kira tespit davasında emsal kira sözleşmeleri, gayrimenkul değerleme şirketlerinden ve emlakçılardan alınan belgeler mahkemeye gösterilmelidir.
    • Mahkeme kararı çıktıktan sonra, karar kira dönemi başlangıcından itibaren geçerli olur ve kiracı aradaki farkı ödemek zorundadır.
    • Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinde ciddi değişiklikler olduğunda (iş yeri olarak kullanılması gibi) hakimden kiranın uyarlanması talebinde açılabilir.
    10:07Kiracı ve Kiraya Verenin Hakları
    • Kiracılar kira sözleşmesi tamamlanmadan (on yıl) kiraya veren tarafından çıkartılamazlar.
    • Sözleşme imzalandıktan sonra alınan geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, kiraya veren ihtar çekerek veya dava açarak kiracısını çıkartabilir.
    • On yıl kira süresi sonunda veya kiraya verenin oturabileceği başka bir evi yoksa gibi gerekçelerle kiracı çıkartılabilir.
    11:57Kira Ödeme ve Tahliye Süreci
    • Kiracı kira sözleşmesi içinde belirtilen tarihte kira bedelini ödememe durumunda, kiraya veren ihtarname çekebilir veya otuz günlük süreli tahliye emri gönderebilir.
    • Tahliye davaları daha kısa sürede sonuçlanan davalardır ve hakim karar verir.
    • Kiracı kendi isteğiyle mecuru boşaltmak istiyorsa, kiraya verene ihtar çekerek haber vermesi gerekir.
    14:59Kiracının Sorumlulukları ve Hakları
    • Kiracı mecuru özen yüküne uygun kullanması ve esaslı değişiklikler için kiraya verenin yazılı izni alması gerekir.
    • Kira sözleşmesinde ilgili kanunun emredici hükümlerine aykırılık olmaması gerekir.
    • Kiracı elektrik, doğalgaz gibi borcun kendisine ait olduğu durumlarda, kira sözleşmesini kurumlara göstererek haber vermesi gerekir.
    16:49Kira Artışı ve Alt Kira
    • Kira sözleşmesi sona ermeden kiraya verenin artırım yapma hakkı yoktur, ancak beş yıl sonunda kira uyarlama davası açabilir.
    • Yeni kira sözleşmesi dönemi başladığında (bir yıllık süre bittiğinde) kira bedeli tüfe oranına göre artırılabilir.
    • Eski binaların yüksek fiyata kiralanması konusunda hukuki bir düzenleme yoktur, bu konuda devletin politika geliştirmesi ve sınırlar getirmesi gerekiyor.
    19:54Alt Kiralık Sözleşmeler
    • Kiracı bir yeri kiraya verenden kiraladıktan sonra başka birine kiralamak isteyebilir, ancak bunun için asıl kira sözleşmesinde alt kira yetkisinin verilmiş olması gerekir.
    • Kiraya veren ile alt kiracı arasında doğrudan bir bağ yoktur, bu bağ sadece kiracı ile alt kiracı arasında kurulur.
    • Kira sözleşmesi imzalarken, sözleşmenin kontrol edilmesi ve kiraya verenin gerçekten o yerin sahibi olup olmadığına dikkat edilmelidir.
    21:03Gayrimenkul Satışı ve Kira Sözleşmeleri
    • Kiraya veren gayrimenkulünü başka bir kişiye sattığında, yeni sahibin mevcut kiracıyı çıkartabilmesi için tapuda şerh olup olmadığı önemlidir.
    • Tapuda şerh edilmiş bir kira sözleşmesi varsa, yeni sahibi mevcut kiracıyı kabul etmek zorundadır.
    • Tapuda şerh yoksa, yeni sahibi bir ay içerisinde mevcut kiracıya ihtarname keşide etmek zorundadır ve bu süreyi kaçırmamalıdır.
    22:16Kira Dönemi ve Aidatlar
    • Kira sözleşmesinde altı aydan kısa süre kalmışsa, yeni sahibi kira döneminin bitmesine kadar beklemek zorundadır ve kiracılar yeni sahibin hesabına kira ödemek durumunda kalır.
    • Kira sözleşmesinde altı aydan uzun süre kalmışsa, yeni sahibi altı ay sonra tahliye talebiyle davaya başvurabilir.
    • Aidatlar site yönetimleri tarafından alınan kararlara göre belirlenir ve bu bedellerin neye harcanacağı kontrol edilebilir.
    23:36Aidat İptali ve Hukuki Yollar
    • Aidat konusunda itiraz edenler, haberlerinin olmasının itibaren bir ay içerisinde davaya başvurabilir.
    • Gayrimenkul konusunda davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülür ve davacılık gayrimenkulün bulunduğu adliye bölgesinde yapılır.
    • Avukat Begüm Gürel, kira sözleşmesini imzalamadan önce hukukçuya danışmanın, ileride ortaya çıkabilecek problemleri önlemek için önemli olduğunu vurgulamaktadır.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor