Buradasın
Kira Hukuku ve Gayrimenkul Fiyat Sınırlaması Hakkında Avukat Sinan Keskin ile Röportaj
youtube.com/watch?v=NLeSw8Z-2r4Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Haberler.com YouTube kanalında yayınlanan, kira hukuku uzmanı avukat Sinan Keskin ile yapılan bir röportajdır.
- Röportajda iki ana konu ele alınmaktadır: İlk bölümde kira hukuku alanındaki önemli konular (yeni iktisap eden kişinin kiracıyı çıkarma şartları, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, on yıl süresini dolduran kiracıların tahliye edilmesi ve kira rayiç bedeline göre kira tespit davası) detaylı olarak açıklanmaktadır. İkinci bölümde ise gayrimenkul fiyatlarının serbest piyasa ekonomisi kapsamında sınırlanması konusu ve devletin bu konudaki rolü tartışılmaktadır.
- Avukat Sinan Keskin, her iki konuda da yasal gereklilikleri, süreleri ve pratik uygulamaları somut örneklerle anlatmakta, ayrıca ilan sitelerinde TC kimlik numarası gibi bilgilerin istenmesiyle ilgili sıkı denetimlerin yapıldığı bilgisini de paylaşmaktadır.
- 01:23Gayrimenkul Satın Alanın Kiracıyı Çıkarma Hakkı
- Gayrimenkul satın alan kişi, satın alma gerekçesiyle oturmaya devam eden kiracıyı çıkartabilir ancak bunun için somut bir ihtiyaç olması ve bu ihtiyacın mahkeme kararıyla ispatlanması gerekmektedir.
- Yeni iktisap eden kişi, gayrimenkulü aldıktan sonra bir ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak ve altı ay içerisinde dava açmak zorundadır, aksi takdirde dava hakkını kaybeder.
- Kiracı, yazılı bildirim geldikten sonra noter marifetiyle cevap verebilir veya hiç cevap vermeyebilir; cevap vermemesi reddetme anlamına gelir.
- 06:10İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında da bir kişinin kendisinin, annesinin, babasının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta gerçek, samimi ve somut ihtiyacının olması gerekir.
- Ev sahibi, bu gerekçeleri sadece iddia etmekle değil, somut bir şekilde ispatlamak zorundadır.
- Örneğin, görev değişikliği, sağlık gerekçesiyle ihtiyaç veya yurt dışından gelen bir aile üyesinin yerleşmesi gibi somut gerekçeler mahkemede ispatlanabilir.
- 07:54On Yıl Süresi Dolmuş Kiracılar
- On yıl süresi dolmuş kiracılar için özel bir düzenleme vardır; on yıl dolduktan sonra bir uzama müddeti devreye girer.
- Uzama müddetinin ardından dava açılabilir ve bu davada yalnız bir gerekçe göstermeye gerek yoktur.
- Örneğin, 15 Ağustos 2012'de başlayan bir kira sözleşmesi için on yıllık dava açma hakkı 15 Ağustos 2024'te kazanılabilir.
- 11:11Kira Tespit Davası
- Beş senenin altında olan kira sözleşmelerinde kira tespit davası açılamaz, ancak beş seneyi geçtikten sonra kira tespit davaları açılabilir.
- Kira tespit davası, civardaki emsal kira rayiç değerlerine göre kira miktarının uygun kalmış olması durumunda ev sahibi tarafından açılabilir.
- Rayiç bedel tespiti yapılırken bilirkişiye müracaat edilir, civarda araştırma yapılır ve hakim hakkaniyete uygun bir karar verir.
- 13:05Gayrimenkul Fiyatlarında Sınırlandırma
- Gayrimenkul kirasında veya satışında fiyat sınırlandırma yapılması konusunda soru soruldu.
- Serbest piyasa ekonomisi gereğince devletin fiyat sınırlaması yapması uygun görülmemektedir.
- Kıymete haiz ürünlerde (gayrimenkul, araç, buğday, zeytinyağı) manipülasyon veya yapay piyasa hareketleri yapıldığında devlet eliyle sınırlandırılması gerekir.
- 14:10Devletin Önlemleri
- Şu anda gayrimenkul fiyatlarında sıkı denetimler yapılmaktadır.
- İlan sitelerine ilan verirken mal sahibinin TC kimlik numarasına kadar istenildiği belirtilmiştir.
- Devlet serbest piyasa ekonomisine müdahale etmeden fırsatçılık, yapay piyasa hareketleri ve manipülasyon konularında önlemler almalıdır.