• Buradasın

    Kentsel Dönüşüm ve Ev Sahibi-Kiracı İhtilafları Üzerine Bilgilendirme

    youtube.com/watch?v=mwSy4lEqvEs

    Yapay zekadan makale özeti

    • Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu, avukat Çiğdem ve İdam Gezer arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Avukat Çiğdem hukuki bilgiler verirken, İdam Gezer kentsel dönüşüm konusunda bilgiler paylaşmaktadır.
    • Video, kentsel dönüşüm yasası, riskli yapı tespiti, tahliye süreci ve mal sahipleri ile kiracılar arasındaki ihtilaflar üzerine odaklanmaktadır. Ayrıca kentsel dönüşüm kredileri, güçlendirme kredisi miktarları ve bürokratik zorluklar detaylı olarak ele alınmaktadır.
    • Röportajda 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olan %25 kira artış oranının sonrasında yeni bir düzenleme beklenmesi, kira yardımı miktarları ve arabuluculuk sisteminin önemi hakkında bilgiler verilmektedir. Ayrıca, ev sahiplerinin kiracılardan "evden çık komisyonu" talep etmesi gibi yeni bir barınma sorunu da tartışılmaktadır.
    00:30Riskli Yapı Tespiti ve Hukuki Süreç
    • Maraş depreminden sonra bile riskli yapı tespiti ile ilgili kat malikleri arasında problemler ve ihtilaflar yaşanıyor.
    • Riskli yapı tespiti için İstanbul'da İBB, İstanbul dışında ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılan yapı denetim firmaları müracaat edilebilir.
    • Riskli yapı tespit edildiğinde, bina çürük çıkarsa geri dönüşü ancak yıkılıp yeniden yapılması veya güçlendirilmesi olabilir.
    01:29Kentsel Dönüşüm Yasası ve Hukuki Süreç
    • Bina güçlendirmek için beşte dört kat maliklerinin çoğunluğu ile karar almak gerekiyor, ancak Kentsel Dönüşüm Yasası uyarınca artık üçte ikisi hisse payı çoğunluğu ile yürütülebiliyor.
    • Riskli yapı tespiti raporu kesinleşirse, itirazlar sonucu reddedilirse öncelikle tapu müdürlüğünden onbeş günlük itiraz hakkı veriliyor.
    • İtiraz reddedildikten sonra belediye başkanlıkları tarafından altmış günlük süre veriliyor, bu süre içinde tahliye edilmezse otuz günden az olmak üzere süre veriliyor ve sonunda yıkım firmaları ihale edilerek bina yıkılıyor.
    04:28Kentsel Dönüşüm Teşvikleri ve Kira Yardımları
    • Kentsel dönüşüm kredileri ve kira yardımları ayrı değerlendiriliyor, şu andaki değişiklikle kira yardımı alan kentsel dönüşüm kredisi çekemiyor.
    • Kiralar çok artmış, enflasyon yüksek ve mal sahipleri ile kiracılar arasında ihtilaflar artmış durumda.
    • 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde yirmibeş'lik artış geçerli, sonrasında yeni bir düzenleme bekleniyor.
    07:25Arabuluculuk Sistemi ve Çözüm Önerileri
    • Arabuluculuk sistemi ile kiracılar ve mal sahipleri anlaşamadıkları kira bedeli konusunda iradelerini belirterek bir rakama gelecekler.
    • Arabulucunun tutanağı mahkeme ilanı hükmünde olacak ve dava öncesi uzlaşma sağlanacak.
    • Yeni binalara rağbet artmış, yeni binaların kira bedelleri yüksek olduğu için mal sahipleri daha düşük bedelle kiraya vermek istemiyorlar.
    08:58Kentsel Dönüşüm Kredileri ve Kira Yardımları Detayları
    • Müteahhitlerle kat karşılığı yapılan sözleşmelerde müteahhitlerin kira yardımı veya taşınma yardımı yapması kanunen zorunlu değil, ancak belirli bölgelerde müteahhitler kira ve taşınma yardımı ödüyor.
    • Devletten kira yardımı, bina kanunen riskli yapıysa Nisan ayından itibaren üçbinbeşyüz TL'ye çıkarılmış ve onsekiz ay boyunca yapılıyor.
    • Yıkım ruhsatı alındıktan sonra üç aylık hak düşürücü süre var ve tahliye edildikten sonra bir yıllık süre içinde ilgili belediyenin kira yardımına müracaat ederek devletten üçbinbeşyüz TL'lik kira yardımını aylık olarak alabiliyorsunuz.
    10:41Kentsel Dönüşüm Kredileri
    • Kentsel dönüşüm için kredi miktarı revize edilmiş olup, iki çeşit kredi bulunmaktadır: güçlendirme kredisi ve kentsel dönüşüm kredisi.
    • Güçlendirme kredisi 320.000 TL'ye çıkmış olup, riskli tespit edilen binaların yıkılmadan güçlendirilmesi için kullanılmaktadır.
    • Kentsel dönüşüm kredisi 1.250.000 TL'ye çıkmış olup, kat maliklerinin müteahhite bedel karşılığında inşaatı yaptırabilmeleri için kullanılmaktadır.
    12:22Kredi Süreci ve Zorluklar
    • Krediye ulaşmak zor olup, önceki projelerde kefil şartı istenmiş ve 65 yaş üstü malikler için bürokratik süreçlerle karşılaşılmıştır.
    • İnşaat ruhsatı alınmadan önce kredi yardımı verilmediği için, inşaat başlayacak ve sonra kredi yardımı alınacaktır.
    • Kentsel dönüşüm kredilerinin sözleşme ile birlikte verilmesi yönünde tavsiye edilmektedir.
    13:25Kentsel Dönüşüm Sürecindeki Sorunlar
    • Kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin kendi aralarındaki ihtilaflar, genel kurul toplantılarının iptalleri ve ihtiyati tedbir talepli davalar yaşanmaktadır.
    • Müteahhit seçimi ve komşuluk ilişkileri hasebiyle egolar süreci yavaşlatmaktadır.
    • Kentsel dönüşüm yasası afet yasası olduğu için can ve mal güvenliği her şeyin üzerinde olup, bu süreç keyfiyete bırakılmamalıdır.
    14:45Kentsel Dönüşüm Süreci ve Çoğunluk
    • Kentsel dönüşüm süreci hukuken 3/2 hisse ile birlikte 6306 sayılı yasa ile ilgili iş ve işlemler başlamaktadır.
    • Çürük yapıda 3/2 çoğunluk sağlanamadığında, bu çoğunluğun %50'ye düşürülmesi talep edilmektedir.
    • Kentsel dönüşümle alakalı tedbir kararları süreci durduruyor ve bu kararların kaldırılması zaman alıyor.
    15:49Kentsel Dönüşümdeki Sınırlamalar
    • Bazı yerlerde dört kat sınırlaması var, örneğin Fenerbahçe sahil bandında artı kat verilmediği için emekli ve yaşlı insanlar kendi paralarıyla binayı yıkıp yeniden yaptıramıyorlar.
    • Bu durumda 40-50 yıllık çürük yapılarda oturmak durumunda kalıyorlar.
    16:20Evden Çıkma Komisyonu
    • Ev sahipleri kiracılar komisyonu istiyor, evden çıkmak için yaklaşık %5-10 arası bir rakam talep edilmektedir.
    • Özellikle villa ve lüks rezidanslarını satmak isteyen ev sahipleri kiracısının komisyon talebi ile karşı karşıya kalıyor.
    • Ev sahipleri kiracıyı çıkarmak için dava açmakla uğraşmak istemiyor, çünkü dava açmak seneler alıyor.
    18:29Evden Çıkma Komisyonunun Yasal Durumu
    • Yasada evden çıkma komisyonu gibi bir şey yoktur.
    • Ev sahipleri "en kötü uzlaşma davadan daha iyidir" diyerek kiracının mağduriyetini gidermek için belli teşvikler vermektedir.
    • Barınma problemi giderek artan bir süreç devam edecek gibi görünmektedir.

    Yanıtı değerlendir

  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor