Buradasın
Kentsel Dönüşüm Projelerinde Mağduriyetler ve Sözleşmelerin Feshi
youtube.com/watch?v=BzLEvbycBqMYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri, müteahhitlerin sözleşme şartlarını ihlal etmesi ve fiyat artışları yapması gibi sorunları ele almaktadır. Ayrıca, riskli binaların kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için yapılan gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na müracaat yoluyla feshedilebileceği konusu detaylı olarak anlatılmaktadır.
- Videoda, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarını bilmesi, uzman danışmanlardan yardım alması ve sözleşmeleri dikkatlice incelemesi gerektiği vurgulanmaktadır. Sözleşmelerin feshedilmesi için binanın yenilenmesinin bir yıl içinde başlanmamış olması veya kat maliklerinin üçte ikisinin başvurması gibi iki koşul belirtilmektedir.
- 00:22Kentsel Dönüşüm Uzmanı Erol Çelik'in Tanıtımı
- Erol Çelik, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman olarak kendini tanıtıyor.
- Video, kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan hatalar ve mağduriyetler hakkında bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır.
- İzleyicilerden videoyu atlama yapmadan sonuna kadar izlemeleri, kanala abone olmaları ve beğendilerse beğen butonuna basmaları isteniyor.
- 01:58Kentsel Dönüşüm Projelerinde Yaşanan Sorunlar
- Kentsel dönüşüm projelerine ilişkin devlet desteği artmış durumda.
- Müteahhit firmalar, döviz artışları, ekonomik nedenler ve inşaat maliyetlerinin artması nedeniyle sözleşme fiyatlarında fahiş artışlar yapmaktadır.
- Müteahhitler, kat maliklerine uygun fiyatlar sunarak vekaletname istemekte ve kat malikleri bu vekaletnameyi vermektedir.
- 03:46Müteahhitlerin Kat Maliklere Uyguladığı Stratejiler
- Müteahhitler, vekaletnameyi aldıklarını bahane ederek maliyet artışlarını ve ekonomik konjonktürel dalgalanmaları bahane ederek fiyat tekliflerini yüzde 120 gibi yüksek oranlarda artırabilmektedir.
- Kat malikleri yetkiyi müteahhite verdikleri için, binalarını terk ettikleri ve yıkımını gerçekleştirdikleri için, müteahhit yanlısı kat malikleri tehdit, kötülemeler ve dedikodular gibi stratejiler kullanmaktadır.
- Diğer kat malikleri çözüm aramaya başlayarak kentsel dönüşüm konusunda danışmanlık hizmeti sunan firmalara başvurmaktadır.
- 06:05Erol Çelik'in Uyarıları
- Erol Çelik, tüm bu durumlara düşmeden önce kendisine ulaşılmasını ve yol gösterilmesini istemektedir.
- Kat maliklerin son anda ulaşmaları ve korku dolu rüyalar görmeleri, uykularının kaçması gibi durumlar yaşanmaktadır.
- Erol Çelik, Türkiye genelindeki kat maliklerin her gün onlarca telefon aldığını ve bu sorunları yazdıklarını belirtmektedir.
- 09:52Uzman Olmadan Yola Çıkmanın Riskleri
- Kentsel dönüşüm projelerinde kanunlar, iç içe girdiği durumlar, işleyişi ve uygulamadaki zorluklar bulunmaktadır.
- Bir uzman olmadan, danışman olmadan yola çıkmanın büyük risk taşıdığı vurgulanmaktadır.
- Sözleşmeler, şartlar, vekaletnamelerdeki geniş yetkiler, iş araştırmayış, metinleri okumayış gibi hatalar yaşanmaktadır.
- 12:31Kentsel Dönüşüm Projelerinde Mağduriyetler
- Kentsel dönüşüm projelerine ilişkin devlet desteği artmış durumda ve insanlar evlerini yenilemek için araştırma yapmaktadır.
- Binaları yenileyerek depreme dayanıklı olmasını sağlamak ve sıfır evlerde yaşamak isteyenler bazı hususlara dikkat etmelidir.
- Kentsel dönüşümde mağdur olmamak için zaman harcanarak araştırmalar yapılması, hakların araştırılması ve bir bilene sorulması önerilmektedir.
- 14:18Kentsel Dönüşümdeki Mağduriyetlerin Çözümü
- Kentsel dönüşümde mağdur olmamak için yapılması gerekenler sorulmaktadır.
- Yapımına başlanmayan ve taahhüt edilen sürede bitirilemeyen binalar, yüzlerce futbol sahasına dönmüş yıkılan yerler ve arsalar bulunmaktadır.
- Kentsel dönüşüm sürecinde bu sorunlar bugüne kadar sadece mahkeme yoluyla çözülüyordu, ancak bundan sonraki dönemlerde Çevre ve Şehircilik İklim Bakanlığı da devreye girecektir.
- 15:28Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinin Feshi
- Riskli binanın kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, mahkemeler yerine Çevre Şehircilik Bakanlığı'na müracaat yoluyla feshedilebilir.
- Sözleşmelerin fesih süreci için iki koşul vardır: binanın yenilenmesinin müteahhitlerden kaynaklanan sebeplerle bir yıl içinde başlanmamış olması veya belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı ay bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmandan inşaat faaliyetine devam edilmiyor olması.
- Başvuru aşamasında yenilenmesi için anlaşılan kat maliklerinin üçte ikisinin Çevre ve Şehircilik İklim Bakanlığı'na dilekçeyle başvurması gerekiyor.
- 17:39Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti
- Türkiye genelinde 18 dalda profesyonel anlamda kentsel dönüşüm danışmanlık hizmeti sunan firmaya başvurulması tavsiye ediliyor.
- Danışmanlık hizmeti, hak kaybına uğramamak, sözleşmelerin eksiksiz yapılabilmesi, kat maliklerin mağdur duruma düşmemesi ve kentsel dönüşüm uygulamaları konusunda doğru yolların izlenmesi için önemlidir.
- Kat maliklerin para, tapu ve diğer konularda nasıl değerlendirecekleri, ödeyecekleri ve harcayacakları konusunda kararları kendileridir.
- 20:19Firma Bilgileri ve Kapanış
- Firma, Türkiye genelinde kentsel dönüşüm danışmanlık hizmeti veren ve 1990'dan bugüne 32 yıllık geçmişe sahip kurumsal bir firmadır.
- Firma, tüm sosyal medya aramalarından "kentsel danışma", "kentsel danışmanlık ofisi" veya "kentsel erol" gibi arama kelimeleriyle ulaşılabilir.
- Kentsel dönüşüm mağduru olmak istemeyen kat maliklerin işin başından itibaren danışmanlık hizmeti alması önerilmektedir.