Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Emlak Vadisi kanalından Ufuk tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Ufuk, iskan ruhsatı konusunda detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, iskan kavramının tanımıyla başlayıp, iskan olmamasının dezavantajlarını açıklamaktadır. Ardından iskan alım süreci, gerekli evraklar ve belediye işlemleri anlatılmaktadır. Ayrıca müteahhitlerin iskan almadığı durumlarda bireysel olarak iskan alma yöntemleri, iskan sorgulaması ve tapuda kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farklar açıklanmaktadır. Video, iskan alınmazsa yaşanabilecek sorunlar ve cezalar hakkında da bilgi vermektedir.
- 00:46İskan Nedir ve Önemi
- İskan kelime anlamı olarak oturma izni manasına gelmektedir.
- İskansız gayrimenkullerde elektrik, su ve doğalgaz bağlantı izni bulunmamaktadır.
- Türkiye'de yaklaşık %50'lik konutların iskanı yoktur, ancak bu gayrimenkullerde şantiye elektriği ve şantiye suyu şeklinde abonelikler bulunmaktadır.
- 01:52İskan Alım Süreci
- Müteahhitler projeye öncelikle ruhsat kesmek zorundadır ve bu ruhsat belediyede ilgili imar yönetmeliklerine uygun şekilde hazırlanır.
- İskan başvurusunda vergi dairesinden SSK prim borçlarının yatırıldığı kesme yazısı, yapı denetim firmalarının hakedişlerinin tamamlanmış olması ve proje muelliflerinin onaylı imzaları gereklidir.
- Belediye imar birimindeki memur projeyi yerinde keşfederek, tasdiklenmiş haliyle aynı şekilde yapılmışsa iskan işlemi tamamlanır.
- 03:06İskansızlık Durumunda Alınabilecek Tedbirler
- Bireysel olarak iskan almak mümkün değildir, binada oturan herkesin ortak hareket etmesi gerekir.
- Belediyeler, müteahhite ait tapu kalmamışsa ve üçüncü kişi gözüyle yaklaşırlar, SSK borçları konusunda muafiyet söz konusu olabilir.
- Yapı denetim hakediş bedellerinin tamamının yatırılması zorunludur, bu bedeller yatırıldıktan sonra proje müellifleri imzalarını verir ve belediyede iskan işlemi tamamlanır.
- 04:29İskan Durumunu Sorgulama
- Bir gayrimenkulün iskan durumunu sorgulamak için tapusuna bakılabilir, kat mülkiyetli ibaresi varsa konut iskanlıdır.
- İskan aldıktan sonra tapu kadasö müdürlüğüne cins değişikliği talep edilerek kat mülkiyetliye geçiş yapılabilir.
- Kat irtifaklı tapu kesinlikle iskansız anlamına gelmez, iskan alınmış olsa da cins değişikliği yapılmamış olabilir.
- 06:30İskansızlığın Sonuçları
- İskansız dairelerin satış bedelleri daha düşük görülür ve ekspertiz raporları daha aşağıda çıkar.
- İskansız bir mülkte oturmanın parasal cezaları da olabilir.
- Sakarya ili içerisinde hizmet veren ve Türkiye genelinde danışmanlık yapan Emlak Vadisi, emlakvadisi.com.tr adresinden daha detaylı bilgi alabilirsiniz.