Buradasın
İmar Planı ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Hakkında Bilgilendirme
youtube.com/watch?v=Yqqt0t_fChsYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, arazi almayı düşünenler veya arazi sahipleri tarafından sıkça sorulan soruları yanıtlayan bir bilgilendirme içeriğidir.
- Video, imar planı sınırı içine giren arazilerde yapılan düzenleme ortaklık payı (DOP) uygulamasını detaylı şekilde açıklamaktadır. İmar kanununun 18. maddesi uyarınca yapılan bu uygulama, arazilerin %40'ına kadar kesinti yaparak yol, yeşil alan gibi amaçlara ayrılan alanları gerçek amaçlar için ayırmaktadır. Ayrıca, bu kesintilerin rayiç değerlerini artırdığı ve gayrimenkulün değerlenmesine katkı sağladığı belirtilmektedir.
- 00:16İmar Planı ve İmar Uygulaması
- İmar planı sınırı içerisine giren yerlere halk arasında kısaca imarlı yer deniyor.
- İmarlı yerlerde İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca imar uygulaması işlemi yapılarak parseller imar planına uygun hale getiriliyor.
- Bu uygulama kanunda imar uygulaması olarak geçse de halk arasında genellikle 18. madde uygulaması veya parselasyon gibi tabirler kullanılıyor.
- 00:45Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintileri
- Belediyeler ve il özel idareleri tarafından yapılan imar uygulaması neticesinde arazilerin yüzde kırk'ına kadar kesinti yapılabiliyor ve bu kesintiye düzenleme ortaklık payı (DOP) deniyor.
- Bu uygulamayla imar planında yol, yeşil alan gibi amaçlara ayrılan ve şahıslara ait bulunan yerler belediye tarafından kesilerek gerçekten yol, yeşil alan gibi amaçlar için ayrılıyor.
- İmar uygulamasına giren her parselden eşit oranda DOP kesiliyor ve bu kesinti bazen yüzde otuz-otuzbeş olabileceği gibi en fazla yüzde kırk olabiliyor.
- 01:36İmar Uygulamasının Faydaları
- İmar uygulamasının güzel tarafları da vardır; kesintiden sonra rayiç değerler artar.
- İmara giren arazinin rayiç değerinin iki-üç kat hatta bazen on kat artması çok sık karşılaşılan bir durumdur.
- DOP kesintileri neticesinde gayrimenkul değerlenir, daha nitelikli bir yatırım aracına dönüşür ve arazi satın almayı düşünen yatırımcılara DOP kesintilerini göz önünde bulundurarak yatırım yapmaları tavsiye ediliyor.