Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, daha önce çektiği imar barışı düzenlemesine ilişkin videoların yeterli olmadığını gözlemlediğini ve 20 Eylül'de yapılan kapsamlı değişikliklerden bahsetmektedir.
- Video, imar barışı kanununda yapılan dört önemli değişikliği detaylı şekilde açıklamaktadır. Bu değişiklikler arasında yapı kullanma izni olan taşınmazların bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı imar barışından yararlanabilmesi, arsa payı hesabının sistematikleştirilmesi, yapı yaklaşık maliyetin hesaplanmasında izlenecek usul ve yapı kayıt belgesinin tapuya işlenmesi ile ilgili düzenlemeler bulunmaktadır. Ayrıca, ibadethanelerin özel durumu, denetim süreci ve ödeme eksiklikleri/fazlalıkları konusundaki düzenlemeler de anlatılmaktadır.
- İmar Barışı Düzenlemesindeki Değişiklikler
- Avukat Murat Tezcan, imar barışı düzenlemesine ilişkin daha önceki videolarda birçok soru ve yorum aldığını belirtiyor.
- 20 Eylül'de yapılan kapsamlı değişikliklerle imar barışı düzenlemesindeki sorunların giderilmesi amaçlanmıştır.
- Bu video, imar kanunu ve imar barışı kanununda yapılan değişiklikleri kısa ve öz bir biçimde anlatmayı amaçlamaktadır.
- 01:14İmar Barışı Kanununda Yapılan Değişiklikler
- İmar barışı kanunun dördüncü maddesinin beşinci bendinde, yapı kullanma izni olan taşınmazlarda bağımsız bölümler ayrı ayrı imar barışından yararlanabileceklerdir.
- Yapı kullanma izni olmayan taşınmazlarda bağımsız bölümlerin ayrı ayrı imar barışından yararlanma şansı bulunmamakta, taşınmazın tamamı için imar barışına başvurulması gerekmektedir.
- Arsa payı hesabı konusunda kanun daha açık bir hale getirilmiş, hazine veya belediye taşınmazlarında arsa payı hesabı işgal edilen miktar kadar olacaktır.
- 03:15Arsa Payı Hesaplaması ve Diğer Değişiklikler
- Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunuyorsa, imar barışından yararlanmak isteyen yapının arsa payı oranı dikkate alınarak hesaplama yapılacaktır.
- Hisseli taşınmazlarda imar barışından yararlanmak isteyen hissedarın hissesi kadar arsa payı dikkate alınarak hesaplama yapılacak.
- Yapı yaklaşık maliyetin hesaplanmasında, alışveriş kompleksi, hastane, otel gibi yapılardaki aykırılıklar sadece aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilecektir.
- 05:23Bodrum Katları ve İbadethaneler
- Binanın katları hesaplamasında bodrum katları da hesap edilecektir.
- İbadethaneler, ticari alan olarak kullandıkları alanları dışarıda bırakarak kendilerinde imara aykırılık varsa herhangi bir bedel ödemeksizin yapı kayıt belgesinden yararlanabileceklerdir.
- 06:28Yapı Kayıt Belgesi ve Tapu İşlemleri
- Yapı kayıt belgesini aldıktan sonra, zeminin yapı kayıt belgesinde uygunluğunu gösterecek özel harita firmasından tescil sayfasında içerecek şekilde bir belge alınması gerekmektedir.
- Zemin uygunluk belgesini hazırlayan firmaların kadastro müdürlüklerine başvurusu ve RS kadastro müdürlüklerinin incelemesi sonrasında tapuya belgeler aktarılacaktır.
- Tapu, yapı kayıt belgesi bedeli kadar bir bedel alacak ve bu bedel hazine'nin il defterdarlıkları aracılığıyla tahsilli sonrasında hazine'nin yedine aktarılacaktır.
- 09:12Denetim ve Ödeme Düzenlemeleri
- Kanunun onuncu maddesinde denetimin bakanlıkça her zaman yapılabileceği düzenlenmiş, usulüne uygun olmayan yapı kayıt belgesi iptal edilecektir.
- Eksik ödeme yapılmışsa e-devlet üzerinden düzeltme yapılabilir ve ekstra ödeme sonrasında kayıt belgesi düzenlenerek eksiklik giderilir.
- Fazla ödeme yapılmışsa ilk müdürlüğüne başvuruda bulunarak düzeltme beyannamesi verilir, fazla ödeme muhasebe defterdarlık muhasebe birimi aracılığıyla belgelenir ve yapı kayıt belgesinin bir eki haline getirilir.