Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan "Hukuk Öğretileri" serisindeki tapu sicilleri konulu bir eğitim içeriğidir.
- Video, tapu sicilleri hakkında kapsamlı bilgiler sunmaktadır. İlk olarak zilyetlik, taşınır ve istihkak davaları gibi temel kavramlar açıklanmakta, ardından tapu sicilinin yapısı, içeriği ve tutulduğu defterler (tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, azil defteri, düzeltmeler sicili, kamu ortak mallar sicili, tapu envanter defteri, idari sınırlar kayıt defteri, zabıt defteri) detaylı şekilde anlatılmaktadır.
- Eğitmen, tapu sicilindeki hakların üstünlüğü, tescil ilkesi, tapu belgelerinin açıklığı ve mülkiyet, irtifak, taşınmaz yükü ve rehin hakları gibi konuları örneklerle açıklamaktadır. Video, bir sonraki bölümde 1013-1017 maddeleriyle ilgili tescil konusuna değineceğini duyurarak sona ermektedir.
- 00:18Zilyetlik Davaları
- Zilyetlik davası hem taşınır hem taşınmaz için sulh hukuk mahkemesinde açılır.
- Taşınır davası sadece taşınırlar için sulh hukuk mahkemesinde açılır.
- İstihkak davası hem taşınır hem taşınmazlar için asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- 00:47Haksız Zilyet
- Haksız zilyet malik sıfatıyla zilyet olabilir, kendisinden önceki zilyet malikliğini kabul etmez.
- Eşyanın maliki ona hiçbir zaman zilyet olmamışsa taşınır davasını açamaz.
- 01:17Tapu Sicili Tanımı
- Tapu sicilli devlet tarafından tutulan resmi bir sicildir.
- Tapuda her şey alenidir ve herkes bu bilgileri edinebilir.
- Taşınır mülkiyetini ispat etmek için zihniyeti göstermek yeterliyken, taşınmaz mülkiyetini ispat etmek için tapu güdüne tescil gerekir.
- 02:10Tapu Sicili Hakkında Kanun Maddeleri
- Tapu sicilleri Medine Kanunu 907 ve 1017 maddelerinde yer almaktadır.
- Taşınmazlar üzerindeki hakları (mülkiyet, sınırlı ayni, irtifak, rehin vb.) tapuda tescil edilir.
- Tapu sicili devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki haklar durumlarını göstermek üzere tutulan sicillerdir.
- 03:21Tapu Sicili Bölgesi ve Kayıt
- Her ilçe idari sınırlarında bir tapu sicili bölgesi vardır.
- Taşınmazların bulunduğu bölgenin tapu siciline kayıt yapılır.
- Tapu sicili her mahalle veya köy için ayrı ayrı düzenlenir ve taşınmazlar Türkiye Cumhuriyeti Taşınmaz Numarası verilir.
- 04:10Ana Siciller ve Kodlama Yöntemi
- Ana siciller ve yardımcı sicilleri ezberlemeden kodlama yöntemiyle öğrenmek önemlidir.
- Ana siciller: Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ve yevmiye defteridir.
- Kodlama yöntemi: "Ana siciller" ifadesi "tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ve yevmiye defteri" anlamına gelmektedir.
- 08:59Tapu Sicilinin Yapısı
- Tapu kütüğüne her taşınmaza ayrı bir sayfa ayrılır ve sayfa numarası verilir.
- Kat mülkiyeti kütüğüne bağımsız bölümler ayrıca tutulacak şekilde yazılır.
- Yevmiye defterine tapu kütüğünün tescil işlemleri isteyenin kimliği, istemenin konusu sırasına göre yazılır.
- 10:38Planlar ve Belgeler
- Bir taşınmazın kaydı ve belirlenmesine resmi bir ölçüme dayanan planlar esas alınır.
- Resmi senet, mahkeme kararları ve diğer belgeler tescil işlemlerinin dayanağıdır.
- Yardımcı sicillerde aziller sicili bulunmaktadır.
- 11:12Tapu Sicili Defterleri
- Azil belgesi yevmiye defterine kaydedilir ve vekalet verenlerin adının baş harfleri ile TC kimlik numaraları sicile ayrılan bölüme yazılır.
- Yevmiye defterine yazılması gerekmeyen düzeltmelerin sebebi düzeltmeler siciline kaydedilir.
- Kamu ortak mallar sicili, mera, layla, kışlak, otlak, harman, panayır gibi yerlerin özel olarak kaydedildiği sicildir.
- 12:06Önemli Sicil Defterleri
- Tapu envanter defteri, müdürlükte bulunan kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri, resmi senet sicilleri ve yardımcı sicillerin kaydedildiği defterdir.
- İdari sınırlar kayıt defteri, yetkili mercilerce tespit edilen idari sınırlarla ilgili kararlar ve köy sınırlarının kaydedildiği defterdir.
- Kadastrosu yapılmamış yerlerde tapu kütüğü yerine tutulan defterin adı zabıt defteridir ve bu defterler içerisinde ipotekler yazılmaz.
- 14:44Taşınmazların Kaydedilmesi
- Tapu sicili taşınmaz olarak kaydedilenler: araziler, taşınmaz üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerdir.
- Arazi, parsellere bölünürse arsa vasfını alır, arsaya imar verilmişse imarlı arsa, imar verilmemişse imarsız arsa olur.
- Özel mülkiyete tabi olmayan, kamunun yararlanmasına ayrılan taşınmazlar tapu sicilinde kaydedilmeyen taşınmazlardır.
- 17:09Taşınmazların Kayıt Şartları
- Bağımsız ve sürekli haklar, süresiz veya en az otuz yıl olarak tasarrufları kısıtlanmayan, izne tabi kılınmayan bağımsız ve sürekli irtifak haklarıdır ve ayrı bir sayfaya taşınmaz olarak kaydedilir.
- Bağımsız bölümler, ana taşınmazın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri olup kat mülkiyeti kütüğüne ayrı sayfa olarak kaydedilir.
- Kütüğün her sayfasında mülkiyet hakkı, irtifak hakkı, taşınmaz yükü ve rehin hakları özel sütunlarda tescil edilir.
- 20:47Tapu Sicilinin Özellikleri
- Tapus için tutulmasına doğan bütün zararlar devlet sorumludur ve devlet zararın doğmasına kusurlu olan devlet görevlisine rücu edecektir.
- Tapu sicilinin açıklığı ilkesi gereği tapu sicili herkese açıktır.
- 21:37Tapu Sicil ve Haklar
- Herkes tapu kütüğünde ilgili sayfanın veya belgelerin kendisine gösterilmesini ve örnekler verilmesini isteyebilir.
- Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez, bu durumda "kesin karine" olarak kabul edilir.
- Kurulması kanunen tescile tabi olan haklar, tescil edilmedikçe varlık kazanmaz; bunlar mülkiyet hakkı, rehin hakkı ve irtifak hakkı gibi haklardır.
- 22:28Tapu Sicilleri ve Özellikleri
- Ana siciller tapu kütüğü, baban yevmiye, planlar ve belgelerdir.
- Tapu kütüğünün bulunmadığı yerlerde zabıt defteri tutulur, kat mülkiyetinin bulunmadığı yerlerde ise kat mülkiyeti zabıt defteri tutulur.
- Tapu resmi bir evraktır, herkese açıktır ve aksi ispat edilene kadar doğru kabul edilirler.
- 23:16Sonraki Konular
- Bir sonraki videoda tescilden bahsedilecek ve 1013'ten 1027. maddeye kadar ilerlenecektir.