Buradasın
Gayrimenkullerin Kimliği: Tapu Kütüğü, Tapu Senedi ve TAKBİS Belgesi
youtube.com/watch?v=Nhpm_5mLRMgYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından sunulan bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, 1997'den beri sektörde çalıştığını ve tapu incelemelerini fiziki olarak tapu müdürlüklerine giderek yaptığını belirtiyor.
- Video, gayrimenkullerin kimliği niteliğindeki tapu kütüğü, tapu senedi ve TAKBİS belgesi hakkında detaylı bilgiler sunuyor. Tapu kütüğünün altı önemli bölümü (mülkiyet bilgileri, beyanlar, şerhler, irtifak hakları, rehin hakları) ve tapu senedinin bu bilgileri içermemesi anlatılıyor. Ayrıca, TAKBİS sisteminin 2001 yılında başladığı ve günümüzde e-devlet üzerinden erişilebilen bu sistemin alım-satım işlemlerinde ve yatırım kararlarında önemine vurgu yapılıyor. Video, önümüzdeki haftalarda TAKBİS belgesinin içeriğinde bulunan bilgiler hakkında daha detaylı bilgi verileceğini belirterek sona eriyor.
- 00:10Tapu Kütüğü ve Tapu Senedi
- Tapu kütüğü, tapu sicilinin asli unsurlarının başında gelir ve gayrimenkullerin geometrik ve hukuki durumlarını göstermek amacıyla kamu kurumu tarafından devletin denetim ve sorumluluğu altında tutulan defter ve belgelerdir.
- Tapu kütüğünde her gayrimenkul için bir sayfa açılmak zorundadır ve mülkiyet bilgileri, beyanlar, şerhler, irtifak hakları, rehin hakları gibi altı önemli bölümü bulunmaktadır.
- Tapu senedi, tapu kütüğünde var olan bilgilerin tapu müdürlüklerindeki yetkili memurlarca düzenlenen, malik bilgisini içeren resmi imzalı ve mühürlü bir resmi senettir.
- 01:25Tapu Kadastro Bilgi Sistemi
- Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TKGS), ülke çapındaki bütün gayrimenkullerin tapu kütüğünde var olan bilgilerinin elektronik ortama aktarılmasıyla oluşmuş bir sistemdir.
- Elektronik ortama aktarılmış bilgiler, gayrimenkullerin zaman içindeki değişimlerinin hızlı bir şekilde takip edilmesini ve görülebilmesini sağlamaktadır.
- 1997 yılında gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışırken tapu incelemelerini fiziki olarak tapu müdürlüklerine giderek yapmak zorunda kalınıyordu.
- 02:53Takvim Sistemi ve E-Devlet
- Takvim sistemi 2001 yılında başlamış olup, tapu incelemelerini fiziksel olarak tapuya giderek yapmak yerine, tapu senedinde var olan gayrimenkulün bütün bilgileri takvim sisteminden çıktı olarak alınabilmektedir.
- Günümüzde e-devlet ile bütün kurumların birbirine entegre olması sayesinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yetkilendirdiği kişilerin web tapu üzerinden ve TKGM portal üzerinden takbis sistemine ulaşıp takbis belgesini temin edebilme şansı bulunmaktadır.
- Değerleme şirketlerinde var olan ve bu işle sorumlu kullanmış kişiler TKGM ile yapmış oldukları sözleşmeler sonucunda web tapuya ve TKGM portalı erişim sağlayabilmektedir.
- 04:30Takbis Belgesinin Önemi
- Takbis belgesine ulaşabilmek oldukça önemlidir çünkü tapu senedi şerhleri, irtifak haklarını veya rehin haklarını ihtiva etmemekte ve anlık bir belgedir.
- Alım satım ya da yatırım söz konusu olduğunda alıcı veya satıcı kesinlikle mülkünün takbis belgesini güncel olarak almalı ve karşı tarafa sunmalıdır.
- Değerleme şirketleri olarak talep sahibi değerleme için talepte bulunduğu gün veya ekspertizine gideceğimiz zaman mülkün TKGM internet portalından güncel takbis belgesini çıktı olarak alırlar.