Buradasın
Gayrimenkulün Değerini Tapuda Düşük Göstermenin Sonuçları ve Düzeltilmesi
youtube.com/watch?v=yrkPu8n0-vMYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, vergi hukuku ve mali hukuk alanlarında çalışan avukat Burak Aslanpınar tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir.
- Video, gayrimenkulün değerini tapuda düşük göstermenin nedenleri, sonuçları ve riskleri üzerine odaklanmaktadır. İlk bölümde bu durumun tapu harcını düşürme avantajı ve vergi cezaları (tapu harcında %25 ceza ve faiz, gelir vergisi, kurumlar vergisi ve katma değer vergisi kayıpları) gibi ciddi sonuçları açıklanırken, ikinci bölümde 1989 yılında çıkan bir iç genelge üzerinden tapuda değeri düşük gösterilen gayrimenkullerin nasıl düzeltilebileceği anlatılmaktadır.
- Videoda ayrıca hukuki sakıncalar (önalım hakkı ve tasarrufun iptali) ve geçmişte bu şekilde işlem yapanların nasıl hareket edebilecekleri konusunda bilgiler de verilmektedir. Bir örnek üzerinden (1 milyon TL'ye gösterilen ancak gerçek değeri 5 milyon TL olan gayrimenkul) tapudaki değeri yükseltme süreci ve bu durumun vergi hesaplamalarına etkisi detaylı şekilde açıklanmaktadır.
- Gayrimenkul Değerinin Düşük Gösterilmesi ve Sonuçları
- Gayrimenkulün değerini tapuda düşük göstermek, gayrimenkulün değeri düşük kalmasına neden olabilir.
- Düşük gösterilen gayrimenkul için yüzde yirmibeş cezasıyla ve faiz ile tapu harcı istenebilir.
- Bu durumda hem vergisel hem de hukuki sakıncalar yaşanabilir.
- 01:00Gayrimenkul Değerinin Düşük Gösterilme Nedenleri
- Gayrimenkulün değerini tapuda düşük göstermek, tapu harcını düşük ödemenizi sağlayabilir.
- Örneğin, gerçek değeri beş milyon TL olan bir gayrimenkulü bir milyon TL olarak göstererek, tapu harcı ödemesi 200.000 TL yerine 40.000 TL'ye düşebilir.
- Gayrimenkulün değerinin düşük gösterilmesi kolayca fark edilebilir: benzer nitelikte gayrimenkullerin satış değerleri, kredi ekspertizleri veya emlak sitelerinden bilgi alınarak.
- 03:43Vergisel Riskler
- Gayrimenkul değeri düşük gösterildiğinde, eksik ödenen tapu harcı yüzde yirmibeş cezasıyla ve faiz ile tamamlanabilir.
- Satıcı açısından, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden gelir vergisi veya kurumlar vergisi ödemesi istenebilir.
- Alıcı açısından, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden daha yüksek bir gelir vergisi ödemesi söz konusu olabilir.
- Ticari kazanç söz konusuysa, katma değer vergisi bakımından da vergi kaybı ve ceza riski bulunur.
- 07:22Hukuki Sakıncalar
- Paylı mülkiyette, gayrimenkul değerinin düşük gösterilmesi önalım hakkı kullanımına neden olabilir.
- Gayrimenkul değerinden düşük gösterilerek satışı, tasarrufun iptali riskiyle karşı karşıya kalabilir.
- Bu durumda gayrimenkul elinizden gidebilir veya çok ucuza satmak zorunda kalabilirsiniz.
- 09:18Tapu Değeri Düzeltme Süreci
- 1989 yılında çıkmış bir iç genelgeye göre, tapuda değeri düşük gösterilen gayrimenkul, geçmişe dönük olarak aradaki harcı tamamlayarak düzelterek değeri yükseltebilir.
- Örneğin bir gayrimenkul tapuda 1 milyon TL'ye gösterilmişken gerçek değeri 5 milyon TL ise, değeri yükseltmek için aradaki tapu harcı ödenebilir.
- Bu düzeltme yapıldığında, gayrimenkul daha sonra 10 milyon TL'ye satıldığında 5 milyon ile 10 milyon arasındaki fark üzerinden vergi ödenir, aksi halde 1 milyon ile 10 milyon arasındaki fark üzerinden vergi ödenecektir.